北京市建设工程概算费用定额(2004)

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1、北京市建设工程概算费用定额（2004）北京市建设委员会文件关于颁发2004年《北京市建设工程概算定额》的通知京建市[2004]991号 各有关单位：为加强建筑市场管理,合理确定并有效控制建设工程造价,提高投资效益,我市组织编制了2004年《北京市建设工程概算定额》（以下简称本定额），经审查同意,现批准发布,自2005年4月1日执行。本定额作为北京市行政区域范围内编制建设工程设计概算、控制建设工程投资的依据。本定额由北京市建设工程造价管理处负责解释和管理。　  2004年12月31日说明一、根据国家及北京市有关法规、规

2、章、文件，结合本市实际情况，编制了2004年《北京市建设工程概算费用定额》（以下简称费用定额）。二、费用定额包括：综合费用、利润、税金。三、综合费用包括：临时设施费、现场经费、企业管理费、规费。四、各项费用适用范围（一）建筑工程1．单层住宅：指各类单层建筑物及各种车棚、货棚、站台等单层建筑物。2．住宅：指城镇乡村所建的各类住宅、宿舍、公寓、别墅。3．公共建筑：不属于单层建筑和住宅的其他各种用途建筑物。（二）装饰工程：2004年《北京市建设工程概算定额》（以下简称概算定额）第二册装饰工程所规定的建筑物、构筑物、地铁工程

3、中的装饰装修工程。（三）构筑物：烟囱、水塔、筒仓、贮水（油）池和其它地上、地下的构筑物工程。（四）建筑室外工程：概算定额第四册建筑室外工程所规定的室外工程。（五）钢结构工程：建筑物、构筑物中的钢结构柱、梁、屋架、天窗架、平台及其它构件。3（六）独立土石方、地下降水、桩基础工程：竖向土石方、沟渠、河道；建筑工程中的地下降水、基础桩、护坡桩、连续墙、护壁。（七）仿古建筑：概算定额第三册仿古建筑工程所规定的仿古建筑工程。（八）安装工程1．住宅、公共建筑：动力、照明、消防、广播、电视、电话等电气工程以及采暖、给排水、燃气工程

4、。2．其它：指变配电工程、通风空调工程、电梯安装、锅炉及附属设备安装工程；建筑室外的电缆敷设、架空线路；地铁工程中的通信、信号、人防、机电工程。（九）市政工程：市政的道路、桥梁、给水、排水、燃气、热力工程。（十）地铁工程：地铁的土建工程及轨道工程。（十一）园林工程：概算定额第十册园林工程所规定的庭园、绿化工程。五、有关规定（一）单层建筑不分使用功能、檐高均执行单层建筑的取费标准；单层建筑带地下室或设备层的仍执行单层建筑的取费标准。（二）独立的地下工程执行公共建筑檐高25m以下的取费标准。（三）一个单项工程具有不同使用

5、功能时，按其主要使用功能确定取费标准。（四）单项工程的檐高不同时，以最高的檐高作为确定取费标准的依据。（五）建筑室外的地下降水、管道、路灯仍执行建筑室外工程的取费标准。（六）构筑物中的动力、照明、消防、广播、电视、电话等以及采暖、给排水、燃气工程，执行安装工程檐高25m以下公共建筑的取费标准。（七）在电气安装工程中，无变电设施的配电工程执行安装工程中的住宅、公共建筑的相应取费标准；带有变电设施的变电和配电工程以低压柜出口为界，分别执行安装工程的相应取费标准。【变电部分~低压柜出口之前，执行“安装工程其它”？】六、计算

6、规则：（一）建筑、构筑物、建筑室外、钢结构、独立土石方、地下降水、桩基础、仿古建筑、道路桥梁、市政管道、地铁、庭园等工程的综合费用均以直接费为基数计算。（二）装饰、安装、绿化等工程的综合费用均以人工费为基数计算。（三）利润：以直接费及综合费用之和为基数计算。（四）税金：以直接费、综合费用和利润三项之和为基数计算。3一、综合费用定额编号项目计费基数费率（%）1-1建筑工程单层建筑直接费12.601-2住宅檐高25m以下12.401-325m以上13.201-4公共建筑25m以下12.701-545m以下14.301-6

7、45m以上14.801-7装饰工程人工费95.001-8构筑物直接费12.701-9建筑室外工程11.001-10钢结构工程6.001-11独立土石方、地下降水工程、桩基础9.201-12仿古建筑12.901-13安装工程住宅檐高25m以下人工费95.001-1425m以上112.001-15公共建筑25m以下105.001-1645m以下126.001-1745m以上142.001-18其它119.001-19市政工程道路、桥梁直接费14.201-20管道13.501-21地铁工程土建直接费12.501-22轨道6

8、.601-23园林工程庭园直接费11.301-24绿化人工费38.00二、其它费用定额编号项目计费基数费率（%）2-1利润直接费+综合费用7.02-2税金直接费+综合费用+利润3.43