房地产开发与经营课程设计

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1、武汉理工大学《房地产开发与经营》课程设计1、项目市场分析与定位31.1市场调查分析31.1.1武汉市总体住宅市场分析31.1.2项目所在片区住宅市场分析31.1.3购房消费者偏好调查与分析71.2市场机会分析81.2.1市区商品住宅市场竞争程度评估分析81.2.2策划区域竞争对手设定81.2.3策划项目片区商品住宅市场机会分析81.2.4策划项目（楼盘）市场机会分析91.3项目定位策划91.3.1项目总体定位分析91.3.2项目目标客源定位分析91.3.3项目价格定位101.3.4项目档次定位分析101.3.5项目形象定位分析101

2、.3.6项目主力户型定位分析101.3.7项目配套设置建议121.3.8项目物业管理模式分析决策122.项目规划设计策划132.1项目地块概述132.2地块优势132.3总体规划设计132.4.建筑空间布局152.4.1营造优越的环境氛围。体现住宅适用性和均好性原则162.4.2力求舒适又与自然相和谐。创造了崭新的居住理念162.4.3区内交通干道与景观轴线相结合。使建筑布局有序而又生动172.4.4生态型建筑172.5公建与配套系统172.6项目定位182.6.1项目规划设计定位182.6.2项目档次定位182.6.3客户定位18

3、2.6.4户型定位192.7园林环境设计203项目（全面、全程）营销策划213.1项目总体销售战略分析决策213.1.1项目SWOT分析213.2项目总体销售策略213.3销售卖点设计分析决策223.4项目销售战术分析决策及实施安排234.项目实施过程策划264.1确定组织架构264.2项目管理目标分解2652武汉理工大学《房地产开发与经营》课程设计4.3项目合同分解264.4项目管理工作内容分解264.4.1前期及报建(批)管理264.4.2设计管理274.4.3　招标管理274.4.4　施工管理274.4.5合同管理274.5项

4、目质量、进度、成本管理294.5.1建筑工程施工管理的主要内容294.5.2施工项目的质量管理294.5.3施工项目的安全管理304.5.4施工项目成本控制314.5.5项目开发进程时间安排325.项目投资及融资策划（）345.1项目投资估算及开发成本费用分析345.1.1项目总投资估算的原则345.1.2项目总投资估算345.1.3产品开发成本375.2项目投资计划385.3项目融资及资金使用计划395.3.1资金来源与运用395.3.2资金的任用和管理406.项目经济评价及决策建议（）416.1项目现金流量分析416.1.1现金

5、流量表416.1.2静态经济分析436.2项目技术经济指标计算456.3投资风险与控制456.3.1不确定分析456.3.2定性分析476.3规避风险的措施486.4项目投资决策建议506.4.1结论506.4.2存在的问题及建议507.参考文献5252武汉理工大学《房地产开发与经营》课程设计1、项目市场分析与定位1.1市场调查分析1.1.1武汉市总体住宅市场分析11月份武汉市住宅市场新增套数8408套，下降17.37%，存量房源累积突破14万套；成交套数5346套，上涨58.4%，降息累积效应及年前降价促销刺激部分成交放量；成交均

6、价4961.96元/㎡，下降2.35%，连续6月下滑，价格已进入下降通道。1.1.2项目所在片区住宅市场分析南湖片区位于武昌区南部，内环与中环之间，东临南湖、南临二环线，西靠巡司河，北至楚雄大道，总面积13.1平方公里。根据政府规划，南湖居住新城规划总面积13.1平方公里，可容纳居民25万至31万人。新城将形成"一核""两线""三片""四区"的规划结构，并设文化服务，体育中心和综合服务三大中心方便居民。南湖经过10年的发展，已有几十家地产公司开发的30多个楼盘项目相继面世。2009年8月份，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，南

7、湖片在售楼盘成交均价为5483.75元/平方米，月销售总套数为256.4套。2009年武汉房地产的价格战首先从南湖开始打响，金地·格林小城、大华·南湖·公园世家等项目以高折扣吸引了购房的目光，随后泰然·玫瑰湾、水域天际等相继跟进，该区域内市场竞争异常激烈，购房者得到了确实的实惠，使得南湖能够在成交上走赢全市低迷的大盘行情。52武汉理工大学《房地产开发与经营》课程设计未来，随着南湖片区交通问题的逐步解决、配套设施的逐步完善，社区成熟度不断提高，而与武昌其它区域相比楼盘价格上的优势还是比较明显。正是这种环境下，看似竞争激烈的南湖片区其实

8、在售项目的开发商压力并不大。目前该片区可开发用地所剩不多，只要宏观环境没有剧烈变化，该区域的市场前景看好。2009年南湖片在售楼盘成交均价　　1.1.3区域内各竞争楼盘调查与分析春林庭苑售完占地面积1万多平方米，总建筑4万多平方米，容