颐景国际养生中心ch商业计划书5

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1、颐景国际养生中心CH商业计划书第二章项目概况2.1项目背景2.1.1地理区位颐景国际养生中心CH项目选址广州从化市。从化市位于广州市东北面，处于珠江三角洲到粤北山区的过渡地带，自然景观和人文资源丰富多彩，地形地貌多元化。境内雨量充沛，川流纵横，水资源丰富。规划地块位于从化市北面的良口镇，距离从化市区25公里。东与惠州市龙门县、广州增城市相邻，南与广州白云区接壤，西与广州花都区、清远市相连，北与清远市佛冈县、韶关市新丰县相接。2.1.2开发主体本次项目由宝辰集团控股有限公司开发建设。该公司2000年在香港成立，注册资金2亿港元，是集制造、地产、商贸、旅游、酒

2、店、文化等为一体的大型集团公司。十余年来，宝辰集团坚持不懈地推进战略发展和管理创新，实现了企业持续、健康、快速的发展。集团拥有投资、管理、贸易及工程等各类高级人才，目前有逾千名员工活跃在香港、北京、广州、深圳、武汉等地。集团投资开发的项目有：福建梅生工业园、上海唐朝大酒店、深圳海雅百货、黄山皇冠假日酒店、北京徽商故里等。宝辰集团下属公司和控股公司有：湖北宝辰控股有限公司、宝辰房地产开发有限公司、宝辰酒店管理有限公司、宝辰进出口贸易有限公司、联合南方装饰设计工程有限公司、港城新材料有限公司、深圳豪利家具有限公司、黄山玉屏假日酒店有限公司、广东天成新农业发展有

3、限公司、北京徽商故里酒店有限公司等。2.1.3项目建设内容本项目以国际艺术养生健康文化、国际休闲文化、城乡和谐发展文化为引领，通过建设护理培训学院、老人大学、养生主题酒店、商业中心、养生会所、接待中心、医疗护理体检中心、疗养康复中心、健康管理中心、养生公寓等，配套休闲设施、户外健身场地、华南植物观赏园、五觉养生公园等，建设成为一个独具岭南特色，集艺术养生、养老、休闲、娱乐、度假、会务功能于一体的新型养老社区，成为华南生态宜居健康城示范基地。2.2项目用地评价从化地处北回归线附近，属低纬度地区，属亚热带季风气候，日照充足，雨量充沛，年平均气温为21.2℃。项

4、目选址地处郊区，地块呈长方形形状，地质稳定，地势开阔，有缓坡，排水通畅，地形可塑性强，现状大部分为林地、园地及未利用土地，不需要大规模的征地拆迁，没有污染源，适宜作建设用地。总的评价是用地自然条件优越，符合一类用地要求，即一般不需或只稍加工程措施即可用于建设的用地。2.3规划原则2.3.1生态性原则坚持自然资源与生态环境、经济效益、社会效益三方面有机统一，在不破坏自然生态资源的情况下开发建设。2.3.2以人为本原则从多层面、多方位考虑老人的需求，注重塑造良好的景区环境，完善内部道路交通组织，优化各项服务设施配套。2.3.3操作性原则充分考虑投资及自然条件等

5、的实际情况，合理布局，有利于指导项目建设。2.3.4多样性原则为最大限度满足不同层面和不同需求的老人需求，提高项目的多次重复使用的适应性，突出项目“养生、养老、休闲、娱乐、度假、会务”结合的特点，提升项目的经济效益。2.3.5弹性原则项目的开发是一个较长的周期，而市场的需求和发展存在不可预期性，保持规划的适应性和灵活性，以适应内部及外部环境变化的形势。2.4规划空间布局2.4.1布局理念倡导自然建筑和自然空间。充分尊重场地原有肌理，低密度、低容积率、高绿化率。全区无障碍设计，以低层为主，创造绿色生态居住环境。实行人车分流，配备独立的步行道路网，体现人性化以

6、及全方位的关怀和照顾。通过对斑、廊、基景观元素的组织，针对老年人的生活特点，注重建筑细部处理构建舒适宜人的生活空间。2.4.2总体布局规划拟采取“一心四区”的总体布局。一心：社区服务中心。主要公共服务设施及管理办公配套集中布置于用地中部，与各区联系便捷，为整个社区的公共活动核心区。四区：主题酒店区，以不同的养生题材为主题，营造特定的文化氛围；艺术体验区为老人提供艺术教育和体验活动的配套空间，可聆听名家讲座、动手体验艺术的魅力CCRC社区，设置开放性的公建服务设施；养生公寓区，引入全龄化养老理念，塑造具有岭南特色的活力老年社区。2.4.3项目设置社区服务中心

7、：包括护理培训学院、老人大学、管理中心等。主题酒店区：包括养生主题酒店、商业中心、养生会所、形象入口广场、休闲配套、接待中心、停车场等。艺术体验区：包括艺术会议中心、雕塑公园等。CCRC社区：包括医疗护理体检中心、疗养康复中心、健康管理中心、员工大楼等。养生公寓区：包括养生公寓、华南植物观赏园、五觉养生公园、七彩花田、调息广场、写意湖、郊野公园、户外健身场地等。2.5规划主要经济技术指标项目总投资：约1.8亿元。项目用地：占地约408亩。项目建筑总面积：20万平方米。容积率：0.74。建筑密度：22.7%。2.6项目建设计划本项目预计建设周期为5年，总原则

8、是精心组织、充分准备，采取总体规划、分步实施、梯度开发、整体推动、