职工团购住房项目实施方案

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登封电业局职工团购世纪城项目实施方案为满足登封电业局职工住房需求，改善住房条件，确保“世纪城”商品房团购工作顺利进行，体现“公开、公平、公正”的原则，特制定本方案。一、团购原则按照“企业牵线搭台，个人自愿购房”的原则，进行本次商品房团购工作。二、房源情况本次团购的住房为位于登封市通达路与颖河路交汇处世纪城13号地块，12栋17—18层高层商品房。总建筑面积约12.48万平方米，1074套住宅、容积率2.5、建筑密度25.66%、绿化率35%。建筑采用一梯四户设计，二室二厅一卫套，面积：，三室二厅一卫套，面积：。三、团购方式本次商品房以公开摇号、自主选房的方式向申购人出售。四、申购范围登封电业局公司在岗合同化职工、集体职工、劳务合同工、内部退养职工、离退休职工以及下属企业职工。五、组织实施公司成立团购工作协调小组，并委托组织本次团购工作，具体负责收取申购人《团购商品房申请表》、组织申购人缴纳购房保证金。河南东方宇亿置业有限公司（开发商）负责房款收取、与申购人签订《商品房买卖合同》和办理购房后的各种手续和产权证书。六、团购办法1、申购人必须填写《团购商品房申请表》。2、申购人需缴纳购房保证金。每套住宅购房保证金为5万元。3、申购人缴纳购房保证金后，根据摇号产生的选房顺序依次选房。摇号、选房的具体时间地点将另行通知。8 4、选得房屋的申购人在选房现场和开发商签订《商品房认购协议》，其团购保证金作为房屋定金。5、没有选得房屋的申购人，其保证金将在选房工作结束后十个工作日内退还本人。6、申购人可根据自身的经济情况和购房条件选择一次性、工程分期、银行按揭、公积金贷款等付款方式。7、申购人和开上签署《商品房认购协议》后退房，将按照《商品房认购协议书》约定承担违约责任。七、团购价格、付款方式（一）团购价格按照《团购协议》确定的团购均价为：若团购满100套以上（含100套），均价为3440元/平方米；若团购满300套以上（含300套），均价为3310元/平方米；若团购满500套以上（含500套），均价优惠为3150元/平方米；开发商根据团购均价制定的一房一价，为购房最终成交价格。（二）付款方式及合同签订签订了《商品房认购协议书》的申购人，按照开发商的要求缴纳房款及相关。九、团购工作实施步骤协调小组发布信息推介展示报名申请确认顺序组织选房后期跟踪（一）成立团购协调小组1、协调组机构设置：组长（1名）：工会领导担任副组长（2名）：下属企业领导担任成员（4,名）：由职工代表担任2、协调小组主要工作职责☆与开发商协商团购相关事项，并签订团购协议。☆负责推介活动通知发布和活动组织，选房活动协调和组织的等。8 ☆负责职工团购定金收取保管和《团购商品房申请表》登记等工作。☆负责与开发商在商品房建设过程中各种事件的协调。3、工作计划安排☆7月15日与开发商签订团购协议；☆7月20日前发布团购信息，并对团购方案进行公示；☆7月28日举办开发商推介活动；☆8月1日—8月10日职工团购报名、填写《团购商品房申请表》、缴纳团购保证金。☆8月18日举办摇号选房活动。（二）发布信息1、电业局一楼大厅及下属单位办公楼，制作公示宣传栏对团购方案进行公示宣传。2、公示时间：7月15日—7月25日3、公示内容：团购方案由开发商提供项目相关资料，双方共同制定。（三）推介展示1、目的☆通过展示推介活动，让计划参加团购的职工对团购项目有一个全面的了解。☆职工存在问题或疑虑，开发商进行现场解答。2、推介活动时间：2012年7月28日地点：星级酒店会议厅参加人员：开发商团队（规划设计单位、开发商负责人等）、职工等；活动内容：☆开发商邀请规划设计单位对团购项目，规划设计、建筑、景观、配套等进行全面讲解。☆职工现场参观、提问，开发商现场解答；☆开发商设置咨询台，接收职工咨询；活动物料：☆制作项目总体规划图、效果图、户型图等宣传展板（开发商负责制作）8 ☆投影仪、电脑等现场讲解使用。活动配合：☆团购工作协协调小组下发通知，组织团购职工；通知内容：（建议稿）关于电业局职工团购“世纪城”商品住宅的推介展示介绍会的通知为让广大职工对团购的“世纪城”项目有一个全面、深入的了解，河南东方宇亿置业有限公司特举办专场推介会。时间：7月28日（星期六）上午9：00地点：欢迎广大职工前往参加！                         电业局工会                        电业局住宅团购工作协调小组                         二〇一二年七月二十五日（四）申请报名1、报名原则及范围☆本次报名遵循自愿购买的原则，谨慎评估、风险自担。☆报名条件：本次团购房购买人系电业局局属各单位在职职工及离退休职工。2、报名方式8 申请携带身份证和工作相关证明到“世纪城”团购住宅协调小组，缴纳5万元保证金、填写《世纪城花园商品房申请表》。3、报名时间：2012年8月1日—2012年8月10日4、报名地点：5、报名流程☆发布报名通知通知内容：（建议稿）关于电业局职工团购“世纪城”商品住宅报名的通知“世纪城”商品团购团购报名时间为2012年8月1日—2012年8月10日，参加团购广大职工请携带身份证、5万元保证金，到办理团购报名手续，预期不在办理。望参加团购的职工尽快办理，特此通知                         电业局工会                        电业局住宅团购工作协调小组                         二〇一二年七月三十日☆按职工到场先后顺序缴纳缴纳保证金、填写《世纪城商品房团购申请表》。6、操作细则☆报名通知以文件和公告的方式下发到局属各单位；☆报名工作由协调小组负责，收取职工保证金、开收据，并建立专门账户进行保证金管理；7、《嵩世纪城商品房团购申请表》详见附件（1）。（五）确认顺序8 1、摇号原则☆本次摇号活动本着公平、公正、公开的原则；☆本次选房活动以摇号产生的先后顺序选房。2、选房时间：2012年8月19日上午9点3、选房地点：酒店会议厅4、组织单位：协调小组5、操作细则：☆邀请登封市公正处工作人员全程负责摇号活动；并提供摇号设备。☆在协调小组的监督下，公证处人员输入参加报名的信息，确保号码的唯一性。☆摇出的结果直接在投影仪显示屏上公布，公证处人员号码记录、协调小组监督。☆根据摇号产生的先后顺序，领取选房顺序卡。☆摇号每次产生5名，6、摇号步骤第一步：由公证人启动摇号机（每次摇出5名，设先后顺序），报名申请人叫停，屏幕显示的号码。第二步：摇中的申请报名人根据先后，登记摇号信息表、并进行确认、领取选房顺序卡；由前往后以此类推，最终产生所有申请报名人的选房先后顺序。第三步：摇号结束，由公证处人员记录再案，并进行公示。7、摇号配合☆协调小组发布摇号通知；☆协调小组电话通知到每人申请人；（六）组织选房1、选房原则☆本次选房活动本着公平、公正、公开的原则；☆按选房顺序卡的先后顺序选房；2、选房时间：2012年8月19日下午2点开始3、选房地点：酒店会议厅4、选房组织：开发商负责8 5、操作事项：☆功能区域：选房区、签约区、等待区、审查区；☆物料准备：房源销控表（房源提前用小型标牌遮盖）、总体规划平面图、商品房认购协议书（铅印）、印泥、签字笔、标牌等。☆人员分工：保安4名（审查资料）、销控选房源3名、引导员5名、签约员5名、叫号主持人1名。6、选房细则☆申请报名人携带身份证、选房顺序卡参加选房活动；☆参加选房除本人外，只能带1名家属；☆每组客户的选房时间不得超过5分钟；☆每五组客户为一批，每组客户叫号三次，三次未到视为放弃选房；等到其他客户选房结束才能选房；☆成功选房客户申请保证金直接转为房屋认购金，认购金由协调小组统一支付给开发。☆没有成功选房的客户在选房活动结束后10个工作日内，携带购房申请表、身份证到协调小组办理退还保证金手续。7、选房流程第一步：客户按选房约定的时间到达选房现场，在选房等待区等待叫号；第二步：选房活动开始，第一组客户携带身份证、选房顺序卡到审查区，接受资料审查。叫号开始，引导人员引导第一组客户进入选房区选房，第二组客户进入审查区接受资料审查。第三步：客户确定房源，销控人员解掉房源遮挡牌，填写选房确认单，然后由引导员引导客户到签约区签订商品房认购协议书（一式两份），开房屋认购金收据。第四步：客户携带商品房认购协议书和收据离开选房现场，本组客户选房结束。第五步：根据选房顺序号以此类推，完成所有客户的选房工作。（七）后期跟踪1、工程监管☆委派专业监理人员对“嵩景花园”工程建设，进行监督，防止出现质量问题；8 ☆协调小组不定期组织购房职工，对项目施工质量进行检查。2、协调关系☆职工成功选房后协调小组，针对开发商、购房职工之间相关问题和事件进行协调。☆从施工到交房全程与开发商对接和协调。8