河南省残疾人综合服务中心

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1、河南省残疾人综合服务中心物业管理服务项目招标文件招标编号：豫财招标采购[2015]612号HENANTENDER-PURCHASESERVICECO.,LTD.64目录第一章投标须知及投标须知前附表 第二章合同主要条款 第三章投标文件投标函部分格式 第四章投标文件商务部分格式第五章投标文件技术部分格式第六章资格审查格式64第一章投标须知及投标须知前附表64项号条款内容说明与要求11.1综合说明物业名称：河南省残疾人综合服务中心综合楼、文化楼、托养楼、体育训练馆、学员公寓楼坐落位置：郑州市郑东新区金水东

2、路以南，德善街以西，学理路以北的区域占地面积：90亩建筑面积：11.4万㎡招标内容：综合楼27040.07㎡、文化楼5570.78㎡及院区的环境卫生管理；1.2万㎡的绿化养护；综合楼27040.07㎡、文化楼5570.78、体育训练馆8416.04㎡、学员公寓楼5098㎡及托养楼5616㎡的安保、秩序管理；房屋日常养护维修、设备设施管理及维护、消防系统运行管理、报警监控系统运行管理、楼宇自控系统运行管理、给排水设备运行维护、供电设备管理维护、空调系统运行管理、电梯安全运行管理。21.1招标方式公开招标

3、31.1承包方式按招标范围实施全面物业管理，费用按每年总费用整体包干41.1服务要求服务质量达到《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》总评90分以上。总体完成质量目标：年度物业管理整体考核满意度90%以上；两年内达省级优质物业管理示范大厦；三年内达国家优质物业管理示范大厦。52.1招标范围一、招标内容：投标服务期限内的日常物业管理服务。主要包括综合楼27040.07㎡、文化楼5570.78㎡及院区的环境卫生管理；1.2万㎡的绿化养护；综合楼27040.07㎡、文化楼5570.78、体育训练馆8416.

4、04㎡、学员公寓楼5098㎡及托养楼5616㎡的安保、秩序管理；房屋日常养护维修、设备设施管理及维护、消防系统运行管理、报警监控系统运行管理、楼宇自控系统运行管理、给排水设备运行维护、供电设备管理维护、空调系统运行管理、电梯安全运行管理。二、招标范围：具体要求详见《河南省残疾人综合服务中心物业管理服务招标任务书》。62.2服务期限一年6474.1投标人要求1、具有良好的商誉及完善的售后服务体系的生产、经营该产品的企业法人或其他经济组织，在法律和财务方面独立，并与采购人无任何隶属关系，必须取得物业管理贰

5、级或贰级以上资质证书。2、具有良好的银行资信、商业信誉和健全的财务会计制度，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结；3、参加政府采购前三年内在经营活动中没有重大违法记录；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。5、具备合格投标人资格的公司不能将其资格授予下属公司使用参与投标，本次招标亦不接收联合体参与投标；6、提供政府采购反商业贿赂承诺书；7、相关法律、法规规定的其他条件。84.2资格审查方法资格预审913.1报价方式年度包干，固定总价本项目采购预算为180万元人民币。投标人投标

6、报价不得超出采购预算，否则将被视为无效投标。1015.1投标有效期为:60日历天(从投标截止之日算起)1116.1投标担保金额投标总价的2%，开标前进到招标代理机构银行帐户；本次招标只接受现金、银行汇票、支票125.1踏勘现场投标人自行踏勘现场1317.1投标替代方案不允许1418.1投标文件份数一份正本,六份副本1521.1文件的够买与递交招标文件的购买：投标人可从2015年5月26日-2015年6月1日每天(公休日、节假日除外)8：00-12：00，15：00-18：00(北京时间)在河南招标采购

7、服务有限公司302房间购买招标文件，本招标文件售价为300元人民币/套，售后不退。投标文件的递交：收件人：河南招标采购服务有限公司地点:郑州市纬四路13号时间:2015年6月16日上午9:001625.1开标开标时间:2015年6月16日上午9:00地点:河南招标采购服务有限公司（纬四路13号）1733.4评标标准详见附件1：评标标准和方法641838.1履约担保金额合同中约定19中标服务费中标人在领取中标通知书的同时，向招标机构支付中标服务费，中标服务费金额按照原国家计委价格（2002）1980号文

8、件规定收取。20有关招标活动的文电请与下述地址联系：招标代理机构：河南招标采购服务有限公司地址：郑州市纬四路13号邮编：450003联系人：袁野电话：0371－65945493传真：0371－65950225开户行：广发银行郑州行政区支行帐号：889851601000545264二、投标须知（一）总则1、项目说明1.1项目说明见投标须知前附表（以下简称“前附表”）第1项—第5项所述。1.2按照《中华人民共和国政府采购法》等有关法律、行政法规和部门规章，通