碧桂园商业模式研究

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1、碧桂园商业模式研究商业模式研究报告本报告共分4部分，您现在阅读的是碧桂园基本概况碧桂园商业模式分析碧桂园商业模式概要碧桂园商业模式发展历史与评价碧桂园开创了“城市开发”的典型商业模式“城市开发”商业模式概要碧桂园成功开创了一种从开发房地产到开发城市的全新而独特的商业模式，简称“城市开发”模式。碧桂园“城市开发”模式具有四大特点：大规模廉价拿地、“酒店＋学校＋综合配套”开发先行、分片综合开发、土地层层增值。目前碧桂园“城市开发”模式得到了规模化运用，同行也争相效仿。本报告共分4部分，您现在阅读的是碧桂园基本概况碧桂园商业模式分析碧桂园商业模式概要碧桂园商业模式发展历史与评价碧桂园简介碧桂园集团

2、创建于1997年，2007年4月在香港联交所主板挂牌上市，是全国最大的综合性房地产开发企业之一。经过十余年发展，碧桂园现已发展成为以房地产为主营业务，属下机构涉及房地产开发的各个环节，并涵盖五星级酒店、教育、社区商业、休闲娱乐产业等多个行业的综合性企业集团。碧桂园采用集中及标准化的运营模式，业务包含建安、装修、物业发展、物业管理、酒店开发和管理等。碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求。各类产品包括联体住宅及洋房等大型住宅区项目以及车位及商铺。同时碧桂园亦开发及管理若干项目内及独立酒店，提升房地产项目的升值潜力。碧桂园一直以“希望社会因我们的存在而变得更加美好”和“做有良心、有社会责任感

3、的阳光企业”为企业文化的核心，踏踏实实地在房地产行业耕耘，做有良心、有社会责任感的阳光企业。碧桂园集团总部组织结构董事会股东大会监事总裁投资拓展部集团办公室人力资源部财务部房地产管理部项目总办统计部资金管理部法务部审计部营销中心电脑信息中心董事会秘书副总裁建筑设计院工程造价管理部采购部项目管理部物业管理公司碧桂园集团企业结构碧桂园集团房地产开发其它顺德碧桂园公司增城碧桂园公司南沙碧桂园公司鹤山碧桂园公司五邑碧桂园公司高明碧桂园公司南海碧桂园公司阳东碧桂园公司长沙威尼斯城公司花都碧桂园公司台山碧桂园公司东岸碧桂园公司广州碧桂园公司增城凤凰城酒店公司鹤山凤凰酒店公司假日半岛酒店公司阳江凤凰酒店公

4、司五邑凤凰酒店公司威尼斯酒店公司高明凤凰酒店公司台山凤凰酒店公司金怡置业公司华南俱乐部公司广东管理公司腾越建筑工程公司雅骏装饰公司红荔文化村公司高要碧頣公司均安碧桂园公司韶关顺宏公司肇庆碧桂园公司天津凤凰投资公司巢湖碧桂园公司满州里碧桂园公司沈阳碧桂园公司泰州碧桂园公司天津碧桂园投资公司惠州市度假村公司乐昌碧桂园公司华南碧桂园公司天津凤凰酒店公司肇庆市高要凤凰酒店公司51%90%100%100%70%100%100%100%100%100%90%100%50%100%100%物业酒店2007年4月碧桂园的发展史看，经历了创业、珠三角扩张阶段，目前正进入全国扩张阶段规模1993年1993年前，

5、杨国强作为承建商承建了碧桂园的建筑施工，碧桂园垫不起工程费，以几百套别墅抵债。1993年底，杨国强筹办了广东碧桂园学校，共招了1300多名学生，每个学生收取30万元的储备金，以此资金盘活了顺德碧桂园。1997年，杨国强发起成立了顺德碧桂园公司，从事房地产开发业务。1998年，开发广州碧桂园，70栋楼两个多月销售一空。2000年2007年全国扩张阶段创业阶段珠三角扩张阶段2007年12月，开发长沙碧桂园，走出珠三角，进行全国扩张。2008年7月，开发沈阳碧桂园。2008年7月，正在开发的项目有：益阳、武汉、咸宁、随州、呼伦贝尔、兴安、通辽、泰州、鞍山、巢湖、黄山、池州、安庆、芜湖碧桂园。200

6、8年7月，大量土地储备4600万平方米；而2007年初1870万平方米；2007年12月3840万平方米。2000年5月，开发华南碧桂园。2002年5月，开发碧桂园凤凰城，“一分钟销售一套别墅、一天之内创造了销售额7.5亿元”。2004年12月，开发南海碧桂园。2006年10月，开发广州南沙碧桂园。2006年，开发鹤山、五邑、阳东等碧桂园，走出广佛经济圈，进入珠三角。2007年，开发新会、台山、肇庆等碧桂园。碧桂园历年营业收入碧桂园历年净利润碧桂园历年毛利率与净利润率顺德碧桂园顺德碧桂园于1992年开始动工，位于顺德区北滘镇碧江大桥侧。项目的总占地面积约为2,993,516平方米，预期总建筑

7、面积（包括可售及不可售）约2,257,458平方米。提供各类产品，包括单体住宅、联体住宅、多层洋房及高层洋房和商铺。拥有四星级度假酒店以及四间会所、肉菜市场、国际文化广场、碧桂园医院及碧桂园学校。华南碧桂园华南碧桂园于1999年7月30日开始动工，位于番禺区南村镇迎宾路。项目的总占地面积约为1,133,278平方米，预期总建筑面积（包括可售及不可售）约1,017,401平方米。华南碧桂园提供各类产品，包括单体