中信国安投资公司多元化战略

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1、中信国安投资公司多元化战略第Ｈ章中信国安投资公司概况及所处房地产行业分析国安投资是中信国安集团下属Ｗ地产开发为核也的投资公司，公司初期开发项目主要是国安集团遗留项目，是中国房地产大潮作用的产物，一方面国安投资是中信国安集团多元化战略下地产战略的实施主体，另一方面国安投资出于投资业务需要，也正在实施自己的多元化战略。３．１中信国安投资公司简述及混改背景义１．１中信国安投资公司简介中信国安投资有限公司成立于２０１３年２月，注册资本金５２亿元。是专业化投资机构，经营．行业涉及房地产开发与经营；资产托管与重组；财务管理咨询与策划；物业管理；房

2、屋出租；房屋拆迁服务；建筑物拆除服务；信息咨询等城市运营全系列业务。（１）公司背景及业务介绍国安投资是中信集团下属公司中信国安集团的一级子公司，经营业务涉及（１）地产开发业务：旗下有中信国安府、中信国安广场、四川峨眉峨秀湖、广西北海第一城等多个项目；（２）文化旅游业务：依托京津冀协同发展，打造＂中国互联网之城＂等项目；（３）科技互联业务：环境物联网、生态科技、智能家居等；（４）养老产业业务；（５）大宗商品贸易业务；（６）金融地产业务。中信国安集团前身为１９８７年成立的北京国安宾馆，截至２０１５年底已成为，总资产达１０００多亿元的大型综

3、合性企业集团。目前下设１６家一级子公司，经营行业涉及信息产业、资源开发、房地产、旅游、葡萄酒、金融等领域。（２）公司发展现状国安投资公司成立３年，业务已经进入７个城市公司，目前资产总额达５５０亿元，经营运作了包括中信国安府、中信北海第一城、太仓华府等１６个项目。一级开发主地面积约６２０公顷，建筑规模约８００万平方米；二级开发止地面积约７３３公顷，建筑规模约５４０万平方米。其中最吸引业内关注的就是位于北京二环内的高科技项目一一中信国安府，其销售价格１０万元／平方米。（３）公司战略和组织架构中信国安投资成立初期战略发展目标是通过＂５年、１

4、０年、１５年＂Ｈ步走成为国内领先的房地产开发商。根据品牌影响力和现有项目资源形成自己的商业模式和专业的开发团队；并于全国范围内快速开拓布局，实现品牌的复制，进入房地产行业前２０强，并积极扩大公司的地产金融业务。公司发展的目标不是单一的房地产开发公司，未来要成为中国乃至世界的最具价值不动产投资商。目前发展战略则是＂１＋２＋Ｎ＂，战略中的各子战略分别指的是：＂１＂是房地产开发，作为公司立足、发展的基础；＂２＂是未来社区和大文化旅游项目；＂Ｎ＂指各专业公司。国安投资目前组织架构是总部划分城市公司、专业事业部、专业公司和职能部鬥四大版块管理，

5、每一版块下有具体的业务部口，实施两级扁平化的管理模式。总部战略发展部负责总体战略制订、监督和实施公司战略规划，各事业部、城市公司和专业公司共同保证公司的战略实施。其目前组织架构如图所亦。３丄２母公司中信国安集团混改的背泉原因国安投资的多元化战略的全面开展与上级集团中信国安集团的大力推进是分不开的，中信国安集团对下属公司的改革支持是其混合所有制改革后的必然选择，中信国安集团是大型央企混合所有制改制的试点单位，其混改也是出于企业本身的经营需要，主要是Ｗ下几点：（１）基础薄弱，长期高速扩张导致高负债率和亏损由于巧始资本金不足，中信国安集

6、团是在负债运营模式下发展起来的。中信国安集团的前身为，中国国际信托投资公司在１９８７年投资１５０万元成立的北京国安宾馆。随后于１９８９年９月，Ｗ北京国安宾馆为基础又组建了北京国安实业发展总公司，注册资本５００万元，法定代表人李古林。１９９９年９月，中信国安总公司正式变更为中信国安集团公司，注册资本增至５亿元。成立２０余年Ｗ来，中信国安集团随着多年来的发展需要实施了一系列资产重组。国安集团进入资本髙速扩张期，但由于注册资本金不足等诸多因素，国安集团长期Ｗ来资产负债率都处于比较高的水平，＂高负债＂经营，财务曰趋紧张。中信国安集团旗下共有三家上

7、市公司，其中两家在Ａ股即中葡股份与中信国安，一家在Ｈ股，Ｈ家上市公司经营状况均不理想；最近几年，连年背负近亿元＂巨亏＂。中葡股份之前一直处于亏损状态；最后通过出售上海新天国际大厦部分固定资产楼层及出售子公司上海葡萄酒业公司股权及债权，公司在２０１２年才得扭亏为盈，摘掉ＳＴ的帽子。中信国安集团２０１３年第一期短期融资券募集说明书度示，最近Ｈ年及一期，国安集团总负债分别为３２０．５８亿元、４１５．５１亿元、５０５．７５亿元和５８７．８７亿元，资产负债率分别为６８．５６％、７１．２４％、巧．２１％和７７．６７％，均保