zx房地产公司财务战略

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1、ZX房地产公司财务战略3ZX房地产公司简介3.1ZX房地产公司简介ZX房地产开发公司隶属于合能(集团)公司，ZX公司是一家实力雄厚，信誉卓著的多元化发展企业，总部设在中国深圳。资产规模近20亿元。公司以房地产开发为主，拥有十几年的专业开发经验，累计开发面积近50万平方米，兼营贸易投资、建材、化工、物业管理、商业运营、广告咨询等多种行业。集团下属香港永丰铭公司、ZX房地产开发有限公司、成都统建合能房地产有限公司、西安曲江新城市花园房地产开发公司、深圳合能物业公司、成都新城市广场管理有限公司、成都盛佳商业公司、成

2、都永进建材有限公司、成都合能广告公司等多个子公司。由于房地产业务是公司的主要业务，即:利润实现的主体和管理支撑的主体，所以本文主要围绕深圳合能集团的房地产公司展开讨论。ZX房地产公司系一家专业房地产开发公司(外商独资)，成立于1993年9月，注册资本5000万元。控股成都合能房地产有限公司、成都永进合能房地产有限公司、西安曲江城市花园房地产有限公司等多家子公司。ZX房地产公司成立于深圳，发展于内地，作为具有综合二级房地产开发资质的跨地域性房地产公司，ZX地产向社会提供了上万套优质住宅产品，为数万计的民众提供了

3、优越的居住选择和满意的消费体验。从2001年开始，ZX地产发挥在深圳房地产市场积累的丰富经验于竞争优势，先后在成都、西安等地进行房地产开发，截至2007年8月，开发总量(含已建成和在建)近140万平方米，营业额超过70亿。公司以人为本，坚信经营公司，重在经营人才，主张“唯才是用”的原则，全方位广泛吸纳社会各界的优秀人才加盟，目前拥有员工近100人。其中大专以上学历者占90%以上，公司主要股东及骨干团队均来自香港、荷兰、新西兰等，熟悉中港两地市场，拥有丰富的管理经验。公司员工以优良的职业道德，严谨的工作作风，高

4、度的敬业精神，卓越的团队意识，在广大客户和合作伙伴中造就了良好的企业形象，并在业务发展上取得了良好的业绩。3.2ZX房地产公司的代表项目ZX房地产开发有限公司自成立以来完成了很多具有代表性的项目。目前在深圳、成都、西安、南昌、长沙等地有多个地产项目在同时开发(部分在筹备阶段)。主要的代表性项目有:1、“深圳一中央花园”中央花园项目投资逾5亿元，总建筑面积约78000平方米，绿化率达60%，中央花园设计宽敞完美，配套齐全，星级物业服务，还有先进的高科技智能化设施，是市中心区纯大户豪宅的典范。2、“成都一新城市广

5、场”新城市广场项目总建筑面积近27万平米，是西南地区最大的SHOPPINGMALL，功能齐全，集购物、休闲、餐饮、娱乐、观光、服务于一体。3、“西安一曲江城市花园”该项目总投资额近5亿元，占地面积97亩，总建筑面积16万多平米，配套设施齐全。该项目设有大型停车场、商业、室外休闲绿地、三班双语幼儿园等，是曲江标志性高档精品楼盘。4、“成都一东林城市花园”东林城市花园总建筑面积巧万平方米。其目的是打造百姓能够买得起、住的起的精致住宅社区。3.3ZX房地产公司组织结构ZX房地产公司是一家经过10年发展，有小规模到现

6、在中等规模的公司，现有职工100多人。公司有四个子公司，但统一由总公司管理，管理模式兼具直线职能制和网络型组织结构的特点，这样便于协调和管理。ZX公司内部设置有行政部门，营销策划部门，工程部门，预算部门，人力资源部，财务部等部门。在财务收支上仍实行传统的集权化的管理模式，即:集团内部各个公司的收支活动，除少数分级授权的事项之外，均要经过ZX公司的总裁和副总裁批准。ZX房地产公司有三个控股房地产项目子公司，分别是:1.成都合能房地产3ZX房地产公司公司简介公司、2.西安合能房地产有限公司、3.成都永进合能房地产

7、公司。这三个子公司之间独立核算，财务机制和财务机构都很健全，其财务机构实行的是以集团财务中心管理为主，以子公司财务管理为辅的双重领导管理模式。合能集团在各子公司的股权控制比例的计算基础是ZX公司账面的长期投资余额和各项目子公司实收资本的余额，结果如下:西安合能房地产有限公司于2009年8月21日变更为西安合能房地产有限公司其前身是西安曲江城市花园房地产开发有限公司。西安合能房地产公司是经陕西省国资委批准，于2004年成立的，是总公司从陕西省旅游局购买其下属西安旅游公司全部股份之后更名成立，更名后办理了土地使用

8、用途变更手续。成都永进合能房地产公司成立于2005年。各子公司的个人股东，基本上是关联公司的高层管理者。从三个ZX房地产公司股权控制比例图中可以看出，ZX房地产公司对各子公司基本上属于绝对控制，在资金和利润上享有绝对控制权。4ZX房地产公司面临的环境分析商场如战场，企业在制定战略方案之前，必须进行严密的战略环境分析。所谓“知己知彼，百战不殆。”战略环境分析主要包括外部环境分析与内部环境分析两部分。通