xx县2014保障房项目可研报告

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1、****县2014年保障性住房项目****2014年保障性住房建设工程项目可行性研究报告**市发展规划院49****市发展规划院****县2014年保障性住房项目****2014年保障性住房建设工程项目可行性研究报告编制单位：****市发展规划院总经理：审定：注册造价师审核：工程师编制：注册咨询工程师二○一四年四月49****市发展规划院****县2014年保障性住房项目目录第一章总论11.1基本情况11.2业主简介11.3编制依据及研究范围21.4主要技术经济指标21.5主要结论4第二章项目建设的背景及必要性52.1项目建设的

2、背景52.2项目提出的理由62.3项目建设的必要性7第三章建设内容与规模103.1建设内容103.2建设规模10第四章项目场址条件134.1建设场地现状134.2场地建设条件13第五章建设方案155.1规划设计理念及原则155.2总平面设计165.3建筑设计185.4建筑造型1949****市发展规划院****县2014年保障性住房项目5.5建筑单体设计195.6结构设计215.7公用设施设计方案23第六章节能、绿化及环保306.1 节能306.2绿化316.3环保31第七章项目建设进度367.1建设工期367.2建设进度计划3

3、67.3项目实施进度表35第八章工程招投标方案378.1招标形式378.2 资质要求388.3 招标信息发布38第九章投资估算与资金筹措389.1投资估算389.2投资估算结果409.3资金筹措44第十章社会评价4410.1项目对社会的影响分析4410.2 项目与所在地区互适性分析4649****市发展规划院****县2014年保障性住房项目10.3社会风险分析4710.3社会评价结论48第十一章 结论与建议4811.1主要结论4811.2建议48附录：1、****发改局关于****2014年保障性住房建设工程项目建议书的批复》

4、2、****城乡规划办公室《建设项目选址意见书》附规划红线图3、****城乡规划办公室《建设用地规划许可证》49****市发展规划院****县2014年保障性住房项目第一章总论1.1基本情况1.项目名称：****2014年保障性住房建设工程项目2.项目性质：新建3.建设地址：****城关镇山甸村4.项目业主：****城市建设发展有限公司5.建设规模及内容：总用地面积为9622平方米（约14.4亩），总建筑面积20767.9平方米，建筑占地面积1357.2平方米。容积率2.16，建筑密度14.1%，住宅总套数300套，其中一室一厅

5、套数60套，二室一厅套数240套。6.项目建设工期：24个月（2014.5—2016.4）7.总投资:项目开发建设总投入5463万元，其中：土地划拨费用720万元；工程前期费用143万元；基础设施配套费用205万元；工程建安费用4154万元；工程建设其他费用171万元，预备费250万元。8.资金筹措:资金来源：项目所有资金均由政府投入并保持收支平衡。1.2业主简介业主为****城市建设发展有限公司。49****市发展规划院****县2014年保障性住房项目1.3编制依据及研究范围1.3.1编制依据1、****发改局《关于****

6、2014年保障性住房建设工程项目建议书的批复》2、****城乡规划办公室《建设项目选址意见书》附规划红线图3、****城乡规划办公室《建设用地规划许可证》4、浙江新苑建筑设计有限公司《****2014年保障性住房工程方案设计》5、项目可研报告编制委托书6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）7、《投资项目可行性研究指南》8、现行有关的建设法规、规范1.3.2研究范围根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及社会经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模与建设方案、投资估算与资金筹措、项目进度计划安排、项目效益评

7、价等。1.4主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表项目单位数量总规划用地面积：㎡9622总建筑面积：㎡20767.9其地上总建筑面积：㎡20767.949****市发展规划院****县2014年保障性住房项目中地下总建筑面积：(含人防不计容积率)㎡0半地下总建筑面积：(不计容积率)㎡0地上部分住宅总建筑面积：㎡20767.9其中高层住宅：㎡18334.5多层住宅：㎡0配套设施建筑面积：㎡2433.4其中物业管理用房面积：㎡0社区服务用房面积：㎡0商业面积：㎡0建筑占地面积：㎡1357.2建筑密度：%14.1容积率：2.16绿

8、地率：%30.2总户数：户300其中高层户数：户300多层户数：户0机动车停车位：辆34其中地面停车：辆38半地下停车：辆00地下车库：辆0停车率：%11.349****市发展规划院****县2014年保障性住房项目图1-1****2014年保障性住房项目建设方