养生度假中心商业计划书

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1、XXX养老养生度假中心项目建议书22II目录第一章总论11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目简介11.1.3项目周边规划优势11.1.4项目总投资21.1.5项目建设内容3第二章项目规划42.1项目定位42.2项目总体规划42.2.1建设规划42.2.2投资计划4第三章项目建设背景及必要性63.1项目建设背景63.1.1人口老龄化逐渐成为我国人口发展的一大趋势63.1.2国家政策鼓励发展养老养生服务业73.1.3老龄人消费潜力巨大83.1.4现有养老养生机构远远低于市场需求，且缺乏中高端配套83.1.5峨眉山旅游资源丰富，风景宜人，适合

2、养老93.2项目建设必要性93.2.1响应国家和四川“十二五”规划93.2.2先进养老养生模式促进老年人幸福高地建设103.2.3带动峨眉山养老养生产业及相关产业发展10III3.2.4维护社会稳定，促进社会和谐11第四章行业及市场分析124.1养老行业现状及发展趋势124.1.1养老行业现状分析124.1.2市场前景124.1.3发展趋势134.2市场分析144.2.1目标市场定位144.2.2市场分析144.2.3市场竞争分析19第五章项目建设内容205.1项目建设原则205.2项目一期建设225.1.1养老公寓225.1.2探亲公寓235.1.

3、3休闲娱乐中心245.3项目二三期规划265.3.1项目二期规划265.3.2项目三期规划275.4运营模式285.4.1会员制养老285.4.2智能化养老295.4.3候鸟式养老29第六章社会效益31III6.1带动区域经济发展，增加政府税收316.2提升老年人生活质量，满足老龄化人口需求316.3弘扬中国传统孝道文化316.4促进当地劳动力的就业316.5促进社会和谐发展32III第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称1.1.2项目简介1.1.3项目周边规划优势1.1.4项目总投资1.1.5项目建设内容第二章项目规划2.1项目定位2.2项目总

4、体规划2.2.1建设规划2.2.2投资计划第三章项目建设背景及必要性3.1项目建设背景3.1.1人口老龄化逐渐成为我国人口发展的一大趋势21世纪是人口老龄化的时代。目前，世界上所有发达国家都已经进入老龄社会，许多发展中国家正在或即将进入老龄社会。按联合国的标准，65岁以上老年人达到总人口7%的国家则步入老龄化社会。10据国家统计局网站显示：截止2013年底，我国老年人口数量达到1.32亿，占人口的9.70%，我国31个省市自治区中，已有26个地区的老年人口超过了7%。中国是较早进入老龄社会的发展中国家之一，目前是世界上老年人口最多的国家，占全球老年人

5、口总量的五分之一。表3-12013年全国前十位老年化省市单位：万、%地区总人口数65岁及以上65岁及以上占总人口比重全国*136072131999.70重庆2885352.811.88四川810795811.82江苏793993511.77辽宁4390478.910.91山东97331065.810.95湖南6690708.410.59安徽602965010.80上海2415252.910.47广西47194569.99浙江54985329.67注：除全国人口总数和老龄人口数量数据来源于国家统计局之外，其他各省市相关数据来源于各省市2013年国民经济

6、和社会发展统计公报。我国人口老龄化的主要特点是：第一，人口老龄化提前达到高峰。20世纪后期，为控制人口的急剧增长，国家推行计划生育政策，使得人口出生率迅速下降，加快了我国人口老龄化的进程。目前，我国虽放宽二胎政策，但是短期内仍无法改变人口老龄化的局面。10第二，在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化。先期进入老龄化社会的一些发达国家，目前人均国民生产总值达到20000美元以上，呈现出“先富后老”，这为解决人口老龄化带来的问题奠定了经济基础。而我国进入老龄化社会时，人均国民生产总值约为1000美元，呈现出“未富先老”，由于经济实力还不强，无疑增加了解决

7、老龄化问题的难度。第三，在多重压力下渡过人口老龄化阶段。下个世纪前半叶，我国在建立和完善社会主义市场经济体制过程中，改革和发展的任务繁重，经济和社会要可持续发展，社会要保持稳定，各种矛盾错综复杂，使得解决人口老龄化问题相对发达国家和人口少的国家更为艰巨。3.1.2国家政策鼓励发展养老养生服务业《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（摘要）》在第三十六章第四节中指出：积极应对人口老龄化，建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系。加快发展社会养老服务，培育壮大老龄事业和产业，加强公益性养老服务设施建设，鼓励社会资本兴办具有护

8、理功能的养老服务机构，到2020年每千名老人拥有养老床位数达到30张。《国务院关于加快发展养老服务业的若干意