residential contract of sale - chinese

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1、（第一页）日期合同双方房产由纽约州律师公会不动产部门、纽约州土地产权协会、纽约市律师协会不动产法委员会和纽约郡律师协会不动产法委员会共同编制。警告：对于此份不动产买卖表格或合同是否遵循《一般义务法》第5-702条规定（“明语”），不做任何声明。签署本协议前请咨询您的律师注：火灾、意外损失和征用。本合同的规定不涉及产权交割前发生火灾或其它意外损失或征用的情况。除本合同另行规定外，《一般义务法》第5-1311条将适用此类情况；该法中条款规定如果买方在产权交割前占有房产，则买方应为火灾和事故损失承担责任。住宅销售合同销售合同，签订时间：地址：社安号/联邦识别号

2、：以下简称为“卖方”，地址：社安号/联邦识别号：以下简称为“买方”。合同双方特此约定如下：1.卖方应出售和转让、买方应购买此地产，以及所有相关建个人财产购买价格筑和装修（共同称为“房产”），在本合同“附表A”（单页，为合同一部分）上有更详尽的说明，即：街道地址：税收地图名称：以及卖方对与房产相邻的已开放或拟修建的街道或公路下方的土地（至街道或公路中心线）的所有权和权利，包括卖方有权获得的因征用而产生的未支付赔偿，和/或因街道或公路坡度的改变对房产造成损坏而产生的赔偿。卖方应在不索取附加费用的情况下，在交割（下文定义）时或之后，依据买方的合理要求，向买方交

3、付产权转让和上述赔偿金的转让和收取所需的文件。2.除下文明确排除的项目外，此次销售还包括连接到或附属于房产的所有个人财产中的装置和物品。卖方陈述和保证：除此次销售需承担的既存按揭外，卖方在交割前为上述装置和物品付款并获得相关所有权，使其不存在任何留置权和产权负担。上述装置和物品包括但不限于：管道设施、供暖设施、照明和烹饪设备、浴室和厨房橱柜、壁炉架、门镜、开关板和门用五金、软百叶窗、窗用装置、遮阳帘、屏风、遮篷、防风窗、防风门、窗台花箱、信箱、电视天线、风向标、旗杆、泵、灌木、栅栏、户外雕塑、工具房、洗碗机、洗衣机、干衣机、垃圾处理装置、炉灶、烤箱、冰箱

4、、冰柜、空调设备和装置、地毯和嵌入部件，下文排除的除外（删去不适用项）。-------此次销售的房产中的现有个人财产（包括所有器具），应按本合同生效之日的状态在交割时原样交付，不对相关状态或工作效能作出保证。此次销售不包括家具和家居装饰。3.购买价格为****美元付款方式如下：既存按揭（a）本合同签署时，通过买方支票（STC）付给第三方托管方（下文定义）以下款项，第三方托管方依据本合同的第6条（“预付款”）规定持有该款项；第三方托管方特此确认该款项已接收：*****美元（b）通过承担本合同签署时既存按揭的未付本金额进行抵免；买方通过加入按揭契约承担该款项

5、：删除第4条（c）通过买方给卖方的购买价款按揭票据：删除第5条（d）须按照第7条的规定支付的交割时的余额为：*****美元4.（不适用则删除）如果此次销售受制于上述第3（b）款所述既存按揭：（a）房产转让承担既存按揭的持续留置权-当前应付，相关年利率为，每月分期付款额美元，其中包括本金、利息和委托储备金（如有），且本金余额在日到期应付。（b）如果从本合同签署日期至交割期间，任何既存按揭要求的支付款项使未付本金额降低至第3（b）款中金额以下，则第3（d）款中交割时应付价款余额应按照本金支付额度相应增加。卖方陈述和保证第3（b）款中金额大体正确，且同意从本合

6、同签署日期至交割期间，仅支付既存按揭要求的支付款项。（c）如有按揭储备金帐户且其能被转让，卖方应将其转让给买方；同时，买方应在交割时将按揭储备金帐户中的款项支付给卖方。（d）卖方应在交割时向买方交付一份由既存按揭的抵押权人签字的证书，开立证书的日期为交割日期前30天内。此证书应以可登记的形式出具，以分项列举方式证明未付本金金额、已付利息截至日期以及本金和利息的未付款项（如有）。卖方应支付上述证书的登记费用。如果既存按揭的抵押权人为《不动产法》第274-a条中的银行或其它机构（“机构贷款人”），购买价款按揭托管预付款卖方可提供一封由该机构正式授权之高管、雇

7、员或代理签署且包含与上述证书相同内容的书信来替代上述证书，该书信应在交割日期前30天内开立。（e）卖方陈述和保证：（i）卖方已向买方提交既存按揭契和相关票据以及相关延伸及修改文件的真实、完整副本；（ii）既存按揭目前不会且在交割时也不会发生拖欠，以及；（iii）既存按揭中的任何条款都不允许抵押权人以本次房产销售或转让为由要求立即全额付款或更改其它条款。5.（不适用则删除）如有上述第3（c）款中的购买价款按揭：（a）购买价款按揭票据应按附件规定格式由律师为卖方开立，或按照纽约州土地产权协会的标准格式开立。买方应在交割时支付金额为美元的按揭登记税、登记费用和

8、律师费。（b）购买价款按揭票据应规定，该按揭应受制和从属于既存按揭留置权以及既存