关于《海南国际旅游岛先行试验区控制性详细规划》的公示_26663

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1、关于《海南国际旅游岛先行试验区控制性详细规划》的公示一、类型：批前公示二、公示时间：30天（2014年9月28日—10月27日）。三、公示文件为适应海南国际旅游岛先行试验区（以下简称“试验区”）建设要求，进一步深化细化《海南国际旅游岛先行试验区总体规划（2012-2030）》战略意图，落实总体规划，衔接协调各类规划，为下一步项目建设提供法定指导文件，特编制《海南国际旅游岛先行试验区控制性详细规划》。规划成果包括控规大纲及编制单元控规两个部分：（一）、大纲：1.规划范围控规大纲成果适用于本次控规66,79平方公里用地范围。包括

2、试验区行政管辖范围64.72平方公里以及试验区外东北侧海风小镇安置区以及部分外海2.07平方公里用地，规划范围具体为东至黎安外海和海风小镇，南及南湾自然保护区，西以223国道南侧40米规划路和曲港河为界，北至东高岭南麓。1.规划定位国家旅游文化先行区——承担海南国际旅游岛建设先行先试任务、以旅游文化产业为龙头、现代服务业为支撑的创新型国际滨海新城。2.规划目标“两区、两地”——海南国际旅游岛建设先导区、国家重点文化产业聚集区、国际旅游产品创新交流基地、世界一流的旅游度假胜地。3.发展规模（1）、人口规模：总人口18.8万人，

3、其中常住人口13.9万人（包括外来居住人口11.2万人，原住居民2.7万人），短期度假人口4.9万人。（2）、用地规模：总用地面积6678.61公顷，规划城市建设用地3358.76公顷，占总用地面积的50.29%。（3）、建设规模：总建筑量1756万平方米。1.规划布局（1）、规划结构规划形成“三心、五片区”的总体空间结构。“三心”:分别为艺术复合水城中心、度假城市中心以及热带海滩商业中心。“五片区”:分别为度假城市片区、活力山城片区、热带海滩片区、艺术复合水城片区和白鹭岛片区。（2）、用地布局规划区城市建设用地3358.7

4、6公顷，其中居住用地717.04公顷，占城市建设用地面积21.35%；公共管理与公共服务设施用地250.56公顷，占城市建设用地面积7.46%；商业服务业设施用地1174.49公顷，占城市建设用地的34.97%；道路与交通设施用地507.15公顷，占城市建设用地的15.10%；公用设施用地25.18公顷，占城市建设用地的0.75%；绿地与广场用地684.35公顷，占城市建设用地的20.38%。土地利用平衡表：用地代码用地名称用地面积（hm²）占城市建设用地比例（%）R居住用地734.8721.93其中R1一类居住用地2146

5、.39R2二类住宅用地229.066.84安置用地194.895.82R2B1商住混合用地96.922.89A公共管理与公共服务设施用地251.217.50其中A1行政办公用地7.000.21A2文化设施用地159.364.76A3科研教育用地40.491.21A4体育用地16.910.5A5医疗卫生用地26.020.78A6社会福利用地1.420.04B商业服务业设施用地1172.7735.01其中B1商业用地147.514.4B14旅馆用地315.829.43B2商务用地104.733.13B3娱乐康体用地604.721

6、8.05S道路与交通设施用地504.3515.05其中S1城市道路用地457.8913.67S3交通枢纽用地33.481S4交通场站用地12.970.39U公用设施用地25.180.75其中U1供应设施用地14.010.42U2环境设施用地8.080.24U3安全设施用地3.090.09G绿地与广场用地661.9219.76其中G1公园绿地407.8712.17G2防护绿地237.277.08G3广场用地16.780.5城市建设用地合计3350.291001.公共服务设施规划公共服务设施按“区级-居住区-居住小区”三级公共设

7、施体系，包括教育、医疗卫生、文化体育、社会服务和行政管理等四类设施。（1）、区级公共设施规划区公共活动及设施中心，既为区内服务，也为区域一定范围服务，集中分布于度假城市、热带海滩以及艺术复合水城。（2）、居住区级公共设施分布于各片区，为各个居住区提供相关配套的公共设施服务，规划共设4个居住区级服务中心。（3）、居住小区级公共设施居住小区级公共配套设施设置内容详见《居住小区配套设施设置内容及标准一览表》。1.综合交通规划规划道路用地面积460.69公顷，占总城市建设用地13.72%；规划道路总长173.78公里，路网密度为5.

8、19km/k㎡。分为三个等级：主干道、次干道、支路。（1）、主干道为规划区与外部交通道路及内部各片区之间主要联系道路，是主要的对外交通和内部集散道路，构成区内骨干路网。（2）、次干道各片区内部主要交通性道路，分担各片区内部主干道部分交通压力，为主干道主要集散道路。（3）、支路主要设置于度假