宝丽丰产权式酒店销售方案

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1、一、产权式酒店的起源产权酒店兴起于上世纪70年代，第一批产权酒店在法国阿尔卑斯山脉地区兴起，并立即在瑞士和欧美传播开来。之后的20年中逐渐向北美，加勒比海地区以及太平洋地区发展，成为旅游发达国家地区颇受大众阶层和企业集团青睐的投资方式。其共同特点是都建于景色优美的旅游业和经济比较活跃的地区，以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间。90年代开始，随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近年来已有几十家产权酒店诞生。国内产权式酒店的开发集中在国家级的政治、经济、文化中心和沿海旅

2、游度假城市，但正在逐渐向中小城市转移，这其中又以海滨类城市和集具历史价值的文化古城为主，同时以商务交往为主功能的产权式酒店业在蓬勃兴起之中，整个产权式酒店的开发热潮正处在前所未有的兴起之中。二、产权式酒店的回报方式１.纯产权式酒店纯产权酒店的终身产权归购买者所有，购买者通过酒店的经营盈利分红，在不改变使用性质的情况下（不影响酒店整体经营）购买者有权转让、抵押、继承、租赁，自主权利极大，依据开发商的要求不同，分红的方式和分红的时间以及监督运营的制度都略有不同。２.返租式产权酒店其基本的开发模式与分红式产权酒店基本相同，但是

3、在收益方式上与之存在根本差异，分红式产权酒店是以经营收益为依托，以利润为总分红标的，购买者投资收益大小与酒店的经营业绩好坏息息相关，而返租式产权酒店的投资收益与酒店的经营没有任何关系，其以每年固定的投资回报为主要的收益体现形式，再就是坐享每年的地产升值，在这一形式下，购买者的收益计算办法一般为：房产总价×事先约定的年回报比例（一般为8%左右）在这一形式下，酒店的定价方法也是与纯产权式酒店是不一样的，因为收益与经营效益挂钩的原因，纯产权式酒店一般采用无区分的定价方法，既每个销售单位，不论朝向、面积大小和位置优劣，往往以同一

4、价格进行销售，不做区分，但返租式产权酒店则不一样，其每年的投资回报是由其起初的投资总额直接决定的，所以，以此种模式运作的产权式酒店，其不同的房间依据其朝向、位置、面积大小，定价是不同的，这一点直接决定了购房者的收益大小，而且相对固定。三、国内产权式酒店的成功案例案例1.第一城：位于南香河经济技术开发区，由中信国安集团公司投资开发，每年6%的现金收益和2.3%的代金卡，到目前已如约实现两次返租。经营以承接大型会务为主，并被确定为国际金融论坛永久会址。案例2.　　中欣戴斯（daysinn）：位于珠市口东大街，每个投资单位为6

5、万元，投资期限为2年，每年8％的租金回报和每年3天的免费入住期，两年后保证转售。该酒店的门市价将定在280至380元／日之间,以商务客房为主，共享全球酒店预订系统资源，分享美国戴斯每天20万人次的全球客户资源。案例3.　　红树林：充满热带气氛的红树林度假酒店是北京今典集团投资建设的豪华五星级度假酒店。坐拥宽广的沙滩和亚龙湾碧波万顷的大海。占地面积10万平方米，建筑面积5万平方米，总投资为7亿元人民币，共有502间客房。酒店面朝中国南海，建筑以浓郁绚烂的东南亚海岛风情与朴质，注重天人合一理念的中国建筑思想完美结合，成为南国

6、滨海的新殿堂。红树林酒店没有固定的投资回报率，第一年给予30天的免费居住权，如果不住的话会按标准间每天门市价500元给予回报（即1.5万元）。从第二年开始，每个月房间营业收入的10%汇报给客户。另外，到年底的时候利润分成。酒店的财务请第三方--会计师事务所来做，每月公布营业收入。四、大庆酒店业的发展与现状1.交通与旅游近两年随着大庆产业结构的不断调整，非油经济所占比重不断加大，到2009年12底，油与非油经济的比例已达56.8：43.2。大庆与外界的商务往来越来越频繁，从兴建萨尔图机场、刚刚起动的大庆西站和开发区新建的客

7、运东站等项目便可见一斑。这无疑给大庆酒店业的发展插上了一双翅膀。另一方面，大庆的旅游业也是大庆酒店业发展的催化剂。大庆新建续建旅游项目17个，石油科技馆、油田历史陈列馆、松基三井纪念园等9个项目投入使用，全年新增国家3A级旅游景区3家，接待旅游者720万人次。举办的第二届中国大庆湿地文化节，连理同庆：大连、大理、大同、大庆四座魅力城市联盟，进一步提升了城市形象，彰显生态大庆的魅力。开幕四天时间里，接待游客20万人次，实现旅游收入2148万元。2009年，外地旅游者为大庆贡献26亿元。2.酒店业现状正是由于经济结构的转型和

8、快速发展，还有旅游业的推波助澜，使得大庆近两年的酒店业如雨后春笋般急剧增多。东城区的星级宾馆有大庆宾馆、绿阳春、东方明月、兴荣商务酒店等，快捷宾馆有锦江之星、仁和等。西城区的星级酒店有：昆仑商务酒店、石油宾馆，快捷宾馆有：锦江之星等。整体看来东、西城酒店业发展势头良好，难分高下。而东城区则以开发区区域内增加数量最多。