花卉苗木交易中心项目可行性研究报告

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1、xx花卉苗木交易中心一期（核心区）可行性研究报告105目录第一章总论41.1项目概况41.2项目业主简介61.3项目可行性研究报告概要8第二章项目兴建的理由与目标132.1项目兴建理由132.2项目预期目标342.3项目兴建的基本条件36第三章市场研究393.1市场现状调查393.2产品价格预测493.3SWOT分析51第四章建设条件574.1建设地点574.2建设条件57第五章建设内容与规模595.1建设内容与规模595.2设计原则615.3总平面布局615.4经济技术指标63105第六章建设方案656.1设计目标656.2形象定位666.3设计依据676.4单体方案6

2、7第七章环境影响评价1077.1环境影响评价法律法规体系和技术导则1077.2主要污染物及影响分析1087.3环境保护与治理措施110第八章项目组织管理1128.1项目发展战略1128.2招商方案116第九章招投标管理1209.1招投标的相关法律依据1209.2项目招标范围及内容1219.3投标单位资质要求1219.4工程招标基本情况1219.5招标组织形式1229.6招标方案1229.7招投标程序1249.8工程评标1249.9其它招标要求125第十章项目建设实施进度12610510.1项目实施阶段12610.2项目实施进度安排12610.3进度保障措施130第十一章投

3、资估算与融资方案13611.1投资估算编制依据13611.2估算价值范围13711.3计算方法13711.4投资及成本估算14011.5融资方案14211.6投资使用计划142第十二章土地流转分析14412.1土地流转总体要求14412.2土地流转的方式和数量14512.3土地的使用146第十三章效益分析14713.1.经济效益分析14713.2.社会效益分析148第十四章风险分析15414.1风险因素识别与分析15414.2风险因素评估157第十五章项目研究结论与建议15815.1项目研究结论15815.2建议158附件附图：160105第一章总论1.1项目概况1.1.

4、1项目名称xx花卉苗木交易中心一期（核心区）1.1.2项目业主xxxx工程有限公司1.1.3项目性质新建项目1.1.4项目地点xx村1.1.5项目内容及其规模1.园林公司总部基地：8000平方米2.育种、组培基地：1200平方米3.教学科研基地：1000平方米4.综合服务区：6000平方米5.林盘酒店会所：8000平方米1056.物流中心：12000平方米7.设计师创意工场：2000平方米8.花卉超市：2000平方米9.生资超市：1200平方米10.盆景展示区：130亩11.自行车绿道服务站：600平方米12.标准设施化种植示范区：400亩13.大树展销、观景区：150亩

5、1.1.1项目周期根据总体重建规划，本项目拟于2010年5月底以前完成选址、勘察阶段；2010年6月底前完成可研阶段；2010年8月底完成设计阶段；2010年10月完成招标；2010年12月开始施工，2012年12月底建成，施工期24个月。1.1.2项目投资估算及资金筹措经计算，工程费用为31943万元，占比82.5%；工程建设其它费用5288万元，占比13.7%；预备费1489万元，占比3.8%；项目建设投资额为38721万元。资金筹措：资金来源可由政府农业专项资金。（企业自筹30%、融资30%、政府补贴40%）1051.1项目业主简介xx工程有限公司成立于2007年1

6、0月，法人，注册资金500万元，从事花卉苗生产销售；园林绿化养护;花卉苗木品种引进、研发、推广；园林景观工程设计、施工。现有职工85人，公司设立了营销部、工程部、后勤部、财务部、物流服务中心，办公室；拥有苗木生产基地550亩。2008年，公司投2000万元建成了xx花木服务中心”。xx花木服务中心位于xx区万春镇镇江村，采取“政府引导、企业市场化运作、社会多元参与”的经营模式，由xx工程有限公司投资2000万元建成。该中心规划面积200亩，设有物流装卸服务区、新特优花卉苗木产品展示区、临时寄栽托管区和多功能综合服务区等。一期占地100亩，建筑面积4000平米，已建成花木装

7、卸车位20个，花木堆放场地1万余平米，日装卸量可达100余车次；展示各类新特优花木品种200余种；已进驻xx省花协苗木流通分会、xx市花卉协会、xx商务职业学院物流研究所、安信达物流服务公司、中国花木商讯杂志社、云南昆明市苗木行业协会。服务中心自2009年7月20日正式运营以来，作为全国首创的第一个为花木产业营销“量身定做”的综合服务平台，该中心融合花木生产、营销、物流等相关产业链的各种资源，积极构建信息服务、营销服务、政务服务、社会服务、物流服务、评价体系，预计年综合销售能力将达2亿元以上，创造就业岗位810500余个，为搭