南昌深国投购物中心商业中心调研报告（doc 213页）

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1、【南昌市解放西路深国投购物中心】南昌深国投商业中心调研报告前言南昌市是江西省省会，地处江西省中部偏北，赣江、抚河下游，东北滨临我国最大的淡水湖鄱阳湖，是我国主要的革命根据地之一，有着悠久的革命历史文化背景。下辖东湖、西湖、青云谱、青山湖、湾里、昌北开发及高新七区；南昌、新建、进贤及安义四个县。截止至2003年年底，户籍人口共有450.77万人。南昌市2003年社会消费品零售总额201.18亿元，比2002年增长13.1%，零售消费市场亦日益活跃。分行业看，批发零售贸易业零售额185.31亿，同期增长13.1%；餐饮业15.25亿，同期增长12.1%；其它行业0.62亿，增

2、长10.8%。南昌市商业未来发展蕴涵着无限的潜力同时，商业点之间竞争越趋激烈，我们的项目在这一大背景下应运而生。【南昌市解放西路深国投购物中心】那么，除了项目本身的优势以外，整体业态如何组合才能更受本地人士欢迎呢？如何创业地引导消费？当区的商业容量与项目的关系如何？怎样令项目的市场级呐量更大化？租金收益有保障？这些关键的问题，需要由对一般市民的日常消费购物、娱乐等方面习惯及对商家对商业用房之需要求与期望为判断的基础。我们希望通过科学、系统的调查统计和分析；通过有前瞻性的反复推论；就项目之定位，业态组合、形象、创新概念等方面作出具参考性的建议，令项目成为南昌市的商业新中心。

3、【南昌市解放西路深国投购物中心】第一部分市场调研1.市场调研目的、调研方式及样本收集1.1.重点研究主题1.1.1.市场上现有的主要商业项目包括百货公司、商场、大型超市、大型家居市场）的业态结合、经营现况等等，以及南昌市民对上述各大项目的喜爱程度。1.1.2.商业配套设施诸如餐饮、文娱设施等市场供应状况。1.1.3.南昌市居民的购物消闲习惯，及对当地商业配套的全面要求。1.1.4.一般零售商对于在当地区开业的意向，他们对租金的承受能力及对当地商业空间的看法。1.1.5.邻近地区现经营店铺的数量及分布与主要商业点经营面积统计。【南昌市解放西路深国投购物中心】1.1.1.各大

4、商圈地区现有供应店铺的租金与售价水平，以及市场上同类物业及具可比性物业的综合分析。1.1.2.所有调研分析的目的就是要为项目的发展方向提供参考基础。1.1.2.1.效益——分析辐射范围消费人流及消费力，估算项目能有多大营业额。1.1.2.2.比较现时市值租金及同类商场租金——评估项目租金水平1.1.2.3.从租金回报角度分析项目的总体价值1.1.2.4.结合市场空间及市民未来需要厘定项目的市场定位。1.1.2.5.提出新概念——建议业态和商号组合。1.1.2.6.如何建立可持续发展的商业中心。1.2.如何满足市场调研目标【南昌市解放西路深国投购物中心】1.1.1.南昌市作

5、为江西省省会城市，位于江西省中部偏北位置，总面积7402平方公里，人口达450万，南昌市商业点及商业街较集中于西湖区及东湖区交界一带。项目座落于南昌市青云谱区、西湖区及青山湖区之间，故此市场调研的主要地域范围将集中八一广场一带，解放西路一带。并凭借对之深入调研探访了解，研究项目对其他地区的辐射情况。1.1.2.南昌市内购物商业点较为集中，而其它区域商业点分布极其零散，为避免访问消费群体过于集中，因此是次市场调研亦覆盖多个路段区域，全面反映消费者习惯与取舍要求。1.1.3.近年随着省政府的大力支持，南昌市商业有着较大飞跃的发展，市民之营商意识日渐浓郁，而市内之零售、餐饮等行

6、业亦日益发达，系统研究市内营商人士要求，对项目定位亦是极为重要的判断依据。1.2.市场调研方式及问卷设计1.2.1.【南昌市解放西路深国投购物中心】问卷设计将更深入具体调研市民的消费方式及消费力。也会就关键因素把不同考虑层面作多方面分析。着重了解他们目前的需要及对未来新增商业项目的期望。1.1.1.商号需求调查，则集中了解他们对本地商业空间的看法，及对租金的承受。1.1.2.对市民购物消费需求，将用定点随机街头访问形式。1.1.3.对商号使用者的需求，则集中在主要商圈和项目邻近区域做定点入铺访问。1.1.4.对现有各大经营中之百货公司及大型商场，全部采用实地考察。1.1.

7、5.对主要商圈的核心地段和项目所在区域，以逐一统计并逐一记录的方式；把业态再作分类重点。估算现有的商业楼面总面积。同时也为项目周边直接辐射影响的消费户数及人流量作出统计估算。1.1.6.基本相关数据，则从政府统计年鉴中及公开报告抽取有参考性之资料。1.2.样本收集范围与数量1.2.1.居民消费习惯及消费取向的调查街访调研地区采样统计【南昌市解放西路深国投购物中心】调研地点有效样本作废卷胜利路163北京华联青云谱分店261象山南路新洪客隆1310麦德龙235万寿宫195万达购物广场沃尔玛291中山路口80洪城大厦203八一广场新