土地估价师实践考核总结

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1、土地估价师实践考核总结土地估价行业是一个对理论和实践均要求较高的行业，要成为一名合格的土地估价师，仅有理论知识仍不够，估价实践经验的积累是相当重要的，这些经验需要我们在工作过程中进行不断积累，在估价专业实践过程中，学到了许多书本上无法深刻体会到的知识和实操经验，下面就土地估价工作专业实践进行简要总结。一、专业实践的个人及单位基本概况本人xx年xx月毕业于xx大学“土地资源管理”专业，本科学历。xx年xx月至xx年xx月在xxxxx有限公司从事土地、房地产估价工作，并于xx年xx月通过考试取得土地估价师执业资格。xxxxx有限公司注册资本为xx万元，具有土地

2、估价、房地产估价、资产评估资格。现有注册土地估价师xx人，土地评估资信等级为xx级，可在xx省范围内从事除基准地价、标定地价、地价指数、上市评估及政府确定的重大项目之外的地价评估业务；现土地评估业务范围主要有：土地抵押评估、土地出让底价评估、土地作价入股、土地价值咨询、土地收储、房屋征收评估等；实践考核指导老师xxx为xxxxx有限公司法定代表人、总经理，具有土地估价师、房地估价师、资产评估师执业资格；xxx年取得土地估价师执业资格，资格证书号xxxxx，取得土地估价执业资格xxx年，长期进行土地估价工作，理论知识、实践经验丰富。二、专业实践期间从事主要工

3、作在土地估价工作期间，主要从事土地抵押评估、土地出让底价评估、土地转让评估等，擅长抵押类土地评估，在日常土地估工作中主要负责实地踏勘前的土地评估资料收集、分析、配合土地估价师共同做好实地踏勘工作，实地踏勘结束后对踏勘查采集的信息、资料进行分类、整理、分析，和土地估价师一起对待估宗地、估价方法、市场合理价值的确定进行商讨，并初步撰写土地估价报告，经三级审查后，对土地报告进行装订、送达、资料整理归档。三、专业实践过程估价实务经验积累土地估价是一项实操性强的专业技术工作。土地估价工作既是一项专业性强综合性的工作、同时也体现了估价的艺术性、估价人员的执业素养，不但

4、要熟练掌握相关估价技术规范、估价程序、估价方法等到专业知识；而且需要熟知有关法律、法规、土地市场行情、国家和地方的经济政策。1、接受估价业务委托前需要注意的一些问题。5在委托评估时，一些委托估价方往往会提出估价结果要达到某一具体金额等不合理的要求，尤其是抵押贷款估价，这是对估价机构执业道德和风险意识的考验，估价机构应拒绝委托方这些不合理的要求。但估价机构应与委托方充分沟通，说明拒绝这些不合理要求的原因从而避免估价工作完成后的发生不必要的争议。还有一些委托方会要求估价机构先提供委估宗地的“初步评估价值”，甚至是找了几个估价机构，谁提供的“初步评估价值”达到自

5、已的意向，就委托谁评估。而一些土地估价机构为争夺业务而投客户所好，向对方随意提供使其满意的“初评值”。结果在正式提供估价报告时，因达不到当时应允的“初评值”而出现了纠纷。这些问题都是在接受估价委托前需要注意的，因此对于土地估价合同的订立也尤为重要。2、实地踏勘及估价报告的撰写2.1实地踏勘的重要性要做好一份土地估价报告，认真做好实地踏勘十分重要，估价人员只有实地踏勘待估宗地，亲自了解掌握待估宗地坐落位置、形状、土地利用状况、基础设施条件、道路交通状况以及周围环境等情况，估价对象的优劣、如何选定估价方法、合理确定土地价值等情况才能清晰明确。实地踏勘主要包括：

6、估价对象权属资料核实；社会、经济、政治、环境等一般资料及宗地所处地区的区域因素和个别因素资料，宗地自身条件、权利状况和利用状况及与待估宗地相关的土地和房地产交易实例资料等收集；地籍图或地形图、基准地价图、宗地图、宗地建筑平面图等的调查；2.2实地踏勘关注事项实地踏勘可理解为对宗地自身现状及其周边土地利用状况踏勘和该区域内土地市场状况的调查两个部分。一部分是要了解委估宗地实体状况和权益状况，包括宗地座落位置、地号、面积、容积率、用途及土地利用效率等，对于已建有地上建筑物的，还需要注意查看其地上建筑物结构、建筑面积、内外部装修及使用情况等，例如外墙、楼层高度、

7、天花板、地板、客厅、卧室、卫生间、门窗材质及完损、内部装饰材料及档次等；另一部分是对委估宗地所在地区的区域因素条件和个别因素条件踏勘，亲临现场感受所在区域的环境景观、周围建筑物情况、道路通达程度、公交、市政配套、商服繁华程度、产业构成、人口状况、区域经济发展规模和经济收益水平等区域因素，以及了解宗地形状、临街条件、进深、地质、地形条件等个别因素。此外“看现场”5时需进行必要的记录和拍摄。须携带实地踏勘表（如可设计《土地状况现场调查登记表》、《房屋状况现场调查登记表》）和数码相机等，在现场踏勘过程中按照制定好的土地、房屋状况现场调查表内容进行记录，并对宗地全

8、景、地上建筑物、周围环境（包括相邻地块或相邻建筑物等）进行现场拍摄