金地天逸销售业务手册

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1、金地天逸销售业务手册金地集团上海地产杭州公司二O一一年八月二十二日第35页前言本销售业务手册主要内容包括产品概况、产品定位、产品建筑及规划、物业服务、销售业务常识等各方面内容，是一本金地天逸项目销售系统同仁的学习、工作指南。因时间仓促，及编者对项目的认知尚不够深入，难免有误差、不足之处，请观者及时指出、斧正。若相关内容有变更，将及时予以更新。第35页金地天逸销售业务手册一、产品概况项目简介：金地天逸位于风情大道和金城路的交叉口。总占地约123464平方米，规划总建筑面积421847万余方（包括地下106559万方），分南北两区三期开发共计1688户，（一期计587户，二期382户，三期719

2、户），由17幢30层的精装高层和南北两会所组成。车位比达到1:1.53（总数2576个，地面256个地下2320个）。户型面积范围从88-310平米不等。金地天逸是金地集团集23年大成，全新高端的天字系产品也是集团高端高层公寓的首发力作，具有创始级的意义。它将以城市堂墅这一创新的物业形态来打造湘湖新城、萧山主城CBD区域内唯一的最高标准精装修、最宜居住的享受型休闲豪华社区。（一）地理位置金地天逸位于全国经济十强县萧山CBD核心，紧邻湘湖新城。东面环水，南临浙赣铁路，西临风情大道，北至繁华大道金城路150米。区域内交通便捷，人文景观优美，生活配套齐全，环境得天独厚。（二）区域环境第35页　“明

3、窗晓晴图画开，兴入湘湖三百里。”美丽的湘湖曾引来多少文人墨客的赞誉。进入21世纪，湘湖不仅仅是美丽景区，它将被打造成一座新城——湘湖新城。　　作为五大新城中开发启动最早的湘湖新城，区委区政府高度重视。市委常委、区委书记洪航勇曾多次专题调研湘湖新城的开发建设。他在调研中要求，湘湖新城建设，与萧山120万老百姓息息相关。湘湖新城的开发建设，一定要在科学发展观的指导下，促进新城可持续绿色健康发展。　　为了对湘湖新城已有的规划进行全面整合，指导新城统筹发展，我区有关部门早在去年下半年开始编制新城规划，并向国内外征集了包括上海同济城市规划设计研究院等提供的四套优秀方案。昨日，会上提出的概念性规划方案正

4、是集合了四套方案的优点，完善了新城的功能定位、规划范围、交通网络布局、产业引导、生态文化保护等。　　按照规划，湘湖新城位于萧山城区的西南部，范围涉及湘湖旅游度假区、闻堰镇全部和义桥镇、蜀山街道、城厢街道的部分，规划面积约54平方公里。其中，湘湖旅游度假区占有土地面积最大，将成为未来整个湘湖新城的核心区域。　　规划布局突出湖城相融　　该规划以生态建城为导向，做足湖与城之间的相融文章，打造的终极目标就是休闲旅游度假的国际旅游目的地。按照规划，新城建设总体突出“湖中有山、山中有城、城融湖山、江湖辉映”的地域格局，规划结构上突出“半边湖山半边城、三片五廊六核心”这一特点。　　那如何将城市功能与生活融

5、入其中，保护湘湖生态核心资源呢？规划提出的“三片”、“五廊”和“六核心”就是将两者较好地结合起来，找到了平衡点。“三片”指的是蜀山片、闻堰片、湘湖景区片。蜀山片为萧山南部居住区的延伸，闻堰片则是拓展新城的居住、商贸、商务、休闲旅游和高科技研发产业中心功能，湘湖景区片则是围绕湘湖一、二、三期景区南北向拓展，包括杭州乐园、休博园等区域。“五廊”是指穿越湘湖新城内的五大特色功能廊道，包括西山东麓城市旅游渗透廊、滨江山水人居廊、城镇产业转型廊、环湖文化旅游与商务廊以及郊野生态走廊。这些廊道将形成多元交融的城市总体结构。“六核心”是指规划的高科技研发产业中心、闻堰商贸中心、休闲商务中心、旅游创意休闲中

6、心、湘湖旅游服务中心和主题游乐中心，以体现“依湖建城、以湖兴城”的理念。（三）交通状况第35页地铁1号线的滨康站距离我们200米，步行仅需3分钟，1号线即将在2011年底前完成铺轨，2012年底将通车；直接拉近了与主城区之间的距离；规划中的地铁5号线也将交汇与滨康站，2号线人民广场站离我们也仅只有3公里距离，多条轨道交通的汇集，区域未来的升值空间潜力巨大。在道路建设方面，城市快速干道风情大道的建设已完成，在建彩虹快速路连接湘湖新城、湘湖景区，之江大桥、西湖景区、提升区域旅游资源的价值。已开通的庆春隧道和在建的望江隧道、青年路隧道未来出行主城区的时间将会在大大缩短。杭州汽车南站也将坐落于风情大

7、道滨康路口未来的出行省内各县市将会更便捷方便。第35页公交有：315,706,716杜湖站；301,701,340,656自来水二厂站，300滨康路东站；327湘湖家园站。（四）周边配套综合体配套：位于风情大道与金城路路口的《滨康综合体》，为杭州的商业、交通、休闲、娱乐、的综合体之一，建成将成为杭州的新地标。这里将汇聚了七大商业业态（五星级酒店、大型百货、商业街、5A级写字楼等），拥有杭州综合体史上4个第一的