利君未来城目贷款调查报告1

《利君未来城目贷款调查报告1》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、长安银行西安长安区支行西安开城实业有限公司房地产开发贷款调查报告长安银行西安长安区支行2015年8月·西安长安银行西安长安区支行项目调查人员声明与保证我们在此声明与保证：此报告是按照长安银行授信业务的有关规定，根据贷款申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告全面反映了贷款申请人及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。项目调查人员姓名：姓名：调查人员签字：年月日长安银行西安长安区支行目录一、前言1二、借款人基本情况1（一）借款人简介1（二）股权结构2（三）组织架构3（四）借款人管理团队简介3（五）借款

2、人财务状况评价5（六）主要财务指标分析9（七）客户资信状况评价11三、项目概况12（一）项目整体概况12（二）“智慧美镇一期”规划设计方案13（三）项目位置分析15（四）项目优势分析16四、项目建设的合法性及建设条件评价16（一）项目建设的合法性评价16（二）项目建设条件评价17五、投资估算及资金筹措21（一）项目投资估算21（二）项目资金筹措23（三）贷款用途23（四）项目建设计划及进度23（五）项目销售计划24七、还款计划分析25长安银行西安长安区支行（一）还款来源25（二）还款计划27八、贷款效益评价27（一）价格定价27（二）贷款效益分析27九、项目风险及控制措施28（一）政

3、策性风险28（二）经营性风险29（三）管理风险29十、担保措施评价30十一、调查结论33长安银行西安长安区支行西安开城实业有限公司“利君·未来城三期”房地产开发项目贷款调查报告一、前言2015年7月，西安开城实业有限公司向我支行申请50000万元房地产开发项目贷款，我支行已对借款人的基本情况、经营情况、财务状况及项目基本情况进行了调查和分析，同意为借款人发放房地产开发贷款50000万元，期限3年，利率拟执行人民银行同期贷款基准利率上浮30%，以该项目土地及在建工程、四期土地、一期和二期未售房源作为抵押担保。二、借款人基本情况（一）借款人简介陕西开城实业有限公司（以下称借款人）成立于2

4、006年4月17日，取得注册号为610000100004617的《企业法人营业执照》，注册资本人民币5000万元，实收资本5000万元，注册地址位于西安经济技术开发区未央路中段西侧5B2幢12603室。借款人经营范围：房地产开发、市政工程施工；交通设施建设等。具有房地产开发叁级资质。陕西开城实业有限公司由2个法人股东组建成立，西安利君地产开发有限公司出资3250万元，持有股份65%；陕西盛大油气有限公司出资1750万元，持有股份35%。企业基本情况如下：19长安银行西安长安区支行公司名称陕西开城实业有限公司注册地址西安市经济技术开发区未央路中段西侧5B2幢12603室法定代表人吴秦企

5、业类型其他有限责任公司注册资本5,000万元实收资本5,000万元经营范围房地产开发；市政工程施工；交通水设施建设；化工产品及原料、建筑材料（木材除外）、汽车配件、农副产品（干果除外）、工艺美术品（文物除外）、水泥制品的销售；汽油、柴油、煤油的零售（限分公司经营）；商务信息（证券、期货、基金、金融除外）的咨询。成立日期2006年04月17日营业期限长期房地产开发资质叁级（有效期至2017年4月3日）企业法人营业执照号610000100004617组织机构代码证号78696287-6税务登记证号610197786962876/013136756贷款卡号6101040000792719（

6、二）股权结构股东名称出资认缴额比例西安利君地产开发有限公司3250万65%陕西是盛大油气有限公司1750万35%合计5,000.万元100.00%借款人的第一大股东为西安利君地产开发有限公司，持股比例65%；第二大股东陕西盛大油气有限公司，持股比例35%。陕西盛大油气有限公司（35%）西安利君地产开发有限公司（65%）陕西开城实业有限公司（100%）（三）组织架构19长安银行西安长安区支行（四）借款人管理团队简介利君地产秉承利君企业“卓越品质、孜孜追求、的企业理念;信仰“利缘义生、君以也兴”的文化价值观;奉行“法治、仁治、德治”的管理理念；坚持“和谐共生、创新共赢”的合作理念，进而创

7、造全国地产界的“利君”品牌。（五）借款人财务状况评价1.会计报表的真实、可信状况借款人向我行提供了经西安泾渭会计师事务所有限责任公司审计的2012年、2013年、2014年年度合并审计报告（西泾会审字【2013】第040号、西泾会审字【2014】第026号、西泾会审字【2015】第013号），审计意见均为无保留意见。2.借款人财务状况（1）企业资产负债情况单位：万元科目2012201320142015年3月货币资金60839358100936234应收账款