某某科技大厦建设项目申请报告写字楼专家公寓建设项目申请报告

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1、-某某某某有限责任公司XXXXX科技苑项目申请报告XX市工程咨询院二○○九年十月73目录第一章总论11.1概述11.2　项目申请报告编制的依据、范围及过程11.3主要技术经济指标2第二章项目申报单位情况52.1项目单位简介62.2　中国科技开发院威海分院62.3浙江城建投资有限公司简介7第三章　项目建设的背景及必要性92.1项目提出的背景93.2项目建设的必要性13第四章市场分析预测154.1市场分析154.42项目建设的SWOT分析24第五章　项目建设规模及内容275.1建设规模275.2建设内容27第六章　项目建

2、设地点及建设条件296.1建设地点296.2建设条件2973第七章　项目设计方案337.1设计目标、指导思想和原则347.2　项目用地规划设计方案347.3建筑设计方案377.4道路交通设计387.5结构设计方案417.6给排水及消防设计447.7电气与弱电设计方案467.8智能化设计497.9景观设计537.10建筑新材料、新技术的利用55第八章　项目实施进度568.1实施进度安排原则568.2实施计划578.3施工进度安排578.4工程管理588.5项目招标59第九章　组织机构及管理运营599.1组织机构599.

3、2物业管理61第十章　环境保护、节能和消防6210.1环境保护627310.2节能6510.3消防68第十一章　投资估算与资金筹措6911.1投资估算6911.2资金来源与筹措71第十二章　经济和社会效益分析7312.1经济效益评价7312.2社会效益评价76第十三章　项目风险和对策7713.1项目建设风险7713.2对策7773第一章总论1.1概述一、项目名称：某某X科技苑二、建设性质：新建三、建设单位：某某某某发展有限公司法人代表：某某邮编：某某某某电话：0某某-某某某某X地址：某某X经济开发区管委会大楼四、建设

4、地点：该项目拟建于XX经济开发区管委会大楼北部，总用地面积109.59亩。五、项目申请报告编制单位单位名称：XX市工程咨询院工程咨询等级：乙级证书编号：工咨乙某某某某某某X发证机关：国家发展和改革委员会1.2　项目申请报告编制的依据、范围及过程一、项目申请报告编制的依据1、现行有关设计规范、标准、规定2、XX市城市建设规划及总体发展规划3、国家、XX省有关政策、法规、投资政策4、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第二版5、）《XX市分区规划》6、某某某某发展有限公司与XX73市工程咨询院签订的工程咨询委

5、托书和合同书7、有关部门提供的资料和证明等二、项目申请报告编制的范围1、建设必要性分析2、建设规模和内容3、建设地点和建设条件4、工程设计方案5、环境保护和节能6、项目实施进度计划安排7、投资估算和资金筹措8、综合评价意见三、项目申请报告的编制过程XX市工程咨询院接受某某某某发展有限公司建设某某X科技苑项目的工程咨询委托后，立即成立了项目申请报告编制小组，编制小组本着客观、科学和对项目负责的精神，多次进行实地考察，全面搜集资料，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究、综合比较分析，对项目建设的可行性进行了认真论证。

6、在初步拟定项目选址和建设方案后，有针对性地进行了调研，同时邀请了市规划局和有关专家察看建设场址，就建设方案的可行性进行咨询指导。会同有关部门，对该综合经营业务用房建设方案进行了认真细致地研究、论证，根据现状和XX市城市分区规划的有关要求，初步确定了拟建设项目的建设选址、建设规模和实施方案，在此基础上编制了本项目申请报告。1.3主要技术经济指标一、建设选址该项目拟建于XX经济开发区南湖路以南、开发区管委会大楼以北，总用地面积109.59亩。二、建设规模73该项目拟建于XX经济开发区内，位于滨河大道东侧，滨河大道是XX市

7、区景观大道，根据XX市城市规划意见，拟建设的某某X科技苑项目选址位于市区滨河大道东侧，在该位置建设某某X科技苑项目，层数不少于16层，根据单体建设规划方案，该项目总建设规模269281.8平方米（以规划局核准数据为准）。为了既满足某某X科技大厦经营业务需要，又符合XX市城市规划要求，经某某X经济开发区管委会同意，由某某某某发展有限公司建设该项目。三、主要建设内容主要的建设内容如下：1、某某X科技大厦项目为综合性写字楼，主要为相关科研项目提供科研开发、小试、中试等服务。其建设规模为地上21层，地下两层，总建筑面积519

8、00平方米，其中：地上建筑面积47000平方米，地下建筑面积4900平方米。2、科技苑项目主要是专家公寓及相关配套服务设施，为相关科研项目的参与人员提供高质量的生活保障服务，为处于孵化阶段的科技项目提供高标准的金融、商业服务。其建设规模分为地上24、23、16、3层，地下相应为一到两层，总建筑面积217381.8平方米，其中：地上建筑面积187