本科毕业设计论文--房地产开发与经营课程设计.doc

《本科毕业设计论文--房地产开发与经营课程设计.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、房地产开发与经营课程设计任务书题目班级13级土木8班学号姓名指导教师四川大学锦城学院建筑工程与管理系目录一、项目概况11.项目名称12.项目地块情况11)项目地址12)地块的现状13)地块的周边环境14.开发项目主要建设内容25.项目建设的必要性26.项目合作的有关单位27.项目建设的自然条件38.市政基础设施条件39.项目营销策划的依据3①类似房地产可研实例3②成都房地产开发经营需要缴纳的税费及相关费用明细表3③房地产市场信息资料5④成都市投资环境资料7⑤有关法规、规范和标准9西部大开发税收优惠政策9二、住宅潜在消费者调查与分析91．金牛区金泉街办何家堰村2、3、4

2、组，互助村8组住宅潜在消费者基本情况调查与分析9①学历调查与分析9②年龄调查与分析10③婚姻状况调查与分析10④收入调查与分析11⑤居住区域分布调查与分析11⑥职业调查与分析12⑦主要工作地点调查与分析12III2．金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组，互助村8组住宅潜在消费者需求特征调查与分析13①消费者购房目的:改善型需求占比过半。13②消费者套型需求：以三室两厅，四室两厅户型为主流需求13③消费者购房面积需求13④消费者能承受的房屋单价:成都购房者资金承受能力较高14⑤大多购买者交房时偏好接收成品房14⑥住宅潜在消费者购房信息渠道15三、市场细分与目标市场选择16

3、1．市场细分161)市场的概念162)市场细分的内涵163)市场细分的因素164)细分市场的确定162．目标市场的选择16四、产品定位171．产品定位的原则171)核心原则172)适应性原则173)与企业发展战略和项目资源优势相一致原则174)必要原则172．住宅产品定位171)套型和面积的定位172)装修标准的定位173)厨房设计184)车位设置185)外立面用材的确定18五、财务分析181．项目概况182．成本预测与盈利18表1报建规费收取标准情况18III表2前期费用估算表19表3工程建设费用估算表19表4开发间接费估算表19表5项目投资成本费用估算汇总表20表

4、6借款还本付息计划表20表7成本费用表（万元）21表8销售收入表（万元）22表9利润与利润分配表（万元）23表10项目投资现金流量表（万元）24表11项目资本金现金流量表（万元）25表12项目财务计划现金流量表（万元）25表13敏感性分析表27六、市场推广271．推广方式:27广告271)营业推广272)公关推广283)人员推广284)活动推广285)资料推广282．住宅市场推广计划281)预热期282)开盘期和强销期283)持销期和尾盘期28一、III一、项目概况1.项目名称中海星城2.项目地块情况1)项目地址：金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组，互助村8组。四至范

5、围：已规划红线为准。（地理位置及四至范围）2)地块的现状土地使用权的取得方式:拍卖出让宗地现状：宗地部分实施打围，宗地内有未拆除的房屋（看护用房），有电杆电线、变压器、配电箱等电力设施，有杂树，无土方、建渣，地下暂未发现需要迁改的地下管线，周边规划道路部分形成。3)地块的周边环境地处成都市金牛区，金牛区是成都市中心城区之一，交子故里，商贸高地，现代金牛。金牛区位于上风上水的西北面，总面积108平方公里，总人口120余万，是国家可持续发展先进示范区，也是成都市主城区中人口最多、商贸最繁荣、经济最活跃的中心城区，经济总量连续19年位居成都市各区(市)县第一。伴随着改革开放

6、，这里形成了享誉全国的荷花池综合市场、中国西部灯具第一城、西部最大的五金机电交易基地。周围交通环境：南邻蜀汉西路，北邻地铁二号线百草路站，临近区域路网密布，成青快铁、羊西线、三环路、IT大道，交通条件良好。配套设施:商场，超市：本项目临近中海国际社区，附近大型超市包括沃尔玛在内，有三家以上教育配套：临近成外附属幼稚园、成都外国语学校附属学校，西边有电子科大成都学院。教育设施齐全。体育设施：本项目南端是中海体育公园，另本项目内也包含居民体育设施银行、邮局、酒店、娱乐场所：此类设施附近齐全。其他：百仁公园、两河城市森林公园、金沙遗址公园本项目所处地区是规划居住用地地区，已

7、建成区人口密度较大，各种生活配套设施十分完善，居住在项目中的居民可衣食无忧。但本区域缺少医疗配套，所在在本项目实施中可在社区设置社区诊所，以弥补此方面的不足。293.项目建设单位成都市国土资源局土地提供方：成都市金牛区人民政府4.开发项目主要建设内容1.出让土地用途商服用地、城镇混合住宅用地。2.净用地面积用地总面积104045.24平方米（合163.0610亩）。其中二类住宅用地63255平方米，商业服务业设施用地40790.24平方米。3.出让年限商业用地40年，住宅用地70年。4.规划用地使用性质二类住宅用地、商业服务业设施用地。5.公共配套在