三亚·新海岸休闲度假酒店可研

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1、工程咨询资格证书资格等级：甲级证书编号：工咨甲12320070066发证机关：国家发展和改革委员会咨询编号：琼工咨2011-35三亚·新海岸休闲度假酒店项目可行性研究报告广州市国际工程咨询公司海南分公司GuangZhouInternationalEngineeringConsultingCorp.HaiNanBranch二〇一一年七月十七日三亚·新海岸休闲度假酒店项目可行性研究报告三亚·新海岸休闲度假酒店项目可行性研究报告编组人员表总经理赖布克高级经济师副总经理李拥宪高级工程师项目负责人唐明山高级工程师编写人员唐明山高级工程师张维高级工程师李民奎工

2、程师蒋燕助理工程师审核张维高级工程师审定李拥宪高级工程师三亚·新海岸休闲度假酒店项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目基本情况11.1.1项目概述11.1.2项目所在区域概况11.1.3项目建设地点及建设条件21.1.4项目资金筹措31.2编制依据和研究范围31.2.1编制依据31.2.2研究范围41.3主要技术经济指标41.4结论与建议5第二章项目背景和发展状况62.1社会发展状况62.2项目提出的背景及建设必要性72.2.1项目提出的背景72.2.2项目建设的必要性8第三章场址选择与建设条件113.1场址所在位置现状113.2场址周边现状

3、图123.3建设条件143.3.1地理、环境及气候143.3.2地形、地貌153.3.3水文、地质163.3.4交通条件173.3.5建设条件17第四章建设规模与行业市场分析184.1建设规模18V三亚·新海岸休闲度假酒店项目可行性研究报告4.2主要技术指标184.3度假酒店行业市场分析194.3.1市场需求预测194.3.2休闲度假酒店行业投资前景分析214.3.3休闲度假酒店行业投资的经济性分析234.3.4休闲度假酒店行业竞争势态分析24第五章建设方案255.1指导思想和建设原则255.1.1指导思想255.1.2建设原则265.2设计依据2

4、65.3总平面规划设计275.3.1规划原则275.3.2建筑平面设计285.3.3建筑立面设计295.4项目概况及建设方案305.4.1项目概况305.4.2建设方案305.4.3人防设计315.5结构设计335.6绿化工程355.7建筑防雷355.8白蚁防治365.9公用工程375.9.1给排水工程375.9.2供电工程405.9.3消防系统415.9.4空调、通风系统435.9.5通讯工程44V三亚·新海岸休闲度假酒店项目可行性研究报告5.9.6道路交通规划44第六章项目定位与营销策略456.1功能定位456.2开发该项目目的定位456.3项

5、目开发的市场需求定位456.4市场定位466.4.1以“家庭生活的阶段性”为划分标准的客户分析466.4.2以“区域”作为划分标准对目标客户层的分析506.5价格定位526.6物业管理定位526.7营销策划52第七章财务评价与社会效益分析547.1评价范围、依据、原则和方法547.1.1评价范围547.1.2分析依据547.1.3分析原则547.1.4假设条件557.2基础数据及其测算557.3成本费用估算567.4盈亏平衡分析57第八章环保、节能专篇588.1环境保护设计依据588.2建设期对环境影响的因素588.3运营期对环境影响的因素598.

6、4环境保护措施618.4.1建设期间环境保护措施618.4.2运营期间环境保护措施638.5节能措施648.5.1节能标准依据64V三亚·新海岸休闲度假酒店项目可行性研究报告8.5.2建筑节能648.5.3节水措施66第九章项目建设管理和招投标699.1项目组织与建设管理699.2项目的招投标709.2.1招标依据709.2.2招标范围719.2.3招标组织形式及招标方式719.2.4评标729.2.5招标基本情况72第十章项目的进度安排73第十一章组织机构与人力资源配置7411.1概述7411.2建设期组织机构和人力资源配置7411.3项目资金管

7、理75第十二章风险分析与社会评价7612.1项目主要风险因素识别7612.2项目抗风险措施7612.3社会评价7712.3.1社会影响分析7712.3.2互适性分析7812.3.3社会风险分析7812.3.4社会评价结论78第十三章投资估算与资金筹措8013.1投资估算8013.1.1投资估算的依据及估算说明8013.1.2单价8013.1.3其他81V三亚·新海岸休闲度假酒店项目可行性研究报告13.1.4估算结果8113.2资金筹措81第十四章结论与建议8314.1结论8314.2建议83附表：1、投资估算总表T-12、工程费用明细表T-23、工

8、程建设其他费T-34、经济效益分析表附图：1、项目地理位置图2、项目总平面布置图3、项目噪声监测点位示意图4、项目污水系统