开福区社区改造工程设计说明

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1、开福区社区改造工程设计说明一、设计依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《长沙市城市规划管理技术规定》；3、《长沙市中心区分区规划》；4、相关片区控制性详细规划；5、项目设计要点；6、相关地形图电子文件；7、指挥部、各街道对社区整治的要求和具体内容8、国家及地方的有关法律、法规、条例和其他规定。二、设计原则1、在满足基本使用功能的前提下，整治社区环境的整洁、美观、大方的原则：治理街道前面所有脏、乱、差的空间，拆除道路两厢违章、违法建设的构筑物及房顶、屋外不雅观的附属设施，规范沿街广告、招牌位置、大小、形

2、式、塑造整洁、美观、协调的视觉环境，保证沟通、路平。2、突出社区道路的区段特色：强化社区道路的功能与形象，增强街道场所的文化性、艺术性和多样性，实现多元化与个性化的有机统一。3、便于实施操作的原则：根据道路不同的地段有各自不同的特点，因地制宜提升其独有的、本质的地域文脉特色，重视城市景观的延续性，融入现代城市生活。4、远近结合，经济可行的原则：在基本保持用地性质和建筑物不大拆大建大变前提下，结合远近期规划建设的需要，针对不同地段和不同功能的建筑物、构筑物采取不同的整治措施，尽可能保证以较低的整治成本在短期内

3、实现整治目标。三、主题思想1、注重近期，提高品位，考虑远期近期进行综合设计，提高品位，突出重点与特色，重点考虑国庆新村社区、福城社区、北桥新村社区周边环境的改善，在满足基本使用功能的前提下，整治社区环境的整洁、美观、大方的原则。2、环境与生态效益优先设计考虑环境与经济，社会效益相适应，人与自然和谐发展。3、体现人性化设计设施配套，空间尺度的把握，细节的推敲和色彩的搭配等方面体现人性化的原则。4、整体协调设计中各景观要素作到整体协调。5、社区整治设计本次整治规划范围长沙市开副区：国庆新村社区、福城社区、北桥新

4、村社区。6、整治规划设计内容：社区道路两厢沿街建设及街道空间，包括建筑立面的改造，违章建筑的拆除，道路、人行道和广场铺地的改造修补，化粪池、集水井、下水道、明沟、暗沟、排水沟等改造和疏通，绿化、小品等社区公共设施的设计和改造，沿街开放空间内各元素的美化、更新设计，规划范围内的围墙，挡土墙，建筑小品设计，重塑优雅、美观、舒适的街道空间。化粪池主要以清掏为主，化粪池清掏后，如若确实须改造，报建设指挥部确认后，再实施化粪池改造。建筑立面整改：根据不同建筑的具体现状，主要采取立面清洗或进行外墙涂料粉刷的措施，主要采

5、取立面清洗或进行外墙涂料粉刷的措施进行改造，力求做到建筑单体与周围环境的协调。统一沿街围墙的形状和色调。根据不同的街区类型考虑不同的围墙景观与功能，金融区考虑其作为信息载体的功能，商业区考虑其与广告牌的统一考虑设计，居住与休闲区域考虑其与绿化及小品的组合搭配，给人提供丰富的活动空间背景。统一规范户外宣传栏的规格，严格控制数量。加强沿街绿化街景建设，优化各种景观植物的组合，依据不同的规划用地类型营造不同的社区街景景观。本次投资规模约为631.15万元。投资概算表工程名称：国庆新村社区改造工程序号工程项目规格数

6、量单位单价(元)金额(元)备注1道路修补水泥路面1500.00m2165.00247500.00　2人行道台阶修补　180.00m2240.0043200.00　3人行道清水砼　450.00m2165.0074250.00　4人行道侧石　　M　0.00　5化粪池改造　8.00个55000.00440000.00　6化粪池疏通　40.00个1980.0079200.00　7明沟改造　720.00米480.00345600.00　8明沟疏通　　米36.000.00　9明沟补盖板　　M120.000.00　10雨

7、水管改造　600.00米550.00330000.00　11下水道疏通　500.00米36.0018000.00　12社区宣传牌制作　12.00块2000.0024000.00　13电影墙　1.00块2000.002000.00　14社区休闲戏台　1.00个20000.0020000.00　15社区入口标识　1.00个3000.003000.00　16挡土墙仿古图案饰面　200.00M2180.0036000.00　17挡土墙护栏　100.00米360.0036000.00　18休闲石凳、石桌　6.00个3

8、000.0018000.00　19垃圾筒　16.00个450.007200.00　20外墙修补抹灰　2100.00m260.00126000.00　　　　　　　　　　　　　　　1849950.00　21利润5%　92497.50　22税金5.40%　　　99897.30　23工程总价　　　　2042344.80　　　　　　投资概算表工程名称：福城社区改造工程序号工程项目规格数量单位单价(元)金额(元)备注　1道路