湖北省畜牧兽医局物业管理服务需求

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1、湖北省畜牧兽医局物业管理服务需求Ⅰ、供应商资格要求1.必须是省政府采购中心招标的物业服务协议供应商名录内的供应商。Ⅱ、采购内容及服务要求一、物业管理服务内容湖北省畜牧兽医局机关大院（位于武汉市武昌区雄楚大街69号）物业管理服务。纳入本次物业管理招投标范围的内容有：1、卫生保洁：包括3栋办公楼（建筑面积8729㎡）的公共区域(含局长办公室和各楼层会议室)、7栋职工宿舍的公共区域（建筑面积2.63万㎡）和大院室外（面积：2.6万㎡）的清洁卫生和垃圾的收集、清理、转运；化粪池、管井、下水道的清掏，防鼠、灭虫和大院内所有区域的白蚁防治等。2、安全秩序维护和管理：安全防范及外来人员车辆

2、进出登记：包括治安防范管理、消防安全管理、电子监控系统管理、院内车辆停放收费管理和秩序维护。3、绿化养护和管理：大院种植、大院绿地、花木等的养护与管理。办公楼内大厅花卉租摆。4、会务服务：会前会场布置、会中服务、会终场地清理。5、设备管理维护及零星维修:大院公共区域内供排水、供配电、照明、广播、监控、电梯、消防、门禁、车辆出入管理等设备系统维修保养。一般性水电日常维修及零部件维修更换服务。6、其他勤务服务。场地设置、环境布置服务；办公用品搬运服务；办公室、会议室、图书室等房间的打扫清洁服务；仓库管理等服务。二、物业管理服务要求（一）环境卫生管理保洁区域：机关大院分为办公区、公

3、共区和生活区三个区域。办公区为中间3栋办公楼；生活区为外围7栋住宅楼；公共区为除院内楼房外其他公共生活区域，包括道路、停车棚、车位、广场、球场、花坛等。保洁内容：清扫区域内垃圾；保持地面、窗户、墙壁、天花板等干净整洁；保持8公共设施、附属设施干净、卫生。门前“三包”区域的日常保洁保养以及垃圾、废弃物清运和灭“四害”、白蚁防治等所有环境卫生保洁。保洁标准：提供“打扫及时、清洁彻底、节约高效”服务。每天上班前，必须完成当日第一次清洁，并且做到随脏随清不影响使用；保洁用清洗剂及工具不损伤清洁物表面和牢固度；院内的道路、明沟、停车场和门前“三包”及所有公共区域和物件，无有形垃圾和建筑

4、垃圾、无堆积杂物、无积灰、无积水和淤泥、无阻塞等。做到每日随时清扫，循环保洁。对重点区域（如洗手间、电梯间、吸烟室等）定期消毒、除异味；外墙无乱贴、乱涂、乱划的现象。垃圾清运要求：负责公共区域日常垃圾的收集、转运，负责生活垃圾以外的废弃物的运输（已报废办公桌椅、沙发，杂草、落叶等，但不含住户个人装修产生的垃圾）。垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，每日清理二次，特殊情况及时处理。垃圾存量不超过三分之二且做到日产日清，定期清洗，每周消毒一次，无明显积水。垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。各类垃圾运到规定的地方，其中公共区、卫生间无堆积垃圾。（二）保安、秩序管

5、理和消防、安防、监控的服务要求1、保安职责熟悉周边的环境，能处理和应对公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案；负责所管辖区域日常执勤、巡视；来人来访的通报、证件检验、登记等；门卫、守护和巡逻，维护公共秩序;处理治安及其他突发事件；负责道路交通管理、机动车和非机动车停放管理;配合本局做好大型活动的公共秩序维护及交通疏导；负责防盗、防火报警监控设备运行管理。积极主动的配合、服从对口管理部门的临时应急调度。建立完善的消防制度和消防工作计划，物管人员应定期接受消防培训并掌握现有消防设施设备的使用方法，并能及

6、时处理各种火灾事故。明确防火责任人，按照突发火灾的应急方案，保持紧急疏散通道畅通。成立义务消防队，对院区内的消防火灾报警系统、喷淋灭火系统、电器火灾报警系统等消防设备按安保条例进行监管和操作使用。2、保安制度:(1)值班制度8门卫、消防、安防、监控室保持24小时值班，悬挂传达、保安、车辆、道路及公共秩序管理等制度。并保持完整的监控记录，保证对出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警。发现火情、险情及其他异常情况后，应及时报警，并派专人赶到现场进行前期处理。监控资料应至少保持30天，有特殊要求的参照相关规定或行业标准执行。同时，确保值班电话畅通，接听及时(在铃响三声内应接

7、听)。上岗时佩戴统一标志，按需求穿戴统一制服（精致），装备佩戴规范，仪容仪表规范整齐，甲方上、下班期间各安排不少于1小时的形象岗，站姿标准、规范，不倚不靠，其他时间值班人员坐姿端正，文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责；配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。严格验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入行政区域内，维护大院内安全、正常的工作环境。对物品进出实施分类管理，实行物品进出审验制度，杜绝危险物品进入大院内。(2)巡查制度大院内安排24小时巡查。明确巡查工作职责，规范巡视工作流程，制定相对固定的巡视路线，