仙居县某地块开发项目可行性研究报告

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1、-本资料来自www.m448.com-目录一、项目概述3二、背景环境4三、经济发展7四、仙居房地产市场发展10五、商品房市场11六、本项目的分析22七、项目定位25八、规划设想27九、项目进度32十、财务分析33-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-前言随着仙居城市化进程的不断深入，在大力进行城市基础设施建设和小区开发的同时，还应规划建设有特色的居住区，以进一步改善和优化仙居的生活环境，把仙居县建设成为环境优美的现代化旅游休闲城市，这是仙居开发建设的重要任务。当前房地产市场总体供销两旺，新一轮经济振兴必将继续带动房地产市场。“十五”期间，国家的宏观

2、调控目标实现后将出现新一轮的经济振兴，房地产形势也会随之继续繁荣和充满生机。仙居县作为浙江台州地区的一个重要县市，正处于经济开发和发展的前沿，目前已进入为现代化旅游休闲城市进行形象开发和功能开发并举的阶段，随着人民生活水平不断提高，开发具有现代化生活氛围和开放式社区以及优质房源的住宅区具有比较广阔的市场。仙居是一个新兴发展中的县市，商品流通旺盛，人文环境优美，是浙江台州地区具有较大影响力的经济中心。目前，仙居是“中国杨梅之乡”、“中国工艺礼品之都”，全县经济社会呈现良好的发展态势。仙绿牌杨梅等12个农产品被评为名牌产品和绿色农产品。杨梅、蜜桔远销国外。除此以外，仙居房产的发展也是生机盎

3、然。本公司早先建造的阳光花园以及万马的锦绣明珠等知名个案，吸引了很多浙江创业的非地方性人士在此安居乐业。市场销售状况良好。该区房地产开发正日益成熟，业内人士分析认为该区域的发展前景十分乐观。实现本项目是改善和优化仙居乃至于整个浙江台州地区发展的需要。加快有特色居住区的开发步伐，以充分利用仙居的区位优势，发挥土地的合理利用，实现仙居开发布局功能与生态环境相协调，经济效益与社会效益相统一。实现本项目是树立仙居县形象的需要。仙居县中心镇的开发发展是一项艰巨而又有挑战性的工程，按照把仙居县建设成为环境优美的现代化旅游休闲城市的要求，本小区具有良好的地理位置，规划建设必须具有超前性，建设一个代表

4、地方的标志性小区，使之成为仙居新的特色小区，并扩大本地区的知名度。根据周边地区和本地区发展状况，本案拟建设成为结合城市的社会经济、环境与文化特点，贯彻“以人为本”的现代设计理念，营造一个人性化、生态化的高品质、高起点居住小区，并体现现代化生活理念，具有鲜明时代性和优良家居环境的现代居住小区，其发展前景极为广阔。-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-一、项目概述项目地块概览建设地址：福应街道环城北路东段小水弄，东接城区出口，西邻万马锦锈明珠，南靠环城北路，北面依山。总占地面积30018平方米（合45.037亩）。土地合同价3550万元，容积率≦1.2

5、%，绿化系数：≧30%。目前周边情况：目前地块所属区域还处于发展中，地块以山地为主，三面环山，南面是居民的自建住宅；片区的生活氛围较浓，附近有万马·锦绣明珠等项目，可共享其楼盘的街铺商业。整个区块正处于发展中，未来的潜力巨大。本小区位于县城主城市道路,往东不到一公里即为东门大桥，并紧接东门出口，南临仙居主干道环城北路。南离台缙高速公路县城主入口约3公里。小区主入口位于环城北路，项目东、西、北侧均为丘陵环抱，总体上形成了“坐北朝南”的理想格局。在户型设计和小区规划做到独具特色，可以使本项目在该区域一只独秀。二、背景环境1、区域位置仙居县地处浙江省东南部，台州市的西部，东连临海、黄岩，南邻

6、永嘉县，西接缙云县，北靠东阳市磐安县和天台县。在北纬约28.5°-29°之间,境内南北直线距离为57.6公里;东经约120°-121°之间，东西直线距离为63.6公里。2、人文地理仙居是个“八山一水一分田”山区县，全县总面积为1992-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-平方公里。其中：丘陵山地面积1612平方公里；耕地面积14468公顷；林地面积134875公顷，其中有林地面积134875公顷；园地面积6301公顷；内陆水域面积7204公顷，其中养殖水域面积768公顷。行政区划：8镇10个乡，10个居民委员会，721个村民委员会。至2003年末，

7、全县总人口464315人，其中，城镇非农人口45654人。汉族约占99%，土著少数民族有畲族等。3、历史沿革仙居历史悠久。据下汤遗址考证，距今6-7千年前，在永安溪中下游西部的河谷平原上，就已聚居着仙居人的祖先——瓯越族人。东晋穆帝永和3年（公元347年），仙居立县，名乐安。隋、唐间几经废置，五代后唐于成五年（公元930年），因治理盂溪水患乐安县改名永安县。人们以此希望永保平安。北宋景德4年（公元1007年），宋真宗以其“洞天名山，屏蔽周卫，而