城市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告

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1、城市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告3目录第一章总论11.1项目概况11.2可行性研究编制依据、范围31.3主要经济指标4第二章项目建设的背景及必要性52.1项目建设的背景52.2项目建设的必要性8第三章市场分析预测11第四章项目区概况和建设条件154.1项目场址所在位置及区域经济现状154.2建设地点选择154.3建设条件16第五章建设规模及产品方案185.1建设规模185.2产品方案19第六章生产建设方案206.1示范园总体布局206.2土建工程21第七章技术方案和技术流程247.1主要生态农业模式247.2主要高新技术内容247.3主要技术流程27第八章生态环境保护及

2、综合利用308.1生态环境改善及综合利用3038.2生态保护318.3环境影响评价32第九章节能、安全生产、劳动保护与卫生防疫339.1节能339.2劳动安全339.3卫生防疫34第十章项目组织管理与招标3510.1项目的组织管理3510.2项目实施计划进度安排3610.3项目招投标38第十一章投资估算与资金筹措4011.1投资估算4012.2资金筹措及使用计划42第十二章财务评价4412.1财务评价4412.2财务计算4412.3财务盈利能力分析4512.4盈亏平衡分析4612.5财务评价结论47第十三章项目总体评价与结论5013.1项目总体评价5014.2建议与结论503某某某市

3、物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告-63-某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告1项目概况1.1概述1.1.1项目名称物流家电配送中心技术改造项目1.1.2项目建设单位及负责人############市########物流有限公司法人代表：孙明高公司地址：############市福田区金田路4018号安联大厦23A04-A电话：############1.1.3项目总投资本项目总投资2818.44万元，其中固定资产投资2764.80万元，其它建设投资21.03万元，铺底流动资金32.61万元。1.1.4项目建设地点############市龙岗区布吉镇坂田村西南

4、1.2编制依据及编制原则1.2.1编制依据（1）国务院关于《物流业调整和振兴规划》国发〔2012〕8号；-63-某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告（2）国家发改委等九部委联合发布的《关于促进我国现代物流发展的意见》；（3）《关于做好2012年第二批中小企业发展专项资金项目申报工作的通知》；（4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（5）《投资项目可行性研究指南》（2002年版）；（6）项目单位提供的其它材料。1.1.1编制原则（1）改造建设科学化、标准化、高起点、高水平、全功能的物流配送中心项目。（2）项目的改造建设符合############市总体规划要求。节

5、约用地，合理用地，充分发挥土地综合效益。（3）以市场为导向，以技术进步为先导，扩大仓储物流规模。提高企业的市场竞争能力，使企业收到良好的经济效益。（4）结合企业经营现状，尽可能发挥企业仓储物流方面的优势，利用成熟的技术，努力降低经营成本。（5）企业总体设计做到分区明确，布局合理，流程顺畅，避免物流、人流交叉，并满足消防、规划、劳动安全卫生和环保等要求。（6）贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，确保建设工程的安全设施与主体工程“三同时”-63-某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告，使建设项目在安全方面符合国家的有关法规及标准的要求。（7）本次设计不仅要满足本项目实

6、施的需要，同时要为企业未来发展留有余地。1.1项目内容及规模1.1.1项目规模本改造项目占地面积48332.33平方米，改扩建1号库房建筑面积12003.00平方米，增加企业物流信息管理系统。1.1.2建设内容本项目建设内容包括改扩建仓储库房，构建企业的物流信息系统管理平台，提升企业现代化管理水平。具体内容见下表：建设内容表表1-1序号名称数量单位备注1新建1号库房12003.00平方米2物流信息系统管理平台1套1.1.3建设周期本项目建设周期约1年，自2013年4月份至2014年3月份结束。1.2主要经济指标主要经济指标见下表：-63-某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究

7、报告主要经济指标表表1-2序号指标名称单位指标备注1基本数据1.1总占地面积平方米48332.33规划1.2总建筑面积平方米120347.50规划1.3建、构筑物总用地面积平方米12709.03规划1.4改造建筑面积平方米12003.001.5建筑覆盖率%31.04规划1.6容积率2.84规划1.7道路及广场占地面积平方米20157.30规划1.8绿地占地面积平方米15466.00规划1.9绿地覆盖率%32规划1.10劳动定员人1281.11总投资万元28