房屋外墙渗漏的处理措施

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1、房屋外墙渗漏的处理措施[建筑技术]摘要：随着人民生活水准的提高，住宅工程的建筑造型日以新颖，立面效果日趋丰富。而且人们对于居住使用功能和安全性的要求也越来越高，与此相对应的则是结构体系的改变、门窗形式的改变、新材料的应用、功能性节点的增多以及建筑高度的攀升。但是当前建筑领域内新技术的普及以及操作人员素质的提高却相对缓慢，造成了设计不重视施工、管理跟不上施工、规范落后与施工等现象的出现。并由此带来的外墙渗漏等质量问题，已成为摆在每一个建设者面前一个不可回避的课题.关键词：外墙渗漏；预防；处理1.外墙渗漏原因分析引起房屋工程外墙渗漏的原

2、因分析很多，有设计失误、材料不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：外墙雨落管设计及维护问题；外墙的预留孔密封不良；铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱和，墙体与面砖之间形成积水或透水；外墙粉饰龟裂；基础不均匀沉降引起墙体开裂；房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂；房屋顶面外墙温度裂缝。2.外墙渗漏的预防与处理2.1预防与处理雨落管引起外墙渗漏房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀

3、锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需要进行灌水试验。外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。当室外有挑出构件（如线条、空调板、雨棚板）时，一般要求外墙挑出构件面低于室内地面。同时增设砼翻边作结构防水；对于不同材料交接处，应增设钢丝网加强带；高层建筑的外墙尽可能选用剪刀墙体系，使墙体在保温和防渗漏方面容易控制；多层和小高层的外墙砌体洞口大于2m的，应在洞口两侧端部增设构造柱，包括一些凸窗的两端也应增设构造柱；外墙抹灰层（特别是底糙）中，宜加入一定比例含纤维成分的抗裂、抗渗材

4、料；外墙面厚度小于240mm的墙体，宜改为砼现浇；对墙高墙长超出要求的，采取技术构造措施；面砖缝一般要求在4~6mm。一般要求水平方向每楼层设一条20mm宽面砖分仓缝，采用硅酮胶密闭。2.2外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。在消除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。2.3窗台和铝合金或塑钢窗治安不规范引起渗漏的预防与处理窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成

5、的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落的原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处与预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。窗框。把好材料关。尤其是要把好铝型材料和氧化膜的厚度关；把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口；把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直；把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查起抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。2.4外墙面砖造成渗漏的预防与处理

6、对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖（如开裂、缺角等）剔除掉。严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm，用1:3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。在施工前1d，对墙体要均匀浇水，清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分，然后抹1:3水泥砂浆，厚度为5mm~7mm，用铁抹子

7、压实划毛。抹中层灰。应先在底糙上抹掺5%防水粉的1:3水泥砂浆，厚度为5mm~7mm，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h，然后取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰达到一定强度时，可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，即水泥：沙子=1:1，水泥：107胶水：水=10:0.5:2.6；同时要控制使用时间，做到随伴随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。勾缝。清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用1:1水泥砂

8、浆勾缝，勾缝要凹进面砖，1mm，勾缝砂浆应添嵌密实，节槎处要平整，不留空隙和接槎缝。清理面墙。使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢。养护。抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。2.5外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理外墙分各条引起渗漏。在镶嵌外