杭州李菊体育中心商业定位及业态规划报告_下

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1、和村三温暖浴场临平世纪大道167–177号赵松涛18857191220临平浴场普遍规模都比较小，大型浴场只有我们三温暖、罗浮宫水城、黄金海岸三家。其中罗浮宫目前最大，面积在5000方左右，罗浮宫分四层，一层大厅洗浴、二层休息娱乐、三层按摩、四层客房。罗浮宫总投资2000万左右，可以说目前罗浮宫引领临平浴场的发展方向。我们三温暖面积2000方，竞争力已不如大型浴场，当初投资500万。回报约2年半，一般4年不到就要重新装修。目前浴场租金承受力在1元/方/天你们项目浴场要么不做，要做就必须规模大，打造洗浴休闲娱乐中心，像杭州在水一方之类的洗浴中心。地下一层空

2、气不宜流通，不宜设浴场。足仙足浴三家连锁，总部临平星光街705号莫国华15906631886对项目非常了解，认为中低档的足浴在项目不合适，李菊项目应该引进200-300元一人次的高端足道，有精油推拿之类的服务。娱乐需求分析—足浴浴场物业分析大卖场分析休闲娱乐分析业态规划及物业建议123七品棋牌15风尚棋牌14娇子棋牌19育才路阿六豆棋牌18丰收棋牌17大丰棋牌16五星棋牌13星光街潮流棋牌12红玫瑰棋牌11紫晶棋牌10清荷棋牌9邱山大街盛利棋牌8至尊棋牌7烟酒棋牌6迎宾路诚祤棋牌5随意棋牌4东湖南路金足阁（棋牌)3雅惠棋牌2世纪大道君曼园（棋牌)1地址

3、棋牌序号45697810111213141516171819棋牌、美容SPA供应分析商业供应分析——棋牌美容SPA赢商观点：临平目前棋牌室数量较多但规模普遍不大，经营情况良好，可考虑按标配设置。女子美容SPA因为有本地及周边高端消费者的支撑，有一定市场潜力。建议引进多家中高端的女子美容SPA馆。棋牌、美容SPA等楼层：其主要在一二层为主，面积段：棋牌的面积在300--500方左右，美容SPA的面积在400-800方左右租金：主要租金在1.2-2.0元/天/方以市区及周边中高端消费者为主主要以本地居民消费为主消费客群美容SPA棋牌业态以星光街为主主要集中

4、在星光街一带，迎宾路和世纪大道有零散分布分布艾美美业、龙丹丽莎、顾氏美容美体瑜伽会所清荷棋牌、五星棋牌代表商家美容SPA因为有本地及周边高端消费者的支撑，有一定市场潜力。缺品牌商家年卡最低2000以上本地品牌临平目前棋牌室数量较多但规模普遍不大，经营情况良好。业态不缺失，但有发展空间。人均消费主要在40-60元之间本地品牌业态缺失分析客单价商家属性物业分析大卖场分析休闲娱乐分析业态规划及物业建议　　　兰君阁（发艺美容）23临平影城45兄弟造型（美发）22木桥浜路娱乐星室44新城路发丝时尚造型（美发）21金手指（美发）43永琪美容美发20藕花洲大街闻香女

5、子美容所42发源心舒（美容美发）19火花演艺网吧41天生造型（美发）18西园琴行40传奇年代休闲会所17南大街薇格丝霖媛自然美学馆39KOSO(卡秀）量版KTV16亮鲸娱乐38人民大道卡迪亚夜总会15黄金海岸（娱乐）37巴黎国际俱乐部14盛世铂金国际俱乐部36金麦KTV13蓝精灵KTV35杭州嘉州国际影城12星光街协美（美容美发）34沃尔玛广场11博老师美容33迎宾路佳来发艺10育才路金芦荟每日健康32碧天网络世界娱乐9喜来登（美发）31东湖中路绿色世纪健康基地8星火南街艾美（美容美发）30阳光地带健身会所7阿曼尼美容美发29余杭游泳馆、余杭体育馆6美

6、容养生会所28金苹果（减肥中心）5阿曼尼美容美发27俊远男士美容会所4阿玉造型（美容美发）26美容生活馆3鸿发空间（美发）25东湖南路雅致生活馆2邱山大街阿峰造型（美发）24世纪大道明门仕家国际娱乐会所1地址娱乐与美容美发序号地址娱乐与美容美发序号201234567891011121314151617181921222324252627282930313233343536373839404142434445KTV、健身会所供应分析临平被当地人称为杭州娱乐后花园、小香港，KTV的数量较多目前临平KTV主要出现在宾馆和夜总会，城南分布较多。而适合于大众娱乐

7、的量贩KTV数量较少，主要集中在几个区域生活中心以及市中心。商业供应分析—夜总会、量贩式KTV赢商观点：对于高档KTV，主要吸引商务人群，只要有特色，硬件和软件能独树一帜，就能吸引更多的消费者，同时相对于酒吧等娱乐业态来说，经营相对稳定，利润较高，易生存。故建议本项目引进一家商务型的高端KTV。而量贩式KTV必须在商务区或者热闹的商业中心，主要吸引大众消费者，可安排至地铁总站项目，量贩式KTV、KTV楼层：其主要在3、4层为主，面积段：量贩式KTV的面积在1500-2500方左右，KTV建议面积在3500-6000方左右租金：主要租金在1.0-1.8元

8、/天/方以临平本地人以及外来务工人员为主除了本地人消费以外，周边地区来消费的也比较多，比如海宁