防裂缝、空鼓、渗漏施工方

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1、防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案南麓公租房防裂缝、空鼓、渗漏专项方案安徽省贵安建筑安装有限公司16防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案专项施工方案会签表工程名称南麓公租房地下商场及车库南麓公租房1#、2#、3#、4#、5#、6#楼方案名称防渗漏、空鼓、裂缝编制审核审批日期16防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案目录滁州志明建筑工程有限公司错误！未定义书签。一、编制说明4二、编制依据4三、工程概况43.1工程性质：错误！未定义书签。3.2工程简况：错误！未定义书签。四、防渗漏44.1渗漏的原因：54.2渗漏的主要部位：74.3防渗漏措施：7五、抹灰工程防空鼓、开裂：95.1空鼓、开

2、裂的原因95.2防止产生空鼓、开裂的措施和方法10六、现浇砼工程防裂缝：116.1、现浇混凝土楼板裂缝的类型116.2、楼板裂缝的原因126.3、裂缝的预防措施136.4、混凝土裂缝处理14七、砼砌块裂缝157.1措施157.2裂缝处理方法1516防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案一、编制说明针对施工过程中容易出现的裂缝、空鼓及渗漏问题特编制此方案“防裂缝、空鼓、渗漏施工措施专项方案”，以便指导现场作业。二、编制依据1、皖东规划建筑勘察设计研究院施工图纸；2、现行国家、行业及地方施工技术规范及有关规定：3、《地下防水工程质量验收标准》（GB50208-2002）4、《地下工程防

3、水技术规范》GB50108-20085、《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）6、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）8、滁州市住宅工程质量通病防治导则三、工程概况1、项目名称：南麓公租房地下商场及车库、1#、2#、3#、4#、5#、6#楼2、建设单位：全椒县房产和重点工程建设管理局3、设计单位：皖东建筑规划勘探设计研究院4、监理单位：安徽恒正管理有限公司5、工程地点：南岳东路6、工程特征：本工程1#、2#楼建筑为综合性建筑，一、二层为商业及公寓，三至九层为高层住宅，框架剪力墙结构。地上建

4、筑面积为3672.8㎡、3224.8㎡.本工程3#、4#楼建筑为综合性建筑，一、二层为商业及公寓，三至十一层为高层住宅，框架剪力墙结构。地上建筑面积为4437.2㎡、3941.4㎡本工程5#、6#楼建筑，地上十六层，其结构为框架剪力墙结构，地上建筑面积为6810㎡、6260.9㎡。本工程地下商场、车库，地下一层，框剪结构，16防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案其地下总建筑面积为11502.1㎡，地下层高为4.5米。本工程耐火等级为二级，地下为一级，建筑结构安全等级为二级，抗震设计的抗震设防烈度为七度，框剪结构抗震等级为三级，建筑抗震设防分类标准为丙类，建筑物地基基础工程与结构主

5、体正常合理使用年限为50年。四、防渗漏4.1渗漏的原因：1）外墙渗漏的原因：1.1．门窗口渗漏目前的外墙窗大多上是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞击产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。安装锚固铁脚间距过大，锚固方法不正确，锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严。渗水部位及原因窗台渗水　　其中尤以窗角部位及拼管处严重，渗水的主要原因为：（1）塞缝前未清理，塞缝不实，外墙抹灰空鼓；（2）密封膏裂缝，有砂眼，与墙、窗粘结不牢；（3）窗台里低外高。窗框渗水

6、　　窗框一般采用直角拼接或45°角拼接，由于拼装时未预先采取注胶等防渗措施，拼接处存在缝隙，雨水进入框中必然从缝隙处渗漏。窗扇渗水　　窗扇一般采用直角拼接或45°角拼接，与窗框一样，拼装时未采取防渗措施，存在缝隙，部分窗扇在加工、运输、安装过程中发生变形，窗扇关闭后密封性差，必然引起渗水。另外，由于有些密封条选型不好、密封性差、老化快以及安装后在角部未妥善处理而形成缝隙，导致渗水。16防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案窗侧面渗水　　主要是塞缝不实、密封膏密封性差而引起渗漏。1.2.外墙有孔隙引起渗漏砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多，外粉刷层开裂进水后，即渗入墙内，多孔砖

7、墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。外墙上脚手洞，钢筋砼墙浇筑砼时的对拉螺栓孔，以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。外墙粉刷层开裂，分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。1.3.屋面渗漏原因1）、设计考虑不周，对不同面积、不同坡度的排水设计简化，对排水面积排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。2）缺少节点设计，施工单位随意选用节点做法，屋脊处女儿墙高度不够，伸出屋面的管道，排气道位置不妥，高度不够，以致影响防水层，施工困难。3）关键节点部位施工马虎水落口防