顺德区博物馆物业管理服务采购项目需求

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1、顺德区博物馆物业管理服务采购项目需求一、采购预算采购预算（人民币）：185万元/年（共两年）二、供应商资格要求1.投标人必须满足《政府采购法》第二十二条规定的条件，具备独立法人资格。2.投标人必须具物业服务企业资质证书。3.本项目不接受联合体投标。三、采购项目技术要求（一）项目概况顺德博物馆位于顺德新城区，占地32500平方米，建筑面积约27000平方米，主楼建筑有4层，地下1层，地上3层。博物馆常设展厅7个，分别为1个基本陈列展厅(约5500平方米)和6个专题展厅（2913平方米），临时展厅1个面积约151

2、0平方米。开放时间：上午9点至下午5点，周一闭馆。（二）物业管理内容及要求1.物业管理范围及总体要求1.1范围（1）安全保卫：顺德博物馆外围约10米范围内的人员财产安全保障。（2）展厅管理：负责配合采购人做好展厅内的秩序维护和展品的看护。（3）清洁管理：博物馆外围约10米范围内（不含外墙体，玻璃幕墙，天花光棚）的清洁保洁。（4）绿化管理：建筑物内摆放的室内绿化的养护。（5）协助采购人做好对电梯维保公司、消防系统维保公司的日常工作的监管。（6）高低压配电房运维管理：协助采购人监督供电维保单位做好博物馆内的高压配

3、电房内设施设备的维护保养及运行值班，负责博物馆内低压配电房及照明线路检查与维护。（7）消防设施、器材的巡查管理：顺德博物馆外围约10米范围内的消防设施、器材的日常检查，协助采购人做好对消防维保公司的日常监督与管理。16（8）其他设施设备的管理：除了上述5、6、7项外的博物馆范围内的其他设施设备的日常巡查和保养。（9）突发事件处理：含上述序号1～8点所涉及范围内容的处理。(10)物业档案管理：含上述序号1～8点所涉及范围内容的备案记录。(11)具体范围由投标人勘察现场了解。1.2物业管理总体要求（1）顺德博物馆

4、是一级风险保护单位，治安保卫重点单位，是文物收藏、科研、展示的场所。馆内文物、标本等具有历史、艺术、科研价值，是人民群众参观学习的重要场所。因此，对安全性、规范性要求严格，物业管理服务要高标准、严要求。（2）中标人组建派出的顺德博物馆物业管理机构服从采购人统一管理。（3）中标人对博物馆的物业管理方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度，在实施前报采购人备案。（4）采购人对一些重要岗位的设置、人员录用与管理和一些重要的管理决策有建议权。（5）在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标人组建派出的物业管理

5、机构人员有直接指挥权。中标人对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，身体健康及相应专业岗位资格证。（6）中标人员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象，一些公众岗位录用人员形象、身高要符合《物业管理人员聘用要求表》（详见下文）的要求。（7）中标人在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。（8）馆内举办的大型接待和展览活动，中标人要适当增加人员满足各项活动的服务管理要求，而不另外增加费用。（9）中标人承诺在合同期内安全责任事故减到最低。（10）中标

6、人不得擅自改动馆区内所有的房屋、管线、设备等的位置和用途。（11）中标人对博物馆馆区的消防、安全保卫工作进行定期检查，并定期组织人员进行业务培训和演习，确保馆区人身、文物和财产的安全。16（12）中标人必须遵守采购人的各项规章制度。对管理能力低、服务质量差的工作人员，采购人有权责令中标人另行派遣人员。（13）采购人筹备的临时展览活动中标人须做好相关配合工作。（14）★为保证物业管理目标的实现，中标人必须按照国家有关规定依法用工。中标人派遣的物业管理人员总人数最低不得少于34人，其中：保安人员（不得少于，下同）

7、11人；清洁工10人；工程技术人员3人（含技术管理人员1人）。（15）中标人派遣的物业管理人员要符合遵纪守法，爱岗敬业，无犯罪记录，身体健康的基本要求，用工最低工资福利必须不低于顺德区用工标准，并签订劳动合同。各岗位人员素质要求、人员数量配置见下表，可在中标后按要求招聘相关人员：物业管理人员聘用要求表（以下人数为最低要求，投标人可以提供多于以下人数）序号岗位名称人数任职要求1项目负责人15年以上物业管理项目经验，大专以上学历，取得注册物业管理师资格证书，45岁以下，有一级博物馆物业管理经验。2中层管理人员1大

8、专及以上学历，3年物业管理工作经验，取得物业管理员资格证书，30岁以下。3保安管理人员1高中学历，持保安员上岗证，3年以上保安管理工作经验，40岁以下。4保安员11高中文化程度，持保安员上岗证，男性身高1.70米以上，女性身高1.60米以上。年龄35岁以下，形象佳。5展厅管理员5中专及以上学历，男性身高1.70米以上，女性身高1.60米以上。年龄30岁以下，形象佳。5清洁管理人员1初中文化程度，2年