诚信企业推介活动标准的

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1、附件二：中国房地产诚信企业推介活动标准的政策法规依据现对中国房地产诚信企业推介活动标准细则条款逐一注释政策法规依据，供企业和消费者参考：第一条规范的开发建设行为严格遵守国家和地方政府颁布的各项房地产法律法规，切实按照土地出让合同约定的期限和规划设计要求进行项目的开发建设。项目达到销售条件后立即领取销（预）售许可证。房屋在购房合同约定时间内，交付业主。政策法规依据：《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号[1998])第十七条、第二十三条、第三十八条。《商品房销售管理办法》（建设部令第88号[2001]）；第七条、第二十三条。《房地产开发企业资质管理规定

2、》（建设部令第77号[2000]）第十七条、第二十条、第二十一条。《中华人民共和国房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号2007年修正）第三十八条、第六十五条。《中华人民共和国招投标法》（中华人民共和国主席令第21号[1999]）第三条、第四十九条。《城市房屋拆迁管理条例》（建住房161号[2001]）第六条、第三十四条、第三十五条、第三十六条。《建设工程质量管理条例》（中华人民共和国国务院令第279号[2000]）第五十八条。第二条切实保证房地产开发项目质量贯彻执行国家住宅建设规范和标准，积极推广应用新材料、新技术、新工艺、新设备，提高住宅建设节能减排实施力度，加快节

3、能减排技术开发和推广。积极投身住宅产业现代化工作，切实保证房地产开发项目质量。政策法规依据：《建设工程质量管理条例》(中华人民共和国国务院令第279号[2000])第四条、第五条、第七条、第九条、第十条、第十一条、第十四条、第十六条、第三十九条、第四十条、第四十一条、第五十七条、第四十九条、第五十六条。《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号[1998])第三十一条。《物业管理条例》(中华人民共和国国务院令第379号[2003])第二十一条。《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(中华人民共和国建设部令第78号[2000])第一条、

4、第四条。《建筑工程安全生产管理条例》（国务院393号令[2004]）第七条、第九条、第十一条、第五十五条。《商品房销售管理办法》（建设部令第88号[2001]）第三十三条。　《中国人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令（第９１号）[1997]）第四十四条。《民用建筑工程节能质量监督管理办法》（建设部192号文[2006]）第四条。第三条积极参与政策性住房和普通商品住房建设坚决执行国家关于调整住房供应结构的有关政策，积极参与经济适用住房、廉租住房等政策性住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设。严格执行政策性住房各项政策。努力做到政策性住房和普通商品住房造价不高质量优，面积不

5、大功能全，标准不高环境美。政策法规依据：《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（2007国发24号文）。《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2005]26号）。第四条自觉执行商品房销售明码标价制度严格按照房地产开发成本和合理利润率确定商品住房销售价格，采取一切措施防止不法机构和人员哄抬房价；所有在售商品房都要在售楼场所明码标价，在销售总价外不违规加收任何费用。政策法规依据：《商品房销售管理办法》（建设部令第88号[2001]）；第十二条、第十四条、第十五条、第二十二条、第二十三条、第二十五条、第三十条、第三十一条、第

6、三十三条、第三十四条、第四十一条。《中华人民共和国合同法》(中华人民共和国主席令第15号[1999])。《城市商品房预售管理办法》（中华人民共和国建设部令第131号[2004]）。第五条保证商品房买卖合同条款平等合法采用各地方示范文本签约。企业统一印制的合同补充条款已送工商局备案。不使用诱导、强迫等不正当手段促成签约，充分尊重购房者的意愿和对合同条款提出修改意见的合法权益。政策法规依据:《商品房销售管理条例》(建设部令第88号[2001])第三十条、第三十一条、第二十条、第三十四条。《中华人民共和国合同法》（中华人民共和国主席令第15号[1999]）第三条、第五条、第六条、第

7、七条、第三十九条。第六条依法规范商品房预（销）售行为严格执行商品房预（销）售网上签约制度，及时以楼盘表形式公示每套商品房的面积、售价及销售状态；坚决不搞内部认购、不囤积房源、不在未取得《商品房预售许可证》之前收取定金、诚意金、会员费等预定款性质的费用。政策法规依据：《商品房销售管理办法》（建设部令第88号[2001]）第三十四条。第七条坚决不做虚假、不实的房地产广告严格执行商品房广告管理的有关规定，保证广告宣传内容与实际效果一致；坚决不在领取《商品房预售许可证》之前，以任何形式发布预售商品房预售广告。政