顶新20亿上海投资受阻 计划可能搁浅

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1、顶新20亿上海投资受阻计划可能搁浅

2、第1　　欲将大陆总部迁往上海的顶新国际投资计划可能面临搁浅，他们遇到来自徐汇区政府有关方面的障碍　　　　因“康师傅”方便面而享誉大陆的台资企业顶新国际集团（下称顶新国际），正悄然计划把位于天津的大陆总部迁往上海。但是，这项预计20亿元人民币的重大投资可能面临搁浅。他们遇到来自徐汇区政府有关方面的障碍。　　　　顶新国际早在1988年10月即开始投资大陆。该公司近日向《财经时报》透露了移师上海的规划：建立一座五星级酒店以及公寓、办公楼和购物中心，约2006年竣工后，将其管理中心和财务中心移至上海，并

3、将考虑在上海建立产品研发中心、人才培训基地和跨国采购中心。　　　　顶新相中88号地块　　　　经过几番勘查，顶新国际相中了总面积为35343平方米的徐家汇150街坊88号地块（下称徐家汇88号地块），其拥有者，是上海大宇中心发展有限公司（下称上海大宇）。韩国大宇株式会社（下称韩国大宇）持有上海大宇90%的股份，上海徐家汇商城（集团）股份公司（下称徐汇商城）持有10%股份。　　　　顶新国际有关负责人近日告诉《财经时报》，他们的计划是：由顶新（开曼岛）控股有限公司（下称开曼顶新）以9000万美元，受让韩国大宇持有的上海大宇的股份，从而与

4、徐汇商城共同拥有88号地块。　　　　有关材料显示，早在1995年10月，韩国大宇与徐汇商城共同出资1亿美元，成立了上海大宇，计划在徐家汇88号地块开发建造办公楼、公寓、酒店、购物中心及健身中心等项目，并被要求支付1.2亿美元，用于支付95美元／平方米的出让金、动迁以及市政配套设施建设。　　　　1997年，亚洲“金融危机”爆发，遭受打击的韩国大宇在支付9000万美元后，没有能力继续支持上海大宇的开发。按照有关规定，如果土地闲置超过两年，将被政府收回。　　　　这一时期，上海市亦有大量地产项目因“金融危机”影响而停工。面对现实，上海市政

5、府制订了有关政策。　　　　1999年6月，上海市房屋土地管理局与上海大宇就徐家汇88号地块问题签订了补充协议——将这一地块改为临时绿地；上海大宇如果重新复工，应提前6个月前向房屋土地管理局提起申请，经批准后，向上海大宇重新发放《上海市房地产权证》。但此地块至今没有用于相关建设项目。　　　　购买韩国大宇股权　　　　2003年11月，顶新国际与韩国大宇开始有关收购计划的谈判。同时，向上海徐汇区表达了投资20亿元建造新总部的计划，并称顶新国际2002年创造了22亿元的利税，上缴11亿元税收，未来在上海的总部将为徐汇区带来更多的收益。　　

6、　　据顶新负责人向《财经时报》称，徐汇区委书记表示支持该项股权交易，欢迎顶新入驻徐汇。　　　　2004年2月20日，顶新国际有关人员飞往韩国，与韩国大宇签订股权转让协议。开曼顶新以9000万美元价格受让韩国大宇持有上海大宇的90%的股权，并承担上海大宇约3000万美元的债务。该债务主要是拖欠徐汇区政府的动迁、配套设施费以及滞纳金。　　　　当日，开曼顶新支付了3000万美元定金。　　　　根据1995年韩国大宇和徐汇商城签订的合同，徐汇商城拥有股权优先购买权。韩国大宇2004年2月20日去函徐汇商城，表示与开曼顶新达成股权转让协议；如

7、果徐汇商城行使优先购买权，务必于30日内回复，并缴纳3000万美元定金；否则，韩国大宇与开曼顶新达成的股权转让协议将生效。　　　　3月22日，徐汇商城书面通知韩国大宇，决定行使优先购买权。1994年成立的徐汇商城，是一家参股徐家汇商圈内东方商厦、太平洋百货、上海六百、汇金商厦、港汇商城、美罗城等企业的股份制企业。　　　　“1美元年薪”官员介入　　　　应上海徐汇商城邀请，4月15日，韩国大宇有关负责人到达上海。据悉，徐汇区主要领导亲自出面解决股权转让事宜，表示徐汇商城必须获得韩国大宇所持股权，后者与顶新的转让合同无效。　　　　政府有

8、关方面承诺：负责“摆平”因韩国大宇与顶新国际已经签订的合同带来的纠纷；如果股权不转让给徐汇商城，将向法院起诉韩国大宇违约，直至强制收回土地。　　　　在获得书面承诺后，韩国大宇在4月15日与徐汇商城签订了类似转让合同，但没有获得定金。　　　　在此之前，3月29日，一位自称徐汇区外经委钱学峰副主任的人士给顶新国际负责人打，表示，他代表区委书记、区长转达政府意见：不惜一切代价收回88号地块；即使顶新获得，外经委也不会报批相关手续。还表示，早前徐汇区委书记欢迎顶新到徐汇投资的说法是“官场客套”，不能算数。　　　　但顶新国际坚决表示“不会退

9、出”，要按相关法律办事。　　　　随后，韩国大宇给顶新来称：徐汇政府向韩国大宇表示“顶新已经决定退出股权交易”。顶新国际对此否认，并立即按照钱学峰留下的与他联系。但接的女士表示，这个属于汉理投资咨询（上海）有限公司，钱为该公司总裁。　　　　记者调查获