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时间:2017-04-11
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1、第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称:项目拟定为“XX温泉雨林度假村”。酒店名称拟定为“七仙悦榕度假酒店”。1.1.2项目地址:项目选址于海南省X县七仙岭温泉国家森林公园规划区内,七仙岭主峰南坡下。西与七仙岭水库相邻,北与七仙岭原始热带雨林接壤,东南边与原新星农场五区五队划界,呈曲尺形。1.1.3占地面积:规划用地面积40万㎡(约600亩),与原始森林接壤2000米。1.1.4建筑面积:拟规划建筑面积约7.62万m2(不含地下建筑面积14660m2),其中:一座超五星级酒店,占地面积约15万m2,建筑面积约2
2、.61万m2。建有543栋全产权别墅。1.1.5项目总体规划构思及建设内容X度假村引进当今最先进的跨国度假酒店——超五星级悦榕庄酒店专业管理,项目建设向世界顶级山地森林度假项目看齐,管理设施和服务设施基本规划在未曾被人为破坏的地带,以原生态的天然建材为元素,以热带风情为建筑风格,打造顶级SPA、温泉沐浴、 森林登山探险为特色的旅游度假村。区内543栋独立别墅,尽显山地森林的“典藏”、“野奢”特有价值 ,独具巴厘岛风格和黎苗风情,质朴建筑内含奢侈豪华。入住“X”,栖居于七仙岭主峰之下,原始丛林之上,云蒸雾绕,空气清新
3、;眺望群山逶迤,观看日出日落,感悟道庄哲理,梦幻君临天下;晨聆窗边虫鸣鸟唱,夜望脚下密布的五星级酒店灯火通明;藏逸仙境,远离尘嚣,尽享私密空间。是国人向往的世外桃源休闲圣地,国内外游客神往的浪漫伊甸园和高尚人士梦寐的商务度假天堂。项目建设经营由三部分组成,一是超五星级悦榕庄酒店—“58七仙悦榕度假酒店”,由191栋产权别墅和接待大堂、顶级SPA馆和水疗中心等配套设施组成,产权式酒店经营管理。二是私人和企业度假别墅,由352栋别墅和会所(启动区)组成。三是从次入口启动区到七仙岭南坡的登山旅游,旅游线路与别墅区和酒店区
4、隔离。1.1.6项目投资规模:总投资约8.8亿元人民币。1.1.7项目实施进度安排:项目建设约需5年时间,分二期开发建设。项目已于2011年7月开始筹备,计划于2016年6月项目建成。计划酒店于2016年1月开始对外试业。1.1.8项目主要技术经济指标:容积率0.19;建筑密度15%;绿化率65%;税后财务内部收益率38%;投资回收期3.6年。1.2项目发展商项目开发公司为X绿保北斗置业有限公司,是经X县政府注册的旅游及房地产开发公司,主要经营酒店开发经营,房地产开发销售,旅游开发经营。该公司是山东济南北斗房地产开
5、发集团公司下属的X项目公司。集团公司成立了10多年,在全国各地开发有大量著名楼盘,房地产总开发面积达到100万㎡。在海南的关联企业有海南北斗建大投资有限公司,办公地址在海南海口市。1.3项目提出的背景及发展前景“海南国际旅游岛”概念下,海南旅游地产蓬勃发展。20年来,海南房地产业从第一轮泡沫中苏醒,正进入下一个黄金时期,这就是海南国际旅游岛建设时期,因此出现了房地产百企千亿下海南的现象。背靠中国大陆宏观经济的快速发展,是海南国际旅游岛建设发展的宏观背景。宏观经济的快速发展,产生了中国的财富阶层,这些人的旅游需求表现
6、出居住生活区由纬度高向纬度低转变,即候鸟迁移现象;旅游度假由旅游观光向旅游投资转变,即第二居所现象;对地域豪宅市场,由被动消费向主动消费转变,即收藏保值增值现象。58以三亚为代表的“大三亚旅游经济圈”,以其天然资源的稀缺性和长远的增长潜力,成为优选的财富工具和资金出口,吸引客源。三亚湾、凤凰岛、大东海、亚龙湾、海棠湾、福湾、富力湾、香水湾、清水湾,建造的一大批五星级酒店、超五星级酒店、滨海豪宅,吸引了大批国内外旅游客和旅游投资客。如凤凰岛创造了中国七星级酒店的概念,一度飙升到10万元/㎡的房地产天价;半山半岛高层公
7、寓也卖到5万元/㎡;清水湾别墅都在5万元/㎡左右,投资效益显著,极大地推动了旅游地产的发展。受“大三亚旅游经济圈”的带动,以X为代表的“山地资源型”旅游地产开发,具有独特的“绿色旅游”优势。据旅游市场调查,随着游客生态环境意识的增强,游客的旅游热点已从“3S”转向“3N”,即从享受热带海滨温暖的阳光(Sun)、碧蓝的大海(Sea)、舒适的沙滩(Sand),转向在大自然中沐浴,让心沉浸在乡村的人与自然(Nature)、人与人和谐完美的怀恋(Nostalgia)中、从而使自己的精神溶入人间天堂(Nirvana)。从“3
8、S”到“3N”,标志着人类的旅游追求从身体享乐为主转变为以精神追求为主。“山地资源型”旅游地产的开发,顺应了精神追求的财富人群,更适合旅游观光、度假置业,养生养老,开发潜力巨大。在建设“海南国际旅游岛”总体战略指导下,X县政府对七仙岭的旅游规划定位为,打造融“雨林温泉养生、风情景区体验、户外运动探险、热带山乡度假、特色节庆活动”于一体的,洋溢着浓厚黎苗少数民
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