汕头市长江路52号

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1、汕头市长江路52号泰安锦绣江南花园销售方案商品房销售方案泰安锦绣江南花园开发企业名称（公章）：汕头市龙湖区泰安房地产开发有限公司填报日期：二〇一二年七月二十七日备案机关（公章）：目录一、项目基本情况--------------------------1二、项目建设进度--------------------------4三、资金监管情况--------------------------5四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度------5五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施---6六、附件1、商品房销售面积表2、商品房预

2、售款专用账户监管协议书3、商品住房项目发售计划申请表4、前期物业服务合同5、合同补充协议6、预订协议一、项目基本情况1、位置、建筑结构、公共建筑配套、装饰标准我司开发建设位于汕头市长江路52号“泰安锦绣江南花园”第1-7幢项目，总用地面积31882.8㎡（47.82亩）；（国有土地证号【汕国用（2011）第10700211号】及国有土地证号【汕国用（2011）第10700212号】）；土地用途：居住用地（兼容商业用地）、酒店用地；容积率：4.49；绿地率：30%；停车率：17.0%。（1）住宅：总建筑面积139601.26㎡。其中：①地上可建住宅建筑面积115145

3、.57㎡(含：住宅面积109563.61㎡、商铺面积5490.95㎡，社区管理用房面积91.01㎡)；②地下室面积21873㎡；③架空活动层面积2582.69㎡。（2）公寓式酒店：总建筑面积12137.2㎡。其中：①地上可建建筑面积10536.23㎡（含：公寓式酒店面积10036.57㎡、商铺面积499.66㎡）；②地下室面积1473.55㎡；③架空活动层面积127.42㎡。项目第1-7幢建筑结构为钢筋混凝土结构。建筑层数：地下：-1层，1幢19层，2幢16层，3幢25层，4、5幢22层，6、7幢18层；临长江路及衡山路商铺首层层高3.9m，商铺二层2.9m。区内采

4、用人车分流的交通形式，车辆实行智能管理，实行24小时封闭式管理。项目公建配套共7996.31㎡。其中：架空层面积2710.11㎡，社区管理用房面积91.01㎡，地下室人防面积5195.19㎡。（公共部位和公共设施的具体范围详见经规划批准的首层平面及地下室图纸）。1尚未办理所有权登记的地下停车场产权属我司所有，但我司不得擅自改变上述设施的使用性质。物业管理用房、电房、水泵房、垃圾收集间归全体业主共有。2、建筑标准（1）建筑结构：按照中华人民共和国国家标准《建筑结构设及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土框架和剪力墙结构体系。（2）建筑层高：商铺首

5、层层高3.9m，二层层高2.9m；住宅标准层高2.9m；公寓式酒店层高2.9m。（3）内墙：内墙面采用混合砂浆打底刮平。（4）顶棚：混凝土面刮平。（5）楼地面：混凝土原浆抹平，椤粗。（6）门窗：门：①住宅、公寓式酒店：进户门为防火门（级别按国家规范要求）。②铺面：铝合金玻璃门；窗：①住宅、公寓式酒店：全部采用铝合金框；北侧外围临长江路的厅、房外窗全部采用浅蓝灰色（如蓝星灰）中空玻璃，其余外门窗采用浅蓝灰色普通玻璃；卫生间外窗采用喷砂玻璃。②铺面二层：采用浅蓝灰色玻璃窗。（7）厨房：住宅、公寓式酒店和商铺均预留厨房位置。（8）卫生间：住宅、公寓式酒店和商铺均预留卫生间

6、位置。（9）阳台：①敞开式阳台与室内之间设置落地铝合金推拉门；②敞开式阳台外围栏杆采用铝合金栏杆配浅蓝灰色钢化夹胶玻璃。（10）楼梯间：住宅、公寓式酒店疏散楼梯间踏步及平台采用水泥砂桨面层，踏步加防滑条，不锈钢管扶手。梯间墙面和天棚刷白色涂料。23、装饰标准住宅：（1）外墙饰面：主楼外墙面贴纸皮砖，主色调为白色。裙楼部分立面贴高级饰面砖或石材。（2）小区主入口：地面铺设石材或高级地砖，墙柱面及天花高级饰面装饰，局部做造型装饰。（3）电梯门厅及前室：首层电梯大堂及各层电梯前室地面铺设高级地砖，天花墙面饰面装饰。4、配套项目（1）水：住宅、公寓式酒店用房采用小区统一二次

7、供水；商铺由市政给水直接供水。（2）电：电源接至分户门内。（3）有线电视：统一预埋管道至每户。（4）备用发电机组：采用发电机组保证公共照明、电梯、二次供水等设备照常运作。5、安防系统（1）消防系统：严格执行消防设计审核意见书（汕公消审［2011］第0168号）意见，小区内设置消防车通道及消防车登高面；地下室停车场设置机械排烟系统和送风系统。（2）智能安防体系：实施小区封闭式物业管理，二十四小时保安服务，公共部位设置电子监控系统。车辆进出口设感应卡刀闸，小区实行人车分流。6、申报商品房预售许可证情况33（1）项目第1-7幢主体工程已封顶，已符合申报预售许可条件，现