中国房产价格变动现状及其走势分析

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1、中国房产价格变动现状及其走势分析2007年第1期NO.1,2007理论与现代化THEoRYANDMoDERNIZAIoN2007-1Jan,2007中国房产价格变动现状及其走势分析刘婷婷摘要:近年来,房产价格的攀升和房地产经济的持续升温引发了巨大的社会反响.本文拟就中国房地产经济的持续升温,特别是房产价格涨势过猛的现象进行分析,指出中国房市过热,房价过高现象的产生既有合理因素,也有多方面原因,并在此基础上分析中国房产价格的未来走势.关键词}房产价格;现状;走势分析中图分类号;F293.35文献标识

2、码:A文章编号:1003—1502(2oo7)O1—0104—04一,中国房产价格变动的现状中国房地产经济进入了备受世人关注的不平静的年代.自2005年起,房地产经济首先经历了以银根,地根双紧缩为标志的政策风暴以削平过高的房地产价格,随即,一波未平一波叉起,2005年3月17日.房贷利率提高.对房地产经济实行宏观调控的大幕渐渐拉起;2005年3月26日,国务院出台《切实稳定住房价格的通知》,即"国八条";4月27日,国务院常务会议出台《进一步加强房地产市场的宏观调控》文件,提出"加强房地产市场引导

3、和调控的八项措施",简称"后国八条";2005年5月l1日,国务院叉转发了建设部等七部委关于调控房地产市场的通知进入2006年,政府进一步出台了一系列调控房地产的政策.由上可见,政府调控房地产经济的力度之大是前所未有的.这种不同寻常的大力度的政策调整源于房产价格的迅速猛涨.众所周知,近几年中国的房地产市场最突出的问题就是房产价格大幅度上涨,主要表现是:(一)商品房销售平均价格涨幅较大.据国家统计局国房景气指数调查显示,自2003年以来,商品房价格日渐上涨.2004年1..11月全国商品房平均销售价

4、格为2759元,平方米,同比上涨12.5%.其中,商品住宅平均销售价格为2580元,平方米,上涨l1.6%.2oo4年商品房销售均价自5月份以后提高到2700元以上,9月份以后价格仍在高位保持平稳运行,直至现在商品房价格仍居高不下.(二)新房价格普遍上涨.据统计局城调队对全国35个大中城市房产价格统计,2003年四季度房屋销售价格比上年同季上涨10.8%.比三季度上涨2.2%,全年平均上涨9.7%.其中各类新房价格除经济适用房价格由国家控制涨幅较4,#1-,其他房产价格都有较大幅度的提高.分地区看

5、,2004年有7个城市房屋销售价格连续4个季度上涨超过一10%(见表1).尤其值得注意的是,原来房价较低的一些省会城市,如兰州,济南,武汉,太原,成都等.2004年新房价格也有较大幅度升高,三季度分别上涨13.1%,9.6%,9.9%,8.7%,8.3%.四季度济南上涨13.7%,成都上涨l1.4%,上涨幅度超过了作{-f简介:刘婷婷(1981一),女,天津财经大学外贸外语系助教,硕士.邮编:300222lO410%,这表明房价上涨有普涨的趋势.寝l2004年房屋销售价格上涨幅度较大的城市(%)城

6、市一季度二季度三季度四季度沈阳19.612.819.212.O南京12.116.217.7l5.2重庆14.515.O15.610_3上海28.321.414.91O.4青岛16.O12.512.919_8宁波11.919.912.511.1杭州1O.513.O1O.113.4天津14.216.713.49.5资料来源:《固定资产投资统计快报》2oo5年第1期,国家统计局.(三)二手房市场呈现活跃态势,租赁市场相对平稳.二手房交易市场价格继续较大幅度上涨,2004年四季度私房交易价格比上年同期上涨

7、15.5%,比二季度上涨3.5%.其中住宅和非住宅价格同比分别上涨15.2%和11.9%.在房产交易价格大幅上涨的同时,房屋租赁价格走势平稳.2004年四季度全国房屋租赁价格比上年同期上涨2.0%,比季度价格上涨0.3%.(四)据国家统计局2005年7月25日发布的有关房价的统计数据显示,2005年6月份,"国房景气指数"为101.05,连续4个月下滑.二季度35个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅分别比一季度回落1.8和1.2个百分点,但商品房价格却比上年同季上涨了8%,比一季度上涨了1.5%.

8、其中上涨超过了l0个百分点的城市有5个.房价涨幅偏高已经成为不争的事实,是什么原因导致房价涨幅如此之大,这样的涨幅会持续下去吗?未来的房市走势如何?这是本文探讨的主要问题.二,中国房产价格攀升的成因中国房产价格涨幅过大的原因是极其复杂的.既有合理性的成分,也有多方面的原因.从合理性角度来看,房地产价格涨幅过大是市场经济条件下需求供给平衡的结果.一般而言,在经济高速发展时期,房地产价格的快速提高是必然的.这可以从不同角度来分析.首先,从国际经验来看,统计资料表明,世界各国人均GDP从