青岛影响力：市场研究—滨州滨城商业环境分析报告

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1、德·专·信·和滨州商业地产现状及市场前景分析报告（影响力·研展部）前言：本次报告通过对滨州商业地产各种业态市场的实地调研与分析，对新、老城区商圈特征的描述来总结现阶段滨州商业地产现状；并依据城市规划的进程与战略开发，结合城市的发展来展望滨州商业、酒店、写字楼三种商业业态下一阶段的市场前景。目录第27页共27页滨州商业地产现状及市场前景分析报告德·专·信·和一、滨州经济环境与商业现状1、滨州城市基本概况2、滨州经济环境分析3、滨州商业规划及市场现状二、滨州商业地产分类及特征分析1、滨州商圈划分界定及市

2、场特征2、滨州商业市场销售策略分析3、滨州酒店及写字楼市场特征三、滨州商业地产发展环境分析1、滨州经济、规划环境对商业房地产市场发展的影响2、滨州商业地产业态市场前景展望一、滨州经济环境与商业现状第27页共27页滨州商业地产现状及市场前景分析报告德·专·信·和1、滨州城市基本概况地理位置滨州市位于山东省北部，地处黄河三角洲腹地，北临渤海，东与东营市接壤，南和淄博市毗邻，西同德州市和济南市搭界（离省会济南110公里）。全市境域横跨黄河两岸。现辖滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县六县

3、一区和经济开发区。主城区滨城区是滨州市政治、经济、文化、交通中心。面积全市总面积：9600平方公里滨城区面积：1041平方公里城市化水平：32.8%人口全市总人口：378万滨城区人口：60万城市概况分析小结：u与其它同级市相比，滨州城区人口少、城区面积小，城市化水平低于全国平均水平；u滨州市客运、货运交通以公路为主，无铁路与航空运输能力。新汽车站的启用，物流中心的规划打造，未来滨州运量与效率将逐步增加；u随着国家对黄河三角洲的加快开发,滨州作为其重要城市，经济、交通等将迎来重大发展机遇。2、滨州经济

4、环境分析第27页共27页滨州商业地产现状及市场前景分析报告德·专·信·和经济类：l历年经济总量（GDP）增幅变化（附表）数据来源：政府统计信息网商业类：l历年社会消费品零售额增幅变化（附表）第27页共27页滨州商业地产现状及市场前景分析报告德·专·信·和数据来源：政府统计信息网l历年批发零售业、住宿餐饮业及商业地产投资增幅变化（附表）项目2006年2007年2008年2009年数值增幅数值增幅数值增幅数值增幅批发零售业零售额（亿元）174.8421.1%207.9416.8%258.7523%304

5、.818.8%住宿餐饮业零售额（亿元）30.6918%33.5220.9%40.5722.3%51.2226.2%商业房地产投资（亿元）————1.99——8.42423.11%10.9429.9%数据来源：政府统计信息网收入类：l历年人均可支配收入增幅变化（附表）第27页共27页滨州商业地产现状及市场前景分析报告德·专·信·和数据来源：政府统计信息网l历年人均消费品支出增幅变化（附表）数据来源：政府统计信息网第27页共27页滨州商业地产现状及市场前景分析报告德·专·信·和数据对比类：数据来源：政府

6、统计信息网备注：上图数据为2008年政府公告数据经济数据分析小结：u滨州市GDP每年保持稳定增长，对拉动消费、提高人均收入水平有强有力的保障；u滨州城市化水平较差，各项经济指标与周边临近城市相比较低，对城市商业消费的提升有不利因素；u滨州市人均GDP数值、人均社会消费品零售额、人均可支配收入等指标虽每年保持稳定增长，但相对偏低，不利于社会消费力水平的提升；u城市住宿餐饮业零售额每年呈高速递增态势增长，周边与本地人口住宿餐饮消费对行业发展支撑较大；u批发零售业、住宿餐饮业零售额增幅高于人均可支配收入及

7、人均消费品支出指标，消费意识的提升是带动城市消费水平提高的关键因素；u08年伊始商业地产投资比重较往年出现猛增，城市功能配套建设随着大规划的实施也在逐步完善。第27页共27页滨州商业地产现状及市场前景分析报告德·专·信·和1、滨州商业规划及市场现状a)滨州商业规划附图：《滨州市市区商业网点发展规划》示意图城市发展重点由东向西迁移。结合2008年滨州市政府批复的《滨州市市区商业网点发展规划》可以看出，滨州市未来的发展的重点区域已经由东部在向西部迁移。此规划的总体定位是依托滨州市黄河三角洲经济开发的区位

8、优势，建设立足滨州、面向山东、服务全国、接轨世界的区域性商贸中心。城市现代商业新格局正逐步形成。计划到2020年，滨州市将建成1处市级商业中心、1处市级商业副中心、3处区级商业中心、16处社区商业中心、45处大型商业零售网点、20家大型宾馆酒店、26条商业街、5处商品交易批发市场、46处商品交易市场、25处农贸市场、2处大型物流园区。第27页共27页滨州商业地产现状及市场前景分析报告德·专·信·和为了促进现代服务业发展，体现以人为本的城市规划理念，四处极具特色的精品商