渭南高新区新二路农贸市场改造升级项目可行性研究报告

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1、渭南高新区新二路农贸市场改造升级项目第一章总论第一节项目背景1、项目名称：渭南高新区新二路农贸市场改造升级项目2、项目承办单位：陕西昊泽房地产开发有限公司项目负责人：张月兴项目联系人：袁志兴131103206663、项目承办单位简介：陕西昊泽房地产开发有限公司于2010年12月21日经陕西省工商行政管理局审核批准，公司营业执照注册号：610500100017376，房地产开发企业三级资质，法人代表：张月兴，注册资本金：1000万元，办公地址：渭南市乐天大街与前进路十字北。公司下设开发部、工程部、销售部、财务部、前期物业管理部、办公室的五部一室，拥有高素质管理人员和工程技术人员

2、20人，中高级职称15人，初级3名。公司组织机构齐全，技术、管理力量雄厚，已形成了完善的企业管理体系及质量保证体系。公司始终坚持“以人为本，质量第一”的理念，坚持品牌经营，良性发展的模式，积极加快和完善投资新二路农贸市场改造升级建设，具备了本项目开发建设的的实力和基础。3、可行性研究报告编制依据：40(1)国家发展计划委员会发布的《投资项目可行性研究指南》(2)国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）(3)《渭南市城市总体规划》（2011－2015年）；(4)《渭南市城市近期建设规划》；(5)《渭南市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011－

3、2015年）；(6)咨询有限公司搜集的相关资料；(7)委托单位提供的有关资料。7、项目提出的理由、过程及实施方案（1）项目提出理由渭南高新区新二路农贸市场位于渭南高新区东风大街与育红路之间，是高新区的黄金地段，由高新区崇业办麻李村三组村委会负责管理，始建于80年代初期，是渭南高新区重要的农副产品交易市场，日均人流量1万多人，年均人流量达365万人次，市场发展基础很好，有着良好的发展前景。新二路农贸市场现有总建筑面积10000多平方米，有经营门店80个、经营摊位160个，因早期村组建设市场未进行合理规划，道路、水、电等基础配套设施极差，部分村民违章建房现象严重，现因年久失修，整

4、个市场破乱不堪，市场彩钢大棚风化锈蚀破损严重，有随时坍塌的危险；门店墙面多处脱落；地面坎坷不平，污水横流，40地下排水不畅。一旦遭遇大风暴雨天气，市场顶棚在风中更是摇摇欲坠，如此的交易购销环境，严重制约了市场的发展，更不能满足渭南高新区人民群众日益增长的生活需要，随着租房外来人口的增多，管理难度较大，严重影响了渭南高新区城市面貌和文明城市的建设，加上该区域土地性质较为特殊,为渭南高新区崇业办麻李村第三小组村委会集体自留商业用地,近十年来,因土地性质（村自留工商用地）难以变更为住宅、商业建设用地,“地块小,土地性质难以变更”这也使有实力有、有信誉、有经验的地产开发商都不敢冒险进

5、行该农贸市场的改造开发，这种现状严重影响了渭南高新区城市面貌，也严重阻碍了麻李村第三村民小组的集体经济发展，阻碍了渭南高新区市场经济的繁荣。（2）项目提出过程由于麻李村第三村民小组村集体经济实力有限，而渭南高新区政府又不可能对新二路农贸市场改造升级进行大规模地投资，为使新二路农贸市场的脏乱差形象改造提升，发挥其应有的市场功能，还高新区城市一个整洁美观繁荣的新城市面貌；同时也为了改善麻李村第三村民小组经济收入，增加村民就业机会，盘活麻李村第三村民小组村集体经济，使其在组织制度、经营机制上进行市场化改革，以强化其投资能力、组织能力和市场适应能力，发展壮大村集体经济，因此本项目应引

6、进市场机制，进行市场化的开发模式，鼓励投资开发商介入参与本项目。40故经麻李村第三村民小组全体村民会议讨论通过，决定申请实施新二路农贸市场改造升级项目，为了吸引有实力、有经验、有信誉的开发商进行本项目的大力投资，以土地置换形式，将本项目的部分自留工商用地性质进行变更，使房地产开发商可以有合法用地开发房地产，使房地产开发商在有意愿、有获利可能的前提下，对本项目进行投资开发。计划由高新区麻李村第三小组村委会牵头成立新二路农贸市场改造升级项目小组，经麻李村第三小组村委会实际考察、走访、商谈选择了业绩、口碑良好且具有实力和经验的陕西昊泽房地产开发有限公司具体实施进行新二路农贸市场的改

7、造升级投资开发。（3）项目实施方案为了改善渭南高新区城市脏乱差的部分不和谐城市面貌；同时也为了解决广大商户、摊贩的生活住行难等问题，促进渭南市新二路农贸市场的可持续繁荣发展，搞活提升渭南高新区市场经济。本项目拟对新二路农贸市场整体建筑设施、市政道路基础设施、商铺、经营摊位等基础设施进行改造升级开发，建立良好的规范化市场交易平台，建立宜居宜商一体化商圈，为日益增长的群众需求提供良好的交易环境和投资经商环境；新二路农贸市场改造升级项目占地面积约14.99亩，属于麻李村第三村民小组村委会自留工商用地，依据国家