物业管理中的费用分摊

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1、物业管理中的费用分摊一直以来，部分业主对公共分摊水电费是怎么来的存在疑问，认为收得不明不白不清不楚，在此，军佬对公共分摊水电费的项目构成和计量依据作出说明。业主之中人才济济，不乏各行各业的专家精英，这么简单的问题你们一眼就可以知道是否合理。公摊水电费的构成项目包括：1、梯灯用电分摊费：每栋楼都设有专门电表计量，电表就在你这栋楼的电表房里，你可以一起去抄表核实有没有多抄。此项按整栋楼的梯灯实际用电量计算，用多少算多少，由本栋楼的全体用户平均分摊。每两个月抄表一次，所以你看到发票上的这个收费项目时，实际上是两个月

2、的费用。这一项相信大家是没有疑义的。2、路灯用电分摊费：新城分南北区，路灯线路也是南北分开，南区分摊南区的，北区分摊北区的。此项按所在区所有的路灯用实际用电量计算，发生多少算多少。路灯的电线线路是单独布设的，设有专门的电表计量，每两个月抄表一次，电费由全体用户平均分摊。这一项相信大家也不会有疑义。3、住宅水费分摊费：水系统也是南北区分开的。这一项是由所在区总表表数减去各户分表之和得出的差额。这个差额的产生是：清洁用水、管网线路损耗。南区多一项：时不时要给拥翠湖补充水量。这部分水费由全体用户平均分摊。4、水泵用

3、电分摊费：新城的供水管网也分南北区独立供水。泵房都设有专门的电表单独计量水泵的用电，用多少计多少，每两个月抄表一次。电费由全体用户按户分摊。在老城区，许多老楼房采用天面水池供水，6楼以下采用市政管网直供水，所以6楼以下是没有水泵电费分摊的；6楼以上才要将自来水加压打到天面水池，水池一满水泵就自动停止运作，这种方式是比较省电的，但容易引起饮用水的二次污染，所以97年后政府主管部门就大力推广变频水泵，目前新楼房基本采用这种供水方式。市政自来水管直接接入小区泵房，再由泵房通过变频水泵加压将水送到各个用户。这里面就有

4、一个问题，住在一楼的用户也要分摊水泵的电费，所以，如果你原来在市区住在6楼以下，从来就没有水泵用电分摊费这个说法，现在住在一楼，还要每月交水泵用电分摊费，心理确实很不舒服很不平衡的，甚至怀疑是管理处乱收的？没办法呀，供水系统就是这样设计的，你有份用水就应该有份分摊的。另外，水泵的功率大，启动频繁耗电量也大，所以分摊费中，这一项是比较大的。分摊依据祥见穗价函［1999］116号文。5、电梯用电分摊费：每栋楼都设有单独的电表计量电梯的用电量，由该栋大楼的用户分摊，一楼用户不用分摊。北区有几栋大楼没有配备电梯的，当

5、然就不会有这项分摊费，南区山趣轩系列有两台电梯，其余的都是一台电梯。根据穗价函［1999］116号文的规定，电梯电费采用楼层系数法分段分摊，2～5楼为第一段系数为1，6～10楼为第二段系数为1.2，11～15楼为第三段系数为1.4，16～20楼为第四段系数为1.6。其计算公式是：基本电量=本楼电梯用电量/（1段×1）+（2段×1.2）+（3段×1.4）＋（4段×1.6），用户分摊电量=基本电量×[1+（n-1）×0.2]×入住率，注：（1）、如果分摊属1段范围，即n=1，（2）、收楼后即计入入住，需分摊费用（

6、3）、首层用户不分摊电梯费。根据这个公式，住得越高，分摊的电费就会越多。电梯用电分摊费与水泵用电分摊费是两个主要的大项。尊敬的业主/住户：您好！关于你们提出的小区公共分摊电费问题，现做出说明：1、小区公共用电需分摊的项目有电梯、水泵二次加压供水、小区路灯、园林灯，各楼层电梯间照明灯、楼梯灯和安全出口灯、应急灯。2、 所有的公共分摊系统均经供电局装有独立的计量表，同时经供电局检测合格。3、电梯分摊按穗价函[1999]116号文进行计算，分段分摊；1-5楼为1段、6-10楼为第2段、11-15为第3段，依此计算。

7、由使用电梯的楼宇全体业主共同分摊电费。4、 小区生活供水采用水泵变频二次恒压、加压供水系统，当水压低过设定值时，水泵会自动启动，加压供水。水泵供水所产生的电费由小区全体业主共同承担。                                          水泵用电量×单价计算方式：水泵分摊电费=    小区总户数5、小区路灯、园林灯采用时控开关控制开停，工作人员根据季节及天气变化情况随时调整时控开关，目前晚上路灯18：00时亮灯，早上6：00时关灯，园林灯18：00时亮灯，22：00时关灯（上述时间

8、可根据业主的合理建议而改变）。路灯、园林灯产生的电费由小区全体业主共同分摊。计算方式：路灯、园林灯分摊电费=路灯、园林灯总用电量×单价小区总户数我们现正做改造方案和预算，准备把小区路灯、园林灯改为光敏控制，使之能根据天气光亮程度自动开关。6、各楼层电梯间照明灯、楼梯灯和安全出口灯、应急灯产生的电费由本栋楼宇的全体业主共同分摊。现各楼大堂、负一层的灯光均已采用节能控制方法，比原设定亮灯率节约70%以上