萍乡商业地产调查报告

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1、萍乡市商业地产调查金碧辉煌投资有限公司萍乡市商业地产市场调查报告市场调查篇金碧辉煌追求卓越2006.9.28共62页第62页萍乡市商业地产调查金碧辉煌投资有限公司目录前言3萍乡市产业结构及发展趋势4萍乡市总体规划6萍乡市经济环境的分析和生活结构研究7商业楼盘及主要商业街调查12八一路各市场基本情况20萍乡服装和男女装品牌调查情况26萍乡市家具和家具建材市场调查34萍乡市电脑市场调查情况44萍乡消费者投资调查报告46萍乡消费者年龄特征分析46本项目物业和经营户业主调查情况58市场调查市场调查总结64共62页第62页萍乡市商业地产调查金碧辉煌投资有限公司前言金碧辉煌·时尚广场地处江西萍乡安源

2、开发区公园路182号，毗邻市体育馆、富丽花园、凤凰山庄、金陵小区、安源交警等地。商场配套中央空调、地下停车场、园林艺术绿化、中央文化广场，以及休闲、购物处小品、休闲椅，一点一滴都体现了云路地产对金碧辉煌人性化的购物空间的设计理念。但是，就是这样一个看似交通便利、配套齐全、规划科学的黄金旺铺，从2003年9月28日开业以来，短短的一年半不到，就面临着购物客源流失，租赁户纷纷退租，商场月月亏损的局面。前期的整个商场开发，基本上是虎头蛇尾的一种过程，很多前期对经营户的承诺都也没有兑现，在聚集人气、吸引购物、加强招商和现场管理方面也存在很多遗留问题，在消费者心目中已经造成了不好的印象。对于一个开

3、业仅仅一年半不到的商场，这是相当危险的信号。如果我们从现代商业地产开发管理模式，以及投资者的价值取向，一步一步对照金碧辉煌的开发、招商、销售和后期管理，就不难看出其中的原因。顽症已结，如何在金碧辉煌目前这样艰难的局面下，打开销售的僵局？只有深刻了解萍乡的市场和消费者、投资者心态，同时给项目各项指标号脉下药，有的放矢，才可以重新找到项目的优势和差异化，打开新的局面。共62页第62页萍乡市商业地产调查金碧辉煌投资有限公司萍乡市产业结构及发展趋势l市域概况萍乡市位处江西省西部，素有“江西西大门”之称。北毗湖南浏阳市，东接宜春市袁州区、吉安市安福县，南接吉安市永新县，西邻湖南醴陵市、攸县。地理位

4、置为东经113°15′—114°17′，北纬26°57′—28°01′，地处罗霄山脉的北段和中段，为赣湘水系的分水岭。萍乡自上世纪初开始规模开采煤炭，以煤炭工业为基础，逐步形成冶金、建材、机械、电力、家用电器、电瓷、化工、造纸、纺织、烟花鞭炮等工业门类齐全的工业生产体系。城市经济健康发展，城市规模逐步扩大，是我省重要的工业城市。其城市经济发展水平、城市规模均位列全省十一个设区市之前列。萍乡的原煤产量占全省1/3强，生铁产量约占全省1/2，电瓷产品及客车在全国均有较高知名度和市场占有萍乡位处江西省西部，处于国家京九、京广、浙赣经济发展轴带形成的“H”型中间地带，东接江西省经济中心——昌九景

5、城市群，西连湖南省经济中心——长株潭城市群，而以新、宜、萍为复合中心的赣西经济区已经成为江西省与湖南省经济发展的“内陆桥梁”和“经济纽带”，具有良好的区位优势和内在活力。共62页第62页萍乡市商业地产调查金碧辉煌投资有限公司随着改革开放的进一步深化，国家经济发展战略重点已逐步向中西部地区转移，珠江三角洲、长江三角洲等沿海经济发达地区市场经济体系已初步建立，国际化进程逐步加快，其产业结构高级化，将推动成熟产业和传统产业逐步向内地扩散和梯度转移。江西省处于承接沿海地区经济梯度转移的前沿阵地。随着区域交通条件的改善，萍乡市地方交通组织易于纳入区域大交通网络，城市经济可以融入大区域经济分工，从而

6、推进萍乡市的经济与社会发展。l市区概况萍乡市区由安源区、经济开发区和湘东区组成，位处萍乡市域中部、萍水河中游，国土面积1090km2。2001年市区总人口44.57万人（含湘东镇10.8万人），市区（含湘东）国内生产总值45.09亿元，人均国内生产总值5787元/人，三产比例6.2：56.7：37.1。市区交通便捷，浙赣铁路、320国道、319国道、沪瑞高速公路均从市域经过。市区距湖南长沙黄花国际机场1小时车程，距南昌昌北机场2小时车程。萍乡市历年发展统计一览表年份总人口(人)综合增长率（‰）中心组团总人口(人)综合增长率（‰）国内生产总值（亿元）一产二产三产合计增长率（%）199616

7、9959828572912.134.019.165.2199717114937.029276224.6113.039.022.677.613.1199817191684.4830120028.8213.744.425.984.012.2199917304216.5530826823.4713.850.028.292.09.6200017378104.2731888434.4414.354.131.199.68.22001174705