探求专业化市场发展之路

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1、突围中国商业地产困境——探求专业化市场发展之路国内的商业地产市场发展逐步升温，商业地产投资明显加剧，在商业地产市场竞争如此激烈的今天，商业地产项目该如何发展才能立足市场成为各商业地产开发企业关心的核心问题。一分钟摘要：一、专业市场现状：作为商业地产的一个特殊类型，专业市场本身并非商业地产的主流，但是随着整个商业地产发展的大潮，专业市场也得到一个较好的发展机遇。Ø专业市场困境中突围Ø近景：专业市场走向边缘化Ø未来：专业市场发展趋势二、专业市场核心开发攻略 1、专业市场五要素规划设计经营管理专业市场五要素物流条件市场基础政府支持2、专业市场定位的四要素大型专业市场的定位，一定

2、要综合考虑城市产业基础、交通物流条件、市场潜在需求和辐射力等诸多因素才能够为以后的良好经营打下基础。3、专业市场十大运作环节专业市场要求开发商对某类专业产品的特性非常了解，包括产地、各地厂商的分布状况以及生产厂商在开拓市场时所面临的问题、各级代理情况、物流状况、零售市场需求等等。三、"中国特色商业街"——马连道茶叶一条街Ø街区商业价值：国家级特色商业街&CPD中央采购区Ø街区未来走向：从单一交易层面深入精神文化层面Ø街区长远定位：建立权威行业体系，巩固行业领袖地位正文：对于新兴的专业市场而言，初期应对商铺进行租赁而非销售，并实行统一管理运营。一、专业市场现状专业市场规模化

3、需要时间，并且涉及到很多客户资源。一个市场所具有的客户资源，主要不是开发商和市场管理者的关系，更多是经营户带来的关系。作为商业地产的一个特殊类型，专业市场本身并非商业地产的主流，但是随着整个商业地产发展的大潮，专业市场也得到一个较好的发展机遇。1、专业市场困境中突围–遭遇分流–重在规模也应持有•Text•Text•Text消费者的改变。购买力的提高，消费习惯的改变，专业市场的发展空间在缩小，有被其他商业物业形式分流的趋势。新建专业市场难度加大。一个市场形成规模以后，与整个产业链的关系也就建立了，而新兴市场要与已有市场竞争网络渠道却相当困难。突围之道专业市场的“专”字要靠规

4、模体现，如果同类的专业市场太多太分散，就无法形成规模，“专”的优势也就体现不出来。对于投资者而言，不同的专业商铺，对于区位，对于商家，对于开发商的操作运营能力，对于专业团队的经验和水平，都需要做出慎重评估。建设专业市场过程中，开发商对于区位的选址很重要。做什么样的专业市场，对位置和周边商圈的要求不一样。统一租赁经营，市场可以通过索取违约金、提高租金，甚至清场等方式，对商户实行有效管控，保证市场的品牌声誉。2、近景：专业市场走向边缘化专业市场背后的边缘化   2007年专业市场的开发前景比较好，因为整体上有这个需求。从宏观角度来看，整个国民生产总值（GDP）大幅上升，国家也

5、提出了拉动内需的政策，这就必然推动整个贸易行业的发展，从而也带动专业市场和批发类市场的发展。商业利润水平是否具备吸引力边缘化的趋势的两个因素区域交通条件是否适合做专业市场在这个市场放大的过程中，专业市场会呈现郊区化和边缘化的趋势。一个商圈兴起之后，整个区域的商业价值必然提升，最直接反映在租金的上升，而专业市场有较固定的利润率，一旦受到租金压力的冲击，就不得不向更远的位置迁移，以平衡它自身的运营成本。术业有专攻   考察一个专业市场是否可以投资，最关键的是看发展商整体的运营思路是否可行，以及项目是否具备进入专业领域的条件。项目总体规划如何，管理团队是否专业，决定了投资风险的

6、大小。   对投资者而言，最好本着“术业有专攻”的原则去进行专业商铺的投资。若不了解一个行业，就不要误以为这个行业很赚钱。只有充分了解行业的运行体系及其利润点所在，整体评估才会更准确，才有可能从中获取利益。 3、未来：专业市场发展趋势要打造有竞争力的专业市场，必须采用先进的物流理念，从供应链的全程进行系统考虑，降低各方参与者的成本，增加各方参与者的利益。只有为各方创造更多价值，增加各方对自己的依赖，专业市场才具有存在和发展的基础。231   硬件升级的趋势产业市场以前B2B交易模式造成消费环境较差，如果要增加B2C交易量的话，良好的购物环境必须有所考虑。各个专业市场都在商

7、铺环境改造升级，增加个人消费者的交易量。功能升级的趋势新的产业市场物业无不整合展览展示、仓储物流、咨询发布、信息交流、贸易洽谈、电子商务、进出口服务各个环节，将各项服务功能集于一体，逐渐使实体交易虚拟化。规模集约的趋势产业商铺对地理位置十分敏感，每个产业商圈都有着较长的发展历史和成长逻辑。由于扎堆效应，因此某一类产业商铺往往会向一个产业商圈集约发展。二、专业市场核心开发攻略 1、专业市场五要素AddYourText从专业市场发展历史来看，一般专业市场发展轨迹是自然形成、政府推动。专业市场看起来简单，其实不然。专业市场不同于一街