工业地产与城市经济互动发展机理研究论文

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1、工业地产与城市经济互动发展机理研究论文.freelodel），该模型将区域经济分为三个市场：产出市场、劳动力市场和房地产市场。其认为，区域经济的特点首先在于没有货币，也不能通过货币供应刺激自身的经济增长；其次是具有开放性，商品、劳动力和投资流动不存在任何障碍。因此该理论认为区域经济增长的源泉，一是在于区域间输出需求增加为该区域带来更多的资源，而这种需求增加是由国家经济形势、区域产业结构和区域企业的竞争力决定的；二是容易获得生产要素而使区域产出快速增长，劳动力和房地产是关键的生产要素，有效工资、气候、舒适程度和公共设施决定了

2、劳动力供给。能获得可负担得起的居住和工商业用房，是区域产出增长所必需的条件。（二）基本框架基于三部门模型，研究工业地产与城市经济的协调发展，建立工业地产与城市经济互动机理的基本逻辑框架。简单地用图1来表示。（三）城市经济发展水平及政策的影响因素分析其一是对该城市所创造的产品和服务的需求（既包括外部需求也包括内部需求），主要在产出市场通过产业发展得以实现，对我国目前所处的工业化中期阶段而言，工业发展为主旋律，通过土地、税收、投资、产业政策等杠杆促进工业化进程。其二是该城市生产要素的供给，主要在劳动力市场和房地产市场进行，劳动

3、力市场的就业率、收入水平取决于经济发展水平，同时又对经济产生影响，并影响房地产（包括工业地产）的规模和价格等，而其中工业地产的规模和价格又直接成为城市竞争力的重要影响因素，并作为企业（工业发展的基本单元）的固定资产直接参与生产经营过程。工业地产的规模和价格以及工业发展质量构成城市经济发展的基础动力。（四）城市经济发展的关键路径分析通过产出市场、劳动力市场、房地产市场三个市场的联动发展，构成城市经济基本面。其中房地产的良性发展是区域产出增长所必需的条件，为城市提供可负担得起的居住和工商业用房。把房地产市场中的对工业发展产生直

4、接影响的工业地产抽象出作为主要研究对象，其规模、价值既受到城市经济发展速度的影响，同时又作为城市生产要素供给的重要内容，成为影响城市经济发展的重要动力。如果把城市经济看作一个整体项目，工业地产可视作重要的成本影响因子，同时，由于工业地产在城市经济发展中往往是作为招商引资、改善投资环境的重要调节手段，其价值不仅通过土地价格的形式体现，还通过工业用地的产出强度、投资强度、税收强度等指标衡量其隐性价格，其开发规模和开发方式通过影响投资和财政政策对城市经济的另一重要因素（区域间输出需求增加）产生影响。工业地产与城市经济的互动机理（

5、一）工业地产与城市经济互动机理的逻辑框架工业地产是工业发展的空间载体。城市建设和城市化则是城市经济与社会发展的空间表现形式，而且工业地产在空间上又成为城市建设和城市化的重要组成部分。他们之间也具有一定的客观规律和内在要求，在尊重工业地产空间布局促进工业发展客观规律的同时，要尊重城市经济和城市建设及城市化的规律。工业地产与城市经济互动机理必须建立在遵循两者之间的双向作用基础上。（二）工业地产推动城市经济发展的路径工业地产发展的路径与城市经济互动机理分析。工业地产通过工业园区的开发建设，促进工业化水平的不断提高的同时推动城市化

6、进程，形成城市规模的扩张，但发展到一定阶段后，又会以产业扩散的驱动方式，以产业为基础在一个大城市周围形成若干个小城镇；工业地产通过空间布局的优化，通过退二进三、产业转移、发展飞地工业等方式，支持产业结构的递次演进；同时，工业地产通过引导产业集聚，提高工业地产的产出强度、投资强度，支撑工业的规模化和专业化发展，是提高工业化质量的必然选择；另外，工业地产的发展拓展就业空间，有利于吸引大量劳动力参与工业化和城市化过程，增进民众财富的积累。工业地产价值变化与城市经济互动机理分析。工业地产价格对城市经济基本面的作用渠道归结为消费和投

7、资两方面。在图2的路径中，工业地产价格的变化对城市竞争力、企业、金融机构产生直接影响，从而影响三者的投资决策，进而影响城市的发展。其一，对城市竞争力而言，具有双重效应，工业地产价格的上升，往往伴随着房地产价格的上升，会带来较大的财富效应，刺激人们消费的增长，进而促进总需求的上升，但房地产价格的上升也会使得包括住房在内的生活成本的上升，引起其他消费的减少。其二，对企业的影响也存在类似的矛盾，工业地产价格的上升会引起企业生产成本的上升，并伴随工人生活成本的上升必然会导致更高的工资支出，直接导致企业提供的就业机会和消费的减少。其

8、三，对金融机构的影响，工业地产价格的上升会促进企业抵押物价值的上升，放大企业的融资能力，从而促进企业投资的增长。物业价格的下降会导致银行面临的信贷风险增大，促使其缩减信贷，引起投资的变化。可见，一定限度内工业地产价格上升会促进总需求和总投资的上升，从而促进城市经济的增长，但如果上升超过了一定的限度，则会