我国上市房地产公司偿债能力分析

《我国上市房地产公司偿债能力分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、我国上市房地产公司偿债能力分析我国上市房地产公司偿债能力分析李雯颀(中南财经政法大学,湖北武汉430000)摘要:房地产业作为高负债行业,其偿债能力一直倍受关注.2010年楼市宏观调控政策使信贷趋紧,房企直接融资受阻,偿债能力再次成为焦点问题.本文通过系统抽样,选取我国3O家上市房地产企业作为为样本,以财务指标为基础,结合其他因素综合分析我国上市房地产公司偿债能力.为股东,潜在投资者及企业客户提供相关信息和趋势分析;为房产企业管理者提供建议,以改善和提高地产公司偿债能力.关键词:上市房地产公司,短期偿债能力,长期偿债能力中图分类号:F823文献标志码:A文章编号:l671—

2、1009(20l1)030036022olo年,中国的房地产交易额达197l亿美元,占全球交易额的34.房地产企业正在中国经济活动中扮演越来越重要的角色,而本身因投资规模大,资金周转慢等行业特点,相较于其他行业企业要承担更多的负债与风险.2010年,为抑制房价过快上涨,政府相继出台22条房地产调控政策,使信贷趋紧,预售款监管趋严.房地产企业直接融资受阻,其高增长背后的偿债能力受到相关利益主体的高度关注.程款等.(二)房地产企业偿债能力评价指杯偿债能力分短期偿债能力和长期偿债能力.流动比率,速动比率映企业用可在短期内转变为现金的流动资产偿还到期的流动负债的能力.利息保障倍数反

3、映公司负债经营的财务风险程度,该指标值越大,表明公司偿付借款利息的能力越强,负债经营的财务风险就小;资产负债率反映债权人发放贷款的安全程度,该指标较低,说明企业有较好的偿一,房地产企业偿债能力的内涵与评价指标债能力和负债经营能力.本文选以上四个指标衡量量企业(一)房地产企业偿债能力内涵偿债能力….企业的偿债能力是指企业用其资产及时,足额偿还长期二,我国上市房地产公司偿债能力现状债务与短期债务的能力.企业有无支付现金的能力和偿还(一)我国上市房地产公司偿债能力数据统计到期债务能力,是企业能否生存和健康发展的关键.房地产本文以我国上市房地产公司为总体(ST股除外),进企业举债融

4、资,其一旨在补充流动资金,其二旨在为扩张筹行系统抽样,选取3O家上市公司为行业样本.此外,以"招,备资金.其负债类科目主要包括:短期借款,预收账款,应付保,万,金"四家龙头企业指标作为行业标杆进行参考比对.账款等,而其负债主要源于金融机构贷款,预收房款,应付工以下摘录部分样本公司的偿债能力情况如表l所示.表1样本公司偿债能力情况短期偿债能力指标长期偿债能力指标流动比率租息保障倍数资产负债率述动比率序股代股票202012O2020l202Ol2Ol20l2Ol202OIO2OII码称l120112O1020lO010lOOlO0lO0lO—l2—3.3—3—3—.3—31—9

5、—3O一6.3O—12—9.6.一12—..9..—6.3一33一12..9..3一6—1131.3l30303130Ol—3l03030个样本季度2.2—21O5218..2I98118661.6O.6I61.2.42.4O7O.8O.8O.8,ti.均值52.232.87lO.120236414572738l0530个样本年度半均值2.3464333330.808l6525.782159461.23644333四家龙头企,l:sh6000保利地2.0—1113—712一l173—699581.478.78.76.2.1232.40.4O.50.50.5l4811.649

6、.883.85.8209892772894540733681sh6003金地集2.O3567.1324—4024.197872.171.72.69.2.12.12_30.60.70.5O5783团9768.991.774.6841526858564844223sz00001.41221.2468.1803.1687.76.17473.69.1.51.61.70.40.50.5O.4202万科A8991376345697583958861619083sz0000招商地1.93906.3617.—84886O15665164.62.6】.1.82.12.1O.5O.50.50.

7、5124l3l886.75.607653l30830l80296龙企业季度平1.8—608.3051.—337687657372.71.69.2O2.1O.506O.50.5均值71.94090284.65.867237814477280042龙头企业年度平均值2.Ol4040.548l一5639.103071.83290作者简介:李雯颀,(1990一),研究方向:房地产企业偿债能力.36(二)我国上市房地产公司偿债能力评价1.统计数据分析由表1数据可得出,招,保,万,金四家上市房企年均速动比率都在0.5左右,低于