投资概算评审报告的论文

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1、投资概算评审报告的论文投资概算评审报告工程名称:最高****新建业务用房建设单位:最高****司法行政装备局编制单位:北京市****咨询服务公司二○○一年八月一总论受国务院机关事务管理局的委托,我公司按照有关规定对*******新建业务用房投资概算申报进行了审查。.cOm1、审查范围①建设规模及建设标准。②建设投资概算。2、审查依据①国家计委《关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》(计投资[1999]2250号)。简称《党政机关办公用房建设标准》。②《最高****办公楼扩建工程项目建议书(代可行性研究报告)》。③新建业务用房初步设计图纸。④

2、其它造价文件、资料。二审查内容1、建设规模该工程总建筑面积17114m2,其中地上结构七层8941m2,地下结构两层8173m2,建筑密度37.1%,容积率2.2,绿化率33%,汽车停车位155,檐高30m。按照《党政机关办公用房建设标准》规定,该工程归类于一级办公用房,包括办公室用房、公共业务用房、设备用房、和附属用房,人均建筑面积指标为26~30m2。本业务用房编制定员为280人加13位院领导,总建筑面积应控制在7618m2~8790m2,考虑到除去该工程地下停车场部分、为其他建筑服务的部分、公共用房以及高级领导的较高标准等因素,审查认为

3、基本符合规定。2、建筑标准本业务用房主要作为最高****院领导办公用房、重要部门办公用房、审判委员会会议室、外宾接待室、党组会议室等,包括一个公共中庭。建筑使用面积64%,满足《党政机关办公用房建设标准》不能低于57%的规定。各功能房间标准亦满足规定。建筑标准层高按照规定不宜超过3.6m,本工程为3.9m,考虑到使用要求,较为合理。本工程内装修重要部位采用中、高级装修,其余部分为普通装修,内装修造价1900万元,占建安工程总造价20%,未超过《党政机关办公用房建设标准》的25%限度。外装修与旧办公楼和法庭建筑改造统一规划设计,是该工程的重点,

4、同时考虑到该工程作为国家最高审判机关标志性建筑,且位于天安门周边重要区域,因而综合考虑建筑性质、建筑造型、城市规划、建筑立面特征与周围环境的关系等,适当精心设计,按照中、高级标准装修是适宜的。3、造价指标3.1总投资指标该工程总投资范围包括新建业务用房全部工程、旧办公楼和法庭部分外立面改造装修、旧法庭部分新建加层、前期工程及相关配套工程费用等。总造价30889万元。3.2前期费用指标前期费用10319万元,占33%,属于实际发生的费用。基于该项目位于北京市中心特殊位置,土地价格及拆迁费用均属最高,此项费用与同位置工程相比,已属于较低水平;3.

5、3配套费用指标市政管线及配套工程费用3378万元,占11%。该项费用包括整个院内市政、道路、电力、热力、绿化等改造费用,并为下步旧楼改造提供基础条件;3.4建安工程费用指标建安工程费用14626万元,占47%,单方造价8545元/m2,属于较高标准,但该部分包括了土建部分的旧楼外立面改造费用、旧法庭上部新建加层,数目较大,同时本工程结合了“最高****审判手段现代化工程”的建筑智能化建设,提高了弱电工程的造价,故除去旧楼外立面费用,新建业务用房的该项费用约5400元/m2,属于中高价位。结构工程造价1600元/m2,合理。建议优化外装修(如外

6、挑檐等)设计方案,适当减少造价;3.5其他间接费用指标其他间接费用1499万元,占8%,属于合理范围。三审查结论本工程主要指标符合有关标准,基本满足《党政机关办公用房建设标准》规定。鉴于已发生的前期工程费用,折算在本工程上的旧楼改造、新建加层、配套费用及部分弱电系统费用,本业务用房总造价实际仍控制在可行性研究造价估算范围内。

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