居住小区规划条件书

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1、规划设计条件通知书编号城规2008-018号建设项目名称居住小区建设单位名称★★市土地储备中心建设用地情况具体位置西固中路以南，B046#路以西、T044#路两侧，铁路专用线以北（详见附图）用地面积总用地面积129540.00m2，约合194.31亩建设用地面积108567.21m2，约合162.85亩代征道路面积14633.33m2，约合21.95亩代征绿化面积7008.90m2，约合10.51亩代征洪道面积——m2，约合——亩规划性质居住用地，可兼容商业建设项目性质居住小区主要建筑：住宅用房、商业用房及相关的配套服

2、务用房建设用地强度要求建筑密度（%）≤20%容积率≤3.0建筑面积（m2）地上——建筑高度（m）≤100地下——临时建筑（m2）——建筑退道路红线距离（m）沿规划主、次路干道布置的建筑（包括裙房）应净退道路红/绿线10m以上；沿规划支路布置的建筑（包括裙房）应净退道路红/绿线8m以上。建筑退用地界线距离（m）应符合《兰州市城乡规划管理技术导则》和日照、消防、视觉卫生、防灾、抗震等要求。建筑间距（m）满足《城市居住区规划设计规范》及兰州市相关的日照、消防、卫生、环境保护、视觉干扰、防灾、通风、工程管线敷设和建筑保护等要求

3、。绿化要求绿地率（%）≥30%绿化占地面积（m2）≥32600公建配套设施建设要求配建项目名称配建项目用地面积（m2）配建项目数量（个）配建项目面积（m2）居委会——130公厕——150垃圾收集点——3——便民店——3——社区活动中心1000（含活动场地）1300治安联防站——120幼托12001——小学60001——其他配建项目及要求根据小区建设规模及周边基础设施建设条件，合理规划建设各项配套服务设施停车泊位要求机动车停车位机动车考虑地下停放，居住部分按总户数的30%计算，居住部分地上临时停车位数量不大于总车位的10

4、%。商业停车按8辆/千m2，并满足临时停车需要。非机动车停车位非机动车应放入地下，住宅部分数量按每户1辆计算，商业部分数量按6辆/百m2计算。市政工程设计要求道路交通沿城市规划道路设置居住区车行及人行出入口，并做好小区交通组织，适当进行人车分流；车行出入口距规划路交叉口不小于70米；人行道和建筑物出入口必须设无障碍通道。竖向设计结合场地地形和项目特点，按规范要求编制竖向设计消防满足消防要求电力、电信与城市管网衔接，按项目特点和规范要求做好规划设计给水、排水与城市管网衔接，按项目特点和规范要求做好规划设计供热、燃气与城市

5、管网衔接，按项目特点和规范要求做好规划设计防灾（地质灾害）做好场地防灾规划其他落实各项市政配套设施，做好竖向设计及各类工程管线规划，并纳入城市管网体系。城市景观及色彩要求建筑色彩应与周边建筑环境、自然环境相协调，符合兰州城市空间色彩要求。规划方案应结合用地特点灵活布局，做到显山、露水、增绿，突出兰州山水城市特色，各建筑群疏密相间、高低错落，功能分区合理、空间环境优美、配套设施完善，使用方便安全。文物保护要求——备注委托设计资质符合要求的设计单位编制三个以上的规划方案报我局后择优定案实施。注：1.规划设计条件作为《建设用

6、地规划许可证》的附件，也可单独核发，与《建设用地规划许可证》具有同等效力；2.建设单位持本《规划设计条件通知书》委托两家以上具有相应资质的规划设计单位编制三套修建性详细规划或建筑单体设计方案（或进行方案招标），其方案应满足《规划设计条件通知书》的各项要求；3.与本《规划设计条件通知书》同时核发的还有规划条件通知书附图，文图一体方为有效文件；4.本《规划设计条件通知书》有效期为一年，逾期自行失效；5.本《规划设计条件通知书》一式四份；6.本《规划设计条件通知书》由兰州市规划局负责具体解释。核发部门签章：核发日期：二〇〇八

7、年五月十二日