签订房屋买卖合同注意事项范例

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1、签订房屋买卖合同注意事项范例【-买卖合同】签订房屋买卖合同注意事项范例"签订房屋买卖合同注意事项范例"一文由应用文档频道编辑整理，更多精选内容请关注本频道买卖合同栏目！签订房屋买卖合同注意事项范例一房二卖、定金退还、房屋无法过户、户口无法迁出及学区房等问题在二手房买卖纠纷中所占比例最高。为什么这类问题层出不穷，无法杜绝呢?究其原因就在于这一纸房屋买卖合同书写不规范、约定不明确所致。因为买卖双方所签订的房屋买卖合同绝大部分都来自于中介公司的或者网上的范本，而这类格式性合同的内容或多或少都会存在一些问题。俗话说：授人以鱼不如授人以渔,笔者希望通过对房屋买卖合同

2、粗浅的剖析，能够教会大家如何正确的签订房屋买卖合同并达到防患于未然的目的。由于篇幅有限，笔者只能就重点问题进行讲解，难免有所疏漏，还望大家多多谅解。一、签订合同前应当注意的事项1、核对《房屋所有权证》(以下简称房证)上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对房证与契税完税凭证记载信息是否相一致。法律风险提示：仔细核对上述信息可以尽量避免无处分权人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形的发生。2、核实房产证上共有情况是单独所有还是共同所有.(注：一些时间比较久的老房证上并未记载房屋产权的共有情况，需要亲自核实)法律风险提示：如果在事先

3、未查明房屋共有情况就签订房屋买卖合同，很可能发生夫妻一方未经对方同意而擅自出售房屋的情况，而这种处分行为由于侵犯了夫妻另一方的财产共有权，极有可能被认定为房屋买卖合同无效，从而引发不必要的争端。律师支招：当该房屋是共同所有时，买方一定要调查清楚该房屋的全体共有权人是否都同意出售此房屋。3、查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形，是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。法律风险提示：大家一定要特别注意，若该房屋有部分银行贷款尚未还清，是无法完成过户手续的，只有在偿还全部贷款并解除抵押的情况下才能过户。如果买方在房屋不能过户的情况下先交付了房

4、款，将面临着房屋无法过户或者是一房二卖的法律风险。也许有的人会说：房子虽然没过户，但是我都搬进去住了好几年了，这样应该没什么问题了吧?答案是否定的，因为房屋不同于其他一般商品，房屋的所有权以登记为准。如果该房屋未经过户登记，从法律上讲该房屋的所有权还是别人的，风险之大显而易见。法律依据：《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。律师支招：如何才能避免此类问题的发生呢?一方面，买卖双方最好协商持房产证原件一起到房管局查询房屋权属登记信息(俗称查档)，亲自确认该房屋不存在影响房屋过户的情形，顺便还可以确认一

5、下房产证的真伪。另一方面，如果无法确认该房屋是否能解贷过户，不要轻信卖方的承诺而交付房款。(至于房屋解贷的方法，后文有详细叙述)4、确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。法律风险提示：很多买方都比较重视房屋过户、交付等重要问题，而往往忽略一些细节问题。例如：如果该房屋存在租赁给他人使用的情形，极有可能出现买方买到了房子却无法入住的局面。原因就在于，我国合同法遵循买卖不破租赁原则，简而言之就是：房屋的所有权发生转移后，原承租人仍可继续在租赁期限内使用该房屋，而买方无权要求承租人搬出去.再加上卖方在出售该房屋时，原承租人还享有在同等条件下的优先购买权,如果处理不

6、当，极易引发不必要的纠纷。律师支招：所以买方有必要事先查明该房屋的租赁情况，再决定是否购买，如果打算购买已经租赁出去的房子，最好让房主提供一份该房屋承租人的声明主要内容表明：承租人承诺在同等条件下放弃行使优先购买权即可。5、买方要睁大双眼谨防定金陷阱，支付大额定金前一定要三思而后行，因为一旦预先支付数额较大的定金非常容易丧失主动权，从而陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。【关键词：定金】(1)什么是房屋买卖合同里的定金?是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由买方预先支支付卖方一定数额的金钱作为担保。(2)房屋买卖合同里的定金有

7、什么用?该定金作为一种担保，当给付定金的一方(买方)不履行合同时，无权要求卖方退还定金;当收受定金的一方(卖方)不履行约定的内容时，应双倍返还定金。范例：甲乙签订了一份50万元的房屋买卖合同，乙支支付甲5万元定金。如果乙不履行约定的内容，则无权要求甲退还该5万元定金。如果甲不履行约定的内容，则须双倍返还乙10万元。(3)交付定金时需注意的事项。①该定金的具体数额由合同双方当事人约定，但不得超过房屋总价款的20%,超过的部分，人民法院不予支持。范例：甲乙签订了一份50万元的买卖合同，最多只能约定10万元的定金，超过10万元的部分不适用定金的相关法律规定。②不

8、要将定金写成订金,虽然只是一字之差，但是订金不适用上述介绍的双倍罚