广州市城镇土地利用现状调查与潜力分析技术报告

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1、【项目资料之三】广州市城镇土地利用现状调查与潜力分析技术报告广州市国土资源和房屋管理局北京大学不动产研究鉴定中心北京大学遥感与地理信息系统研究所二零零五年五月项目资料清单一.广州市城镇土地利用现状调查与潜力分析工作报告二.广州市城镇土地利用现状调查与潜力分析研究报告三.广州市城镇土地利用现状调查与潜力分析技术报告四.广州市城镇土地利用现状调查技术方案设计五.广州市1：500全解析法数字化地籍调查测量实施细则六.广州市1：500城镇土地利用现状调查数据整理实施细则七.广州市1：500城镇土地利用现状调查数据建库实施细则八.广州市城镇土地利用现状与潜力分析信息系统需求分析报告九.

2、广州市城镇土地利用现状与潜力分析信息系统总体设计说明书十.广州市城镇土地利用现状与潜力分析信息系统使用手册广州市城镇土地利用现状与潜力调查技术报告目录第一部分城镇土地利用潜力评价的理论研究11.1城镇土地利用潜力评价的有关基本概念内涵21.2国内外相关研究成果评述41.2.1（农用地）土地潜力评价41.2.2城镇土地集约利用潜力评价61.2.3城镇土地利用潜力评价121.2.4评述151.3城镇土地利用潜力评价的理论研究171.3.1新古典经济学城市地租理论及其对本研究的指导意义171.3.2土地报酬递减规律及其对本研究的指导意义181.4城镇土地利用潜力评价的方法体系201

3、.4.1城镇土地利用潜力评价的前提与假设201.4.2城镇土地利用潜力评价的原则211.4.3影响城镇土地利用潜力的因素分析211.4.4城镇土地利用潜力评价的思路与方法241.4.5城镇土地利用潜力评价的指标体系29第二部分广州市城镇土地利用现状调查方案342.1城镇土地利用现状调查任务概述352.1.1现状调查任务概述352.1.2参考资料352.2相关成果资料的收集和利用382.2.1平面控制成果382.2.2高程控制成果382.2.3地形图资料392.2.4航摄资料392.2.5地籍调查资料392.3城镇土地利用现状调查的技术方案402.3.1设计原则402.3.2技

4、术方法和实施流程402.4调查数据入库的处理和组织432.4.1数据建库主要内容和步骤432.4.2调查数据入库的总体数据结构和规范512.4.3调查数据入库的预处理53第三部分广州市城镇土地利用现状与潜力分析信息系统设计613.1系统建设的目的和意义623.2系统设计的原则和目标633.2.1系统设计原则633.2.2系统设计的目标643.3系统总体设计653.3.1系统处理流程和总体结构653.3.2系统基本功能67第四部分城镇土地利用现状调查与潜力分析评价方法714.1本部分主要内容概述724.2宏观尺度的城镇土地利用综合潜力评价734.2.1城镇土地利用纵向趋势分析和

5、横向城镇间对比分析744.2.2基于协调度模型的土地利用潜力综合评价75II广州市城镇土地利用现状与潜力调查技术报告4.3中观尺度上按功能区评价城镇土地利用潜力874.3.1评价范围的界定874.3.2功能区的划分884.3.3功能区评价指标体系的确定904.3.4功能区土地利用潜力计算方法914.3.5中观尺度上土地利用潜力评价结果与分析934.4微观尺度上按聚类单元评价城镇土地利用潜力944.4.1评价范围的界定944.4.2评价单元的划分944.4.3判定土地利用布局结构954.4.4评价指标的选取954.4.5评价公式的设计964.4.6土地利用潜力等级的划分974.

6、5控制层在信息系统中的功能扩展984.5.1控制层对地价影响示意图功能模块的构建984.5.2控制层各类用地周边建设适宜性分析模块的构建1034.6城镇土地利用潜力评价基本结论1114.6.1城镇土地利用潜力评价的基本结果1114.6.2相应对策探讨111第五部分技术回顾与总结1125.1技术回顾1135.1.1理论研究结论1135.1.2方法技术结论1165.2经验与总结1185.2.1研究经验1185.2.2尚待解决的问题119II广州市城镇土地利用现状与潜力调查技术报告第一部分城镇土地利用潜力评价的理论研究l城镇土地利用潜力评价的有关基本概念内涵l国内外相关研究成果评述

7、l城镇土地利用潜力评价理论研究l城镇土地利用潜力评价方法体系设计120广州市城镇土地利用现状与潜力调查技术报告1.1城镇土地利用潜力评价的有关基本概念内涵在具有划时代意义的著作《土地资源经济学》中，雷利·区洛维将土地利用能力定义为：“一个既定单位的土地资源在扣除利用成本之后能产生剩余收益或满足的相对能力。”这一观点实际上包含了两个方面，直接的经济产出以获得高地价，间接地获得较高的生活品质或生产能力或发展潜力。倪绍祥（1999）认为，土地潜力（landcapability），有人称作“土地利用能力”，是指