金芙蓉_岳塘映象可行性研究报告

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1、房地产项目可行性研究报告金芙蓉·岳塘映象可行性研究报告班级：房物1201学生：肖远指导老师：曾福林报告制作时间：2014年6月25目录第一部分：项目概况3一宗地位置3二项目周边的社区配套4三项目发展定位4四岳塘区国民经济发展指标5五规划控制要点5第二部分：法律及政策性风险分析61、土地供给政策调整62、房地产金融政策调整63、物业管理政策74、房地产政策调整8第三部分：市场分析8一、区域住宅市场成长状况8二、区域内供应产品特征9三、区域市场目标客层研究11四、目标市场定位及产品定位11第四部分：规划设计分析11第五部分：项目开发13一、土地升值潜力初步评估

2、。13二、立即开发与作为土地储备优缺点分析13第六部分：投资收益分析13一、成本预测13二、税务分析14三、经济效益分析15四、项目资金预测17第七部分：管理资源配置17第八部分：综合分析与建议（SWOT分析）18项目优势分析18项目劣势分析18项目机会分析18项目的威胁分析19SWOT分析表19第九部分：竟拍和投标方式取得土地需要注意的问题19（一）主要指标测算19（二）竞争对手分析20（三）制定策略21（四）资金筹措21第十部分：在新城市开发需要补充的内容21一、市场分析部分增加当地商品住宅市场总体状况21二、需要完成新城市发展及房地产市场调研报告22

3、十一项目风险分析2425（一）风险因素的识别与评估24（二）风险防范对策25十二.结论与建议26（一）结论26（二）建议2725第一部分：项目概况一宗地位置金芙蓉·岳塘映象小区位于岳塘区岳塘路口，东临潭下路，北接岳塘公园，西靠湘钢俱乐部，南临下摄司支路。二项目周边的社区配套到目前为止，岳塘区双拥路公路主骨架基本形成，公用事业迅速发展。道路交通、环境、市政配套、城市功能开始从城关镇向卫星城升级换代。芙蓉农贸市场，火炬小学，东方红广场、东方红南广场、锦源广场，故里居大酒店，市一医院，三医院，城市建筑学校等。公交可乘坐103、23、24、25、107、16。车位

4、配比率40%。25三项目发展定位　岳塘区具有较好的经济发展基础，水、电、路、邮电等基础设施配套齐全。工业基础雄厚，具有完备的工业体系。对工业将扶持壮大一批现在骨干企业，优先引进一批大型工业项目，盯上一批国内外制造业项目，从而加快全区工业化水平。对建设现代物流区将充分发挥良好的区位优势和交通优势，着力培植和引进一批现代物流企业，园区交通优势明显，高速公路、铁路、长株潭城际快车道、城际铁路、湘江水运等构成便捷发达的立体交通网络。对生态居住区“三带”即（沿江风光带、河东大道商业带和芙蓉大道经济带）力争把岳塘新城打造成“小而精”、“富而强”的新城区，确保岳塘跻身“

5、省内经济五强”城区。对发展旅游业旅游资源丰富，北有古潇湘八景之一的昭山，孤峰独立湘江东岸，历为山水胜境，始建于唐代的昭山禅寺，岿然独著山巅，至今钟罄之声不绝。自昭山南行，峦峰竟秀，壮若龙蛇，凤形山展翅欲飞，姿态可人；法华山风景秀丽，气候宜人。3000亩仰天湖，昔日烟波浩渺，今日漫天碧荷，花香袭人；还有景色宜人、山水相映的东风水库和红旗水库，构成内容丰富的人文景观和自然风景，是人们旅游观光、休闲度假的好去处。四岳塘区国民经济发展指标全区生产总值从2005年的25亿元增加到2010年的64.7亿元，为规划目标的1.48倍，按可比价格计算，年均增长16.6%，年

6、均增速超出规划目标3.1个百分点,其中一、二、三产增加值年均分别增长5.6%、19.7%和14.4%。三次产业的比重从2005年的10.7：56.1：33.2调整为6：67：27。全社会固定资产投资由2005年的23.07亿元增加到2010年的92.1亿元，年均增长31.9%，超规划目标增速16.9个百分点，“十一五”期间累计完成全社会固定资产投资318.04亿元，超规划目标值90.4%；财政总收入由2005年的2.08亿元提高到2010年的6.55亿元，年均增长25.8%，超规划目标增速10.5个百分点。五规划控制要点项目总体规划指标序号项目单位数量一规

7、划用地面积M221057.17㎡二总建筑面积M299900㎡1多层、小高层、高层住宅M267012.32252公建面积M220304.24三道路及停车场　22.00%四建筑密度　30.00%五容积率　3.97六绿化率　45.23% 第二部分：法律及政策性风险分析1、土地供给政策调整Ø2003年9月24日，《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》（国土资发[2003]356号）《通知》指出，必须严格实行土地供应的集中统一管理。必须严格控制土地供应总量。各类房地产开发用地，除按规定可以划拨外，一律实行招标拍卖挂牌出让。《通知》要求，严格控制高档

8、商品房的土地供应。凡高档商品住房、写字楼等商业性用房积压较多的地区