绿维林峰：商业的休闲化、景区化、体验化发展

《绿维林峰：商业的休闲化、景区化、体验化发展》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、林峰：商业的休闲化、景区化、体验化发展旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.官方网站：旅游运营网http://www.lwcj.com版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。旅游规划http://www.lwcj.com绿维林峰：商业的休闲化、景区化、体验化发展北京绿维创景规划设计院　　编者按：“2015中国体验式商业地产领袖峰会暨中国体验商业发展论坛”于2015年4月23—24日在

2、北京盛大开幕，林峰院长受邀参加了此次峰会，并在“体验趋势及创想专场”发表演讲，从休闲化、景区化、体验化三个方面阐述了商业的发展方向。商业运营有两个重要的因素，一个是人，一个是场所。怎么去协调两者之间的关系？以前我们聚焦一句话叫物权，即买东西购买的是物权，但是，现在买东西已经不仅仅是渴望得到一个物质的东西，还有情感体验等多方面的需求。因此场所的价值也就从物权载体转化成了体验和休闲的载体，这个是互联网时代带给我们的关于商业本身价值转换的思考。绿维创景在做体验商业这块，首先是做旅游做休闲，然后转过来再做商业。当商业的休闲体系和大量商业综合体兴起的时候，我们从文化和休闲层面，换一种方式去

3、考虑，就可能会有意想不到的收获。这需要以下三个概念的相互结合：林峰院长发表主题演讲　　　　一、商业的休闲化旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商旅游规划http://www.lwcj.com　　　　在物权的消费过程中，还需要餐饮、休憩、娱乐等各种服务消费，而这些消费都需要场所，需要环境，需要营造结构。我们把这样一种以服务作为消费主体的非物权购买，称为休闲化。这样的休闲化要如何实现呢？　　　　第一，打造休闲环境。休闲需要大环境来营造，比如说到了酷热的夏季，商业空间里一定要有空调，为人们提供一个舒适凉爽的休闲环境。休闲大环境首先是一个公共城市休闲环境的打造。　　　　第二

4、，构建休闲业态。现在的商业可以说完全跨越了原来百货店的购物结构，文、旅、娱乐、教育、游乐、文化……可以这么说，只要是能想象得到的、能在室内消费开展的活动，都可以进行商业经营。因此，这样一种业态的跨越和多样化业态的整合，我们称之为休闲业态。　　　　第三，实现休闲聚集。商业价值在人气，如何运营人气，我们称之为休闲聚集的价值。做餐饮一般不会做一家，为什么呢？餐饮的人越多，大家越喜欢，原因很简单，冲着人气冲着大家认可，所以业态聚集以及通过活动来整合业态聚集，是我们从旅游休闲的角度，实现商业休闲化的一个手段。　　　　二、商业的景区化　　　　用景区化的概念去做商业，是实现商业价值的一种很有效

5、的方式。绿维创景在实践中，运用这一概念做过很多3A、4A街区，取得了很好的经济和社会价值。为什么用景区去做，景区有什么价值？一句话，景区导入人流。景区需要什么？需要游客，需要一种饱满式的、互动式的服务结构，由此形成景点化、景区化，形成可以留恋的、值得消费的价值。怎样把景区的互动结构导入到商业机构里面去，这是我们怎么做商业景区的一个角度，也是我们绿维创景可以贡献的一个方面。　　旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商旅游规划http://www.lwcj.com　　三、商业的体验化　　体验是今天的主题。其概念相当广泛，这里主要讲几个体验。　　　　第一，文化体验化。比如我

6、们在青海，以河湟文化为契机，在一个拆建后的老商业巷，形成了“四门八巷”结构，把一个高楼林立的二三层社区打造成了一个文化性的区域，通过主题化的文化环境打造，实现了对商业的历史文化、商业传统、商业地域价值的体验。如果商业能够形成一种地域价值的载体概念，就实现了它的价值。如何去做本地文化，怎样把文化转化成好看、好玩又赚钱的东西？这需要一系列技术，包括文化景观化、文化本土化、文化情景化、文化互动化等等，当然也需要虚拟技术、光影技术等一些现代化技术的支持。　　　　第二，主题体验化。以儿童区为例，通过环境以及多样化娱乐设施的打造，让儿童享受到多样化的体验结构，从而养成长期、多次、不断地消费习

7、惯和价值。这种针对细分消费群体的主题化的部分步骤或是整个方法，我们叫做主题体验化。　　　　第三，购物体验化，即在卖东西的同时，卖出更多的体验和互动。　　　　第四，休闲消费的体验化。同样的休闲消费，需要不同的体验结构。面对60后、70后、80后，或者恋爱的青年、健康的老人等不同的消费群体，需要将室内室外空间结合，把细分结构有效整合，需要形成面对不同群体的体验化统筹。　　　　因此商业的体验化，首先是体验文化，第二是功能上寻找到互动的机构，第三是落下去运用高科技手段，包括互联网、光影以