保利地产公司基于eva的业绩评价分析

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1、保利地产公司基于EVA的业绩评价分析3保利地产公司基于EVA业绩评价的可行性分析3．1保利房地产基本情况简介3．1．1公司的基本情况保利房地产(集团)股份有限公司①是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，具有国家一级房地产开发资质，并连续五年被评为中国房地产行业的领导公司品牌。2006年7月，在上海证券交易所上市，其证券交易码为600048，简称“保利地产”；2008年入选“中国上市公司优秀管理团队”；2013年在上市公司综合实力排行中名列第二名，风险控制排名位于榜首。截止至2014年年底，公司总资产冲破36

2、00亿元，实现签约总金额1366．76亿元。公司的前身是广州保利房地产开发公司，它是1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制公司，成立时的注册资本为1000万元。1997年9月，保利南方进行了增资，其中现金增资4959．72万元，盈余公积转增资本40．28万元，增资后的公司注册资本达到了6000万元。2002年公司完成了股份制改造，并开始实施全国化战略，通过加强专业化运作，逐渐实现跨越式发展。2006年3月，公司更名为“保利房地产(集团)股份有限公司”。保利地产始终坚持以商品住宅开发为重心，同时适度地发展

3、经营性物业，包括洋房、别墅等多种物业形式。公司经批准的经营范围主要是：一级房地产开发、出租本公司开发商品房、房屋的工程设计、旧楼拆除以及道路与土方工程的旆工，同时还兼营房屋装修、物业管理和酒店管理等。目前，公司基本完成了全国化战略布局，在全国拥有292家控股子公司，同时也将业务拓展到房地产相关行业。3。1．2公司总体财务状况分析在2014年财务报告期内，保利地产公司化被动为主动、通过创新的销售和推广模式对市场展开了积极的抢占，使营收和盈利规模稳步提高，通过众多渠道降低资金成本，保持现金流平衡，进一步增强公司偿债能

4、力。截至2014年年末，公司的总资产为3658亿元，净资产为809亿元、归属母公司净资产为614亿元，负债总额为2849亿元。公司具体的财务状况，主要体现在以下几个方面固。(1)在收入方面，保利地产公司在2014年度，实现营业收入1091亿元，同比增长18．1％，其中归属于股东的净利润为122亿元，同比增长13．5％。在整个房地产行业利润率水平趋于下滑，公司通过加强对成本的控制、管理效率的提高，在2014年毛利率水平同比下降了O．13％达到了32．03％，销售净利率同比上涨了0．2％达到了13．05％，维持了利润

5、率水平。(2)在资产方面，总的来说，公司的资产结构较为合理、优质。截至2014年报告期期末，公司的资产总额为3658亿元，和上年末相比增长了16．51个百分点。至2014年年底，流动资产占资产总额的比为95．92％，其中存货等经营性资产占资产总额的比为79．22％。(3)在负债方面，2014年，公司负债2849亿元，与上年相比资产负债率下降0．08个百分点为77．9％，对于房地产公司来说，实际负债为负债总额扣除预收账款后的余额，2014年保利地产公司预收账款1133亿元，扣除了预收账款后的其他负债占资产总额的比为

6、46．9％；年末公司有偿负债总额为1262亿，综合利息率为6．5％，相比上年而言降低了O．53％。本年公司新增的金融机构贷款为620亿元，新增的票面利率为5．25％的高级债券共计5亿美元，首次发行了票面利率为4．8％的共计10亿元人民币的中期票据①，其中截止2014年年末净增的金融机构贷款共计231亿元。2014年，房地产市场的整体规模呈现出高位回落的态势，政策性调控措施正在逐步淡出，行业渐渐进入成熟发展的新常态。报告期内，公司化被动为主动，以创新的销售和推广手段抢占市场，在本会计年度内成功售出1066．61万平

7、方米，与上年同期相比增长了0．21个百分比；创造1366．76亿元销售收入，与上年同期相比上涨了9．09个百分比；在整个房地产市场下滑的环境下，保利地产公司市场占有率反而上涨了0．25％达到了1．79％。在市场购买力低下、土地价格居高不下的行业环境下，保利地产公司通过差异化道路，优化投资结构，谨慎开拓市场。本年新增进入8个城市，在全国累计覆盖了57座城市，完善了全国化布局。本年公司共计新增了40个房地产项目，新增的容积率②面积达到l231万平方米，与上年同期相比降低了32．6％；总地价429亿元，与上年同期相比降

8、低了24．5％；平均的楼面地价是3485元每平方米，与2013年相比上涨了12％；本年新增的权益容积率面积为861万平方米，权益比例为69．9％，权益地价为298亿元。3．2利用EVA指标评价保利地产公司业绩的可行性分析3．2．1行业特征的可行性分析EVA指标评价体系对公司资产的运用情况可以有效地进行评价，但对于无形资产的评价效率却没有有形资产的高。与无形资产或人力资源为