舜兴物流家电配送中心配送中心项目可行性研究报告

《舜兴物流家电配送中心配送中心项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、深圳市舜兴物流有限公司舜兴物流家电配送中心开发项目可行性研究报告评估单位：深圳市建经咨询有限公司评估日期：2007年8月28日至2007年9月21日深圳市舜兴物流有限公司舜兴物流家电配送中心开发项目可行性研究报告目录一、报告摘要和结论11.1评估假设和限制条件11.2项目评估说明11.3发起人21.4项目评价31.5结论与建议6二、发起人评估62.1发起人概况62.2企业财务状况及偿债能力评估92.3企业目前经营项目及经营状况112.4企业总体评价14三、项目概况与背景153.1项目概况153.2项目建设条件和建设规模173.3项目建设合法性分析18四、项目市场分析184.

2、1全国物流与配送市场环境184.2深圳市物流配送市场分析214.3区域相关市场状况与规划254.4项目定位274.5项目SWOT分析284.6项目分析结论29五、项目总投资估算与资金筹措305.1测算原则及前提条件305.2项目总投资估算315.3项目投资计划325.4项目资金筹措计划33六、项目经济效益与价值分析346.1选取财务评估基础数据与参数346.2项目经营收入和经营税金测算356.3项目经营期成本费用366.4项目利润、投资利润率366.5项目综合经济效益分析37一、报告摘要和结论1.1评估假设和限制条件本次评估项目为位于深圳市龙岗区布吉镇坂田村，占地面积483

3、32.33m2。建筑面积：120246.99平方米。我们在本报告中的有关分析和结论，是建立在以下评估假设和限制条件的基础之上的。1、假设项目目前所涉及的市场状况不发生很大的不利变化。2、项目运作方案设定为:只租不售按只租不售运作方案测算，以供最终决策参考：3、测算期设定预计建设期：1#仓库为6个月，2#、3#仓库及商务大厦共计10个月，1#仓库、2007年底完工，2008年投入使用，2#、3#、仓库、商务大厦2008年底完工，2009年投入使用。考虑到办妥竣工验收、会计结转等程序的时间、为便于分析，我们将1#、2#、3#仓库、商务大厦等投入使用前设定为建设期。只租不售经营期

4、则作如下定义：项目可经营期限分别设定为1#仓库46年、2#、3#、仓库、商务大厦45年；即1#仓库2007年到2057年止，2#、3#、仓库、商务大厦2008年到2057年止。4、项目分析结论是基于以上假设和限制条件之上的，如有变化则本报告需作相应调整1.2项目评估说明经深圳市深圳市舜兴物流有限公司委托，对该项目进行可行性研究评估，以便为企业经营和银行贷款决策提供参考依据。1、主要评估依据及参考(1)《建设项目经济评价方法与参数》（国家计委、建设部：计投资[1993]530号）(2)《房地产开发项目经济评价方法》（建设部：建标[2000]205号）(3)《中国建设银行房地产

5、贷款项目评估暂行办法》(4)《深圳市建设工程技术经济指标》(5)《深圳建设工程造价信息》(6)深圳市舜兴物流有限公司提供相关资料。2、项目简介舜兴物流家电器物流配送中心项目位于布吉镇坂田村，占地面积48332.33m2。建筑面积为：120247.09平方米。其中：1#仓库,建筑面积为12003平方米；2#、3#仓库、商务大厦,建筑面积为108244.09平方米，项目总投资估算约为39021.40万元人民币。本项目用地由深圳市舜兴物流有限公司于2002年7月8日同深圳市龙岗区坂田村以协议出让的方式取得，2005年5月11日办理了《深圳市建设用地规划许可证》，土地用途为仓储用地

6、，土地面积为48332.33m2，总建筑面积为120347.5㎡，使用年期为50年，从2007年6月5日至2057年6月4日止。2007年08月24日现场查看，1#仓库主体已基本建成，其他工程正在进行基础施工。3、目前建设情况舜兴物流家电配送中心项目1#仓库双层钢架结构主体已施工，部分场地土方已平整，至2006年08月24日1#仓库主体已基本建成，其他工程正在进行基础施工。。1.3发起人1、企业基本情况深圳市舜兴物流有限公司(以下称“物流公司”)成立于2003年，注册资本8000万，员工128人，经营家电物流业务，公司2005年末总资产7037万元，净资产5315万元，资产

7、负债率24.47%，营业收入966万元。公司发展立足深圳，专业经营家电物流业务，主要面向深圳周边及珠三角地区,并以港澳地区乃至海外作为长远发展目标，目前公司经营面积约1.2万平米。深圳市舜兴物流有限公司基本情况如下表所示：深圳市舜兴物流有限公司公司名称深圳市舜兴物流有限公司法定代表人孙明高电话0755－88285333传真0755－88285501E-mailsmg@tctz.com地址深圳市罗湖区清水河一路52号9号仓库邮编518000企业性质□有限责任公司企业注册日期2003年10月14日企业的主营产业货物运输