不动产登记操作指南

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1、不动产登记与房屋交易申请书收件受理号收件人单位：□平方米□公顷（□亩）、万元业务编号日期申请登记事由ð土地所有权ð国有建设用地使用权ð宅基地使用权ð集体建设用地使用权ð林地使用权ð房屋所有权ð构筑物所有权ð其他ð首次登记ð转移登记ð变更登记ð注销登记ð更正登记ð异议登记ð预告登记ð查封登记ð其他房屋交易类型ð房屋转让ð房屋转让预告ð预购商品房预告申请人情况申请人权利人姓名（名称）身份证件种类证件号通讯地址邮编法定代表人或负责人联系电话代理人姓名联系电话代理机构名称申请人义务人姓名（名称）身份证件种类证件号通讯地址邮编法定代表人或

2、负责人联系电话代理人姓名联系电话代理机构名称不动产情况坐落不动产单元号不动产类型面积用途原不动产权属证书号建（构）物类型原因及证明登记与交易原因证明文件1.2.3.4.5.6.申请分别持证□是□否备注本申请人对填写的上述内容及提交的申请材料的真实性负责。如有不实，申请人愿承担法律责任。申请人（签章）：申请人（签章）：代理人（签章）：代理人（签章）：年月日年月日询问记录受理编号：询问人：.1．申请登记事项是否为申请人的真实意思表示？ð是ð否2．申请登记的不动产是共有，还是单独所有？ð共有ð单独所有3．申请登记的不动产是按份共有，还

3、是共同共有？ð按份共有ð共同共有)4．申请登记的不动产共有份额情况？（按份共有情况下，请填写具体份额。共同共有人不填写本栏）5．申请异议登记时，权利人是否不同意办理更正登记？（申请异议登记时填写，申请其他登记不填写本栏）6．申请异议登记时，是否已知悉异议不当应承担的责任？（申请异议登记时填写，申请其他登记不填写本栏）7．申请本次转移登记时，其他按份共有人是否同意。（受让人为其他按份共有人以外的第三人时填写）8．其他需要询问的有关事项：经被询问人确认，以上询问事项均回答真实、无误。被询问人签名（签章）：年月日申请书使用和填写说明一

4、、使用说明申请书主要内容包括登记收件情况、申请登记事由、房屋交易类型、申请人情况、不动产情况、抵押情况、原因及其证明情况、申请的证书版式及持证情况、不动产登记情况。二、填写说明【收件业务编号、受理号、日期】填写登记收件的业务编号、受理号和日期。【收件人】填写登记收件人的姓名。【登记申请事由】用勾选的方式，选择申请登记的权利或事项及登记的类型。【房屋交易类型】用勾选的方式，选择房屋交易类型。【权利人、义务人姓名（名称）】填写权利人和义务人身份证件上的姓名或名称。【身份证件种类、证件号】填写申请人身份证件的种类及编号。境内自然人一般

5、为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》《军官证》《士官证》；法人或其他组织一般为《营业执照》《组织机构代码证》《事业单位法人证书》《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《居民身份证》《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效证件。外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。【通讯地址、邮编】填写规范的通讯地址、邮政编码。【法定代表人或负责人】申请人为法人单位的，填写法定代表人姓名；为非法人单位的，填写负责人姓名。【代理人姓名】填写代权利人申请登

6、记的代理人姓名。【代理机构名称】代理人为专业登记代理机构的，填写其所属的代理机构名称，否则不填。【联系电话】填写登记申请人或者登记代理人的联系电话。【坐落】填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。【不动产单元号】填写不动产单元的编号。【不动产类型】填写土地、海域、无居民海岛、房屋、建筑物、构筑物或者森林、林木等。【面积】填写不动产单元的面积。涉及宗地、宗海及房屋、构筑物的，分别填写宗地、宗海及房屋、构筑物的面积。【用途】填写不动产单元的用

7、途。涉及宗地、宗海及房屋、构筑物的，分别填写宗地、宗海及房屋、构筑物的用途。【原不动产权属证书号】填写原来的不动产权证书或者登记证明的编号。【构筑物类型】填写构筑物的类型，包括隧道、桥梁、水塔等地上构筑物类型，透水构筑物、非透水构筑物、跨海桥梁、海底隧道等海上构筑物类型。【登记与交易原因】填写不动产权利首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记等的具体原因。【原因证明文件】填写申请提交的登记与交易原因证明文件。【申请分别持证】用勾选的方式选择是或者否。【备注】可以填写登记申请人在申请中认为需要说明的其他事项。